楼市的涨跌，一直以来都是购房者非常关注的问题。进入到2021年，在官方的新政的影响下，全国各地轮番上演调控大戏，各地方都在想尽办法控地价，稳房价，未来的房价想要上涨，是没戏了，甚至有一部分城市的房价也有所下调。可能有很多人会觉得，房地产行业不行了，房价一定会掉下来的。
目前的房价，总体上看是属于一个稳定的阶段，没有下降多少，并且短期内，也不会有太大的下降幅度，原因有以下几点：
房地产行业在国内经济中依然占重要位置
近十年来，房地产行业是GDP增长重要的一极，另外房地产行业也带动了装修、建材、家居、家电等多量行业的发展，这整个产业链也提供了大批的岗位，解决了数以千万人的就业问题。虽然目前要官方正大力打破对房地产市场拉动经济发展作用的迷信，通过调控令到经济要更高质量、更高效率的发展，但是这是一个长期的工作，短时间内房地产行业的重要地位依然是难以撼动。
另外，可能可能会有人觉得楼市严密的调控下，楼市一定会下降的。就在今年的8月份，湖南省岳阳市出台了“限跌令”，明确要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。这也说明了，房价是以稳为主，并不是为了跌。
除了岳阳之外，大连、沈阳、桂林等降价太多的城市，都进入到限跌的行列中，毕竟房地产行业要是暴跌，对经济发展会造成很大的打击。
城镇化加速发展
我国目前经济发展迅速，经济增长速度非常快，城市化进程正在加速。由于城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。第七次人口普查中可以看出，我国城镇人口比重已超过农村人口，而近十年间，城镇常住人口进一步增加，常住人口城镇化率提高了14.21%，比上一个十年的增幅又上升了0.75%。
今年8月份，住建部召开了新闻发布会指出，2020年我国常住人口城镇化率达63.89%，根据联合国的估测，在2050年，我国的城市化率将达到71.2%。这意味着，未来将会有越来越多的人进入城市买房。
房贷利率上调
楼市调控收紧以来，确实全国各地的房价有所下降，但是并不等于买房就是便宜了。
据CRIC调研，国内30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，数据显示江苏昆山的首套房贷款利率最高已冲到了7%，而二套房、二手房的几率要更高。这意味着你每一个月需要的房贷更高了，而且贷款难度更高，周期更长，最终购房的成本并没有比过去降低多少。
造成这一原因，主要是由于开发商建筑成本是从银行贷款而来，开发商建好未销售出去的房子都会抵押在银行，如果房子降价，开发商和银行都要的资金都要缩水。所以，房价降了，银行损失也会蒙受损失，但是银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。
土地有限，需求增长
土地属于稀缺的有限资源，特别是城市的土地，随着人口的增长，需求只会增加。另外，我国人口基数大，人口政策从过去的计划生育，到单独二胎，再到开放三胎，鼓励生育，人口变多了，自然居住用地也变多了。因此，想要短时间内把房价拉下来，是不现实的。
写在最后
房价快速降下来，然后低价买房，这个想法很美好，但是不现实，通过调控让楼市回归理性，这是一个长期的工作，短期内并不会下降多少。毕竟让整个行业和经济状况更健康、更平稳、更持续，这个才是官方调控希望的结果。
买涨不买跌是房地产行业的一大惯性规则，只要房价一跌，购房者第一时间想的必然是还会再降的，相反只要是一涨，很多人就会跟风购房，但此时也有一部分人已经把全款熬成了首付。不管房价是跌是涨，房子始终是用来住的，不是拿来炒的，资金充足的情况下找准适合自己的房子，才是刚需客最需要考虑的。