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转手太难!业内人悄悄透露:这四种户型碰不得

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好房妙妙说 2021-09-26 18:00

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问题 1

妙姐,这两天看房看得眼睛都花了,新房、二手房都看了看,但是还是搞不懂户型的具体差异,户型有哪些注意点需要着重看?

对于看房子不久的萌新来说,什么样的户型好买,什么样的不好买,在看房初期可能并没有一个完整的概念,这里买给大家五个漏洞明显的户型,在看房之初就可以进行规避:

首先,面宽偏小、进深偏大的户型不建议购买。进深说的是房子南北墙之间的宽度,面宽则一般是东西墙之间的宽度,所谓的面宽小、进深大的这类户型常见于90年代的“长条型”一居室或两居室,受限于进深的问题,房屋采光和透气性往往相对比普通住宅会更差一些。

第二,关注走廊等非关键区域的占地面积。有的户型差在“面积”浪费上,往往就是浪费在走廊这些通道区域,试想,一套百来平的房屋中,若是有10平米都搭在了走道这样相对“鸡肋”的位置,这些面积难以利用还要价不菲,那么显然是不合适的,实在是不划算。

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第三,注意户型的通风性。有的房屋内部户型自带“山路十八弯”一般的属性,曲折的走道使得新鲜空气难以流通,室内异味难散发,外部新鲜空气也难以进入,这类房屋想要实现空气对换难度较大。

第四,对于一些公认的奇葩户型,一定要警惕。什么样的户型算的上奇葩?互联网都是有记忆的,大家搜索一番“奇葩户型”,往往就能获得不少实例,譬如什么“钻石型”、“马桶型”等,这类房屋户型的话题度并不低。

在这些需要避雷的户型以外,我们再来说一下,挑选房屋时,哪几个要点最值得关注?牢记20字秘诀:

“动静分区、户型方正、动线合理、干湿分离、通风采光。”

问题 2

看中一个商铺,进深比1:2,这算是“黄金进深”吗?

对于商铺来说,面宽和进深都是值得关注的重要因素,面宽,是商铺展现的重要工具,面积足够大的面宽,能够帮助商家更好地展露商店logo,吸引来往消费者的注意,也便于进行物品的展示;而进深,则关乎着内部的空间使用,进深过小的商铺,空间使用上限制较多,通常会更适合档口这类生意类型,而如果进深过大,则往往会面临着采光差、不通风等问题。

开间进深的比例多少比较合适呢?业内数据显示,开间进深比1:2到3:10之间都是相对合理的区间,通常2:5的开间进深比例对于一般业态来说会更利于经营,也最接近黄金比例0.618,一般来说,最大进深最好不要超过15米。

值得一提的是,不同业态对于进深比例的要求也是不一样的,是需要根据经营的业务类型针对性地筛选商铺的,如餐饮业相对于服饰业来看,往往进深比需求更大,多为1:2.5及以上等。

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