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利空来袭!形势不妙!徐州楼市降价第一枪已经打响

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徐州黑板报 2021-09-26 18:01

彻底变了!江苏又一城市,迎来调控!

就在近期,南通市海门区上德花园项目领到销许,官方文件明确表明:为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案

这是继江阴后,江苏第二张限跌令。据不完全数据统计,目前全国已有8个城市发布限跌令。

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网络示意图

风向有变!降幅不得超过8%!江苏第二张限跌令来了!

房地产黄金时代已过!

近日,南通海门区豪宅,上德花园,备案文件中明确:为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案。

图源南通市海门区发展和改革委员会

要知道,据环沪淘房记消息,海门区自2020年撤市立区以来,过去一年,房价涨了约63%。今年8月,海门区的房价,更是排名南通第二,仅次于崇川区。

海门区这样大热的板块,竟然出台了限跌令!

这一现象,释放出的信号,不得不让人重视:房价只涨不跌的神话,破灭了……

图源网络

况且,这并非孤例。

8月31日,江阴就发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,明确提出:严禁低价倾销(如低于成本价、变相降价等)、打价格战。

据不完全数据统计,截至目前,全国范围内,已有8个城市,发布限跌令。

图源网络

一成首付,送车位,特价房源再现市场,徐州楼市正在降温!

徐州的楼盘面对冷淡的市场,也开始降价促销。

趁着教师节、中秋节、国庆节以及一系列有的没的节点,开发商推出各色名目的特价房、优惠房、一口价、工抵房......但说白了,就是打折卖房

以刚刚过去的中秋营销节点为例:

包含了富春山居这样的云龙区高端豪宅,本次推出的房源有小高层也有联排别墅。要知道,富春山居联排别墅目前的总价是在630-800万元/套,目前特价房源中同款户型的最低价仅有536万,其总价相当于近100万。

除此之外,更有部分楼盘直接开启了分销和渠道销售,以求增加销售额,还有多家楼盘也提高了分销佣金点数。

全国TOP50房企,面临高负债风险!

放眼全国,房地产行业高负债风险,不得不令人重视。

据中国房地产报统计,2021年上半年TOP50房企,共持有现金约2.68万亿元,总负债约21.52万亿元

其中,有息负债共计约6.37万亿元,按照7%平均融资成本计算,每年要还利息约4500亿元。(有息负债,主要是指企业负债当中需要支付利息的债务,更能体现房企真实的负债水平。)

图源中国房地产报

房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段,大部分房企的首要目标。

希望广大购房者在选房时,一定!一定!一定!要擦亮眼睛!

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