合肥的二手房中，有教育资源等强利好支撑的小区价格一直都很坚挺，但不知何时起，行情掉头，风向转变。
如今学区房陷入了“涨不起、卖不动”的僵局，甚至有部分房主也开始了举步维艰的二手卖房之路，直降70万、50万、48万……合肥一批学区房降价转手却依然无人问津！
最高直降70万，合肥超1200套二手房降价
据诸葛找房公示数据显示，24小时内，合肥共有超1200套二手房降价。值得一提的是，在降价房源清单中，其中不乏滨湖区、政务区、高新区等热门区域中有双学区加持的名校二手房。
庐阳区人民巷一套约80㎡精装房源，9月17日上架，报价390万元；9月18日报价调整为320万元，降价70万元。按照最新学区划分，其学区为南小+45中。
政务区华润凯旋门一套约395.29㎡毛坯高层一楼房源，7月22日上架，报价1098万元；9月14日报价调整为1050万元，降价48万元。按照最新学区划分，其小学为嘉和苑小学，中学为五十中新区。
|图源诸葛找房
政务区发能太阳海岸一套约89.34㎡装修高层房源，8月5日上架，报价400万元；9月15日报价调整为380万元，降价20万元。按照最新学区划分，其小学为翠庭园小学，中学为五十中。
|图源诸葛找房
瑶海区“滁州路小学+38中本部”学区房和平盛世一套约77.63㎡简装房源，8月23日上架报价225万元；9月15日报价调整至210万元，降价15万元。
|图源诸葛找房
高新区轩K西嘉一套约118.45㎡高层房源，7月12日上架，报价380万元；9月15日报价调整为360万元，降价20万元。其小学为梦园小学，中学为科大附属中学高新校区。
|图源诸葛找房
庐阳区万科森林公园嘉庭一套约110.92㎡高层精装房源，8月27日上架，报价328万元；9月15日报价调整为278万元，降价50万元。其小学为南门小学森林城校区，中学为45中森林城校区。
|图源诸葛找房
滨湖书香门第西区某房源降价6万元，其学区是46中+师范附小双本部。
当然，在二手房市场上降价房源远不止于此，从九区到三县，从热门区域到房价洼地，都不乏房源降价的身影。
不可否认的是，相较于今年年初，合肥二手房市场的温度的确下降了。肉眼可见的，是天价学区房涨价的现象越来越少，加入降价队伍的房源越来越多。
合肥多个学区法拍房降价！
除此之外，在阿里拍卖网上看，能看到目前合肥还是有部分法拍房分布在各个区域内，且学区房法拍房也开始降价。
滨湖有房单价仅1.24万/㎡
滨湖区的房价相对而言还是比较高的。但是在法拍房市场中，如滨湖世纪城徽杰苑小区一套98.19㎡的房子起拍价121.92万，单价仅需12416.7元/㎡。其学区为合肥市第四十八中学湖滨校区。
（图片来源：阿里法拍网）
而在二手房挂牌房源中，该小区一套户型面积差不多的房源，挂牌单价27055元/㎡，总价265万。相对而言，这套房源在总价上降低了165万，单价也便宜了14638.3元/㎡。
高新区有房单价仅1.49万/㎡
高新区梦园小区也出现了一套房源，起拍价445.48万。这套房源户型面积298.53㎡。按照起拍价来计算，单价仅为14922.6元/㎡。其学区为科大附属中学高新校区。
（图片来源：阿里法拍网）
同户型的挂牌房源单价达到了18089元/㎡，总价540万。这么来看，拍卖房源单价便宜了约3166.4元/㎡，总价降低了94.5万。
合肥16个双学区最新数据曝光
8月24日，合肥宣布建立二手房住房交易指导价发布机制，首批实施范围共16个双学区。
合肥16个学区房挂牌均价及价格浮动数据曝光，其中，有126个小区有所下降。
小 结
可以预见的是，一场教育变革正在悄悄降临。预计在今后的几年内，名校名师资源将不再稀缺。如今无往不利的学区概念楼盘，恐怕也将走到尽头。在“教育公平”的大势下，未来可能就是抬头见名校，擦肩或名师。
人生没有什么好坏，只有“在那一季里什么东西是好的”。这句话对学区房也适用。抛开不确定的焦虑，我们不妨停下脚步，多考虑一下大环境的发展趋势，选择一个“对”的，而不是一心只迷恋大众眼中“好”的。相信，我们之后再谈学区房这个概念，或多或少都会发生一些改变。
来源：合肥微楼市
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