9月26日，广州出让24宗地块，总起拍价超685亿元，地块分布在荔湾、海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城、花都八个区域。
在三道红线、限售限价叠加土拍新规则下，广州第二次集中土地出让遇冷在意料之中。24宗地块有8宗流拍，其中不乏白云、番禺、南沙地块，“供地大户”增城更是重灾区。
最终，成功出让16宗地块，出让金合计4820855万元。今日土拍2大看点：一是大部分都是底价成交，即便有竞价十几轮的，也未达到最高限制地价。看来，“竞自持”对于注重现金流的开发商来说，堪称紧箍咒。
二是国企抢食，包括中海、越秀、粤海、南沙开发建设集团、葛洲坝、中铁建、远洋、中国电建等均有地块收入囊中。
大赢家中海拿下3宗地
今日的大赢家非中海无疑，以高于底价2000万元轻轻松松拿下广钢新城最后一宗宅地，还一口气以底价拿下海珠区两宗靓地。
仅2轮报价，中海PK掉保利，以632392万元拿下广钢新城AF040234地块、AF040406地块，折合楼面地价28663元/㎡。仅超出起始价2000万元，未达到703182万元的最高限价。
顶着“广钢新城最后一块宅地”的头衔，广钢新城AF040234、AF040406地块为目前荔湾区起拍楼面价第二高的地块，仅次于2019年南岸路冷冻厂地块36060元/㎡（即目前保利天珺项目）。
中海竞得后，要按规划实施建设AF040128地块（中小学用地）、AF040422地块（中小学用地）；按规划实施建设AF040420地块（行政办公用地）、AF040216地块（文化设施用地）；按《广钢公园实施方案》及《广钢公园建设要求》配建广钢公园等。
下午3点，深耕海珠南州-石溪片区的中海，以合计38.8亿的底价拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块和江景地块石溪村蚝壳洲东街地块，折合楼面地价分别为45176元/㎡和36295元/㎡。
江泰路50号AH0605005地块地处海珠区西南部，距离江泰路地铁站东边约150米。该地块是本轮48宗挂牌地块中起始楼面价最高的地块，出价条件也略为苛刻。地块建成后，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占项目总套数的比例不低于50%。此外，还需配建5451.2㎡的政府性统筹用房，以及2553㎡的回迁房，竞得者还需支付每月121550.625元拆迁安置费，每年递增5%。
石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源。出让的规则与江泰路50号地块一样，采用“限地价+竞自持+一次性书面报价”的方式。地块建成后，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，地块配建也较多，无偿配建2000㎡的政府指定单位商业物业；无偿配建28800㎡（地上商业24800㎡，地下车库4000㎡）的回迁安置物业。
越秀102亿底价斩获番禺两宗地
番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一以底价529104万元成交，折合楼面价26449元/㎡；番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二以底价500478万元成交，折合楼面价26678元/㎡。
两宗相邻地块位于暨南大学北侧，距4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。周边新盘稀缺，仅有思科智慧城一盘在售，建面125-195㎡的四室，参考均价为4.4万元/㎡。
在毫无竞争的情况下，这两宗地块由越秀底价拿下。在2021年第一批次集中供地中，越秀地产通过摇号以封顶价53.5亿元+45900㎡配建竞得新造镇国际创新城一期C居住地块（相距1公里），成交楼面价26083元/㎡。
国企抢食南沙“限房价+限售”地块
近两年南沙是土拍市场的大热门，今日，南沙区顺利出让3宗横沥岛地块和1宗南沙湾地块，分别由绿城、珠江实业联合体、南沙开发建设集团、葛洲坝竞得，其中有3宗底价出让，另外1宗也未达到最高限制地价。
绿城以282960万元底价拿下横沥岛三多涌以东2021NJY-9宅地，折合楼面价16722元/㎡。该宗地块距离地铁横沥站较远，但其一线望江的位置视野优越。它与灵山岛尖隔涌相望，江对岸的灵山岛尖的金科•博翠明珠均价约3.8万元/㎡。
2021NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块由广州南投房地产开发有限公司（南沙开发建设集团）388890万元底价拿下，楼面地价12323元/㎡。
2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块，经过19轮出价，最终由葛洲坝109370万元拿下，楼面地价未达到最高限制地价。
建成后，以上横沥岛三宗地块的房屋销售价格均不得超过37896元/平方米，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
2021NJY-13南沙区南沙湾地块由广州城市更新集团有限公司（珠江实业）、广州南投房地产开发有限公司（南沙开发建设集团）以235200万元底价拿下，楼面地价12362元/㎡。限制本宗地房屋销售价格不超过36465元/平方米；本宗地完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
值得注意的是，横沥岛尖和南沙湾的土拍多次刷新南沙楼面价新纪录，比如：2019年11月21日葛洲坝联合体拿下横沥岛尖首宗宅地折合楼面价8090元/㎡；后续有：旭辉地块楼面价为14942元/㎡；美的地块楼面价为20968元/㎡；深业置地地块楼面价20247元/㎡；今年4月份建发地块再刷区域楼面价新高23604元/㎡。
还有2020年南沙湾也诞生了数宗高价地块项目，如楼面价19117元/㎡的鲁能地块、22700元/㎡的佳兆业地块、17608元/㎡+配建2250㎡价格成交的越秀地块。
据广州中原研究发展部调研了解，横沥岛尖新盘有旭辉曜玥湾、美的绿城·江上沄启、葛洲坝·湾区金融城以及深业置地横沥岛项目，目前在售价格基本在3.6万元/㎡。南沙湾的中交蓝色海湾3.3万元/㎡起，广州星河山海湾价格3.2万元/㎡起。
粤海101亿拿地，打造白云新城综合体
粤海置地以总价1018748万元底价拿下白云新城云城港地块，楼面价20133元/㎡。云城港地块由AB2909009（商业/商务/服务设施/绿地与广场用地）、AB2909011（二类居住用地/绿地与广场用地）以及AB2910004（商业/商务/绿地与广场用地）在内的三宗小地块组成。
三大地块位于广州白云新城CBD核心区，广州白云机场跑道空间旧址旁，承载了广州辉煌的历史印记，未来规划有住宅、公寓、街区商业、总部办公等多元业态，打造集产业和公共生活于一体、总建面约73万㎡的高端商业综合体。
从地块所处位置来看，地块位于白云新城南部核心区，地处白云山西麓，为白云新城的核心位置。地块附近就是地铁2号线白云公园站，北至白云机场，南达广州南站，未来还可以一站接驳12号线（在建）。
中铁建拿下黄埔区班岭村地块
广州市黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块可谓是今天上午竞拍时间最久的地块之一，经过13轮报价，最终由中铁建以260784万元拿下，折合楼面价26897元/㎡。
班岭村西侧HBPQ-LD-5地块总占地面积43029㎡，计容建面107732㎡，总起拍价23.7亿，起拍楼面价21979元/㎡。该地块采取“限地价+限售价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为26.4亿。该宗地块采取全周期限售价同时需要“竞自持”，出让条件相当苛刻。最终拍出价格，并未达到最高限价264443万元。
值得注意的是，该宗地块要求新房产品售价不得高于46796元/㎡，比周边一手房价格要低，且要求50%的单位倾斜无房家庭进行销售。
增城冷热不均
今天增城区成功出让4宗地块，其中3宗位于新塘镇，1宗位于朱村。
增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块经过22轮报价，最终由路劲以79350万元拿下，折合楼面地价12470元/㎡，溢价率15%。出让面积17.76万㎡，容积率3.6，建筑面积6.36万㎡，起始价6.9亿元。
合汇集团以20100万元底价拿下增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块，楼面地价10238元/㎡。
中建一局智地(北京)房地产开发有限公司以154600万元竞得，增城区朱村街朱村大道西18003210A21041号地块，楼面地价10061元/㎡，溢价率0.65%。
远洋集团（北京远东新地置业有限公司）56600万元底价拿下增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块，楼面地价11127元/㎡。
此外，花都这次供地相对的低调，仅有1宗地块。推出的是花都区天贵路东一地块，位于地铁9号线附近。电建地产以总价194580万元底价拿下该地块，楼面地价9877元/㎡。
南都记者 王艳玲