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国企的主场!超482亿,广州一口气卖出16宗地!8宗流拍

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南方都市报 2021-09-26 17:54

9月26日,广州出让24宗地块,总起拍价超685亿元,地块分布在荔湾、海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城、花都八个区域。

在三道红线、限售限价叠加土拍新规则下,广州第二次集中土地出让遇冷在意料之中。24宗地块有8宗流拍,其中不乏白云、番禺、南沙地块,“供地大户”增城更是重灾区。

最终,成功出让16宗地块,出让金合计4820855万元。今日土拍2大看点:一是大部分都是底价成交,即便有竞价十几轮的,也未达到最高限制地价。看来,“竞自持”对于注重现金流的开发商来说,堪称紧箍咒。

二是国企抢食,包括中海、越秀、粤海、南沙开发建设集团、葛洲坝、中铁建、远洋、中国电建等均有地块收入囊中。

大赢家中海拿下3宗地

今日的大赢家非中海无疑,以高于底价2000万元轻轻松松拿下广钢新城最后一宗宅地,还一口气以底价拿下海珠区两宗靓地。

仅2轮报价,中海PK掉保利,以632392万元拿下广钢新城AF040234地块、AF040406地块,折合楼面地价28663元/㎡。仅超出起始价2000万元,未达到703182万元的最高限价。

顶着“广钢新城最后一块宅地”的头衔,广钢新城AF040234、AF040406地块为目前荔湾区起拍楼面价第二高的地块,仅次于2019年南岸路冷冻厂地块36060元/㎡(即目前保利天珺项目)。

中海竞得后,要按规划实施建设AF040128地块(中小学用地)、AF040422地块(中小学用地);按规划实施建设AF040420地块(行政办公用地)、AF040216地块(文化设施用地);按《广钢公园实施方案》及《广钢公园建设要求》配建广钢公园等。

下午3点,深耕海珠南州-石溪片区的中海,以合计38.8亿的底价拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块和江景地块石溪村蚝壳洲东街地块,折合楼面地价分别为45176元/㎡和36295元/㎡。

江泰路50号AH0605005地块地处海珠区西南部,距离江泰路地铁站东边约150米。该地块是本轮48宗挂牌地块中起始楼面价最高的地块,出价条件也略为苛刻。地块建成后,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占项目总套数的比例不低于50%。此外,还需配建5451.2㎡的政府性统筹用房,以及2553㎡的回迁房,竞得者还需支付每月121550.625元拆迁安置费,每年递增5%。

石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块,临近珠江后航道,拥有一线的江景资源。出让的规则与江泰路50号地块一样,采用“限地价+竞自持+一次性书面报价”的方式。地块建成后,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%,地块配建也较多,无偿配建2000㎡的政府指定单位商业物业;无偿配建28800㎡(地上商业24800㎡,地下车库4000㎡)的回迁安置物业。

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越秀102亿底价斩获番禺两宗地

番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一以底价529104万元成交,折合楼面价26449元/㎡;番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二以底价500478万元成交,折合楼面价26678元/㎡。

两宗相邻地块位于暨南大学北侧,距4号线新造站直线距离约900米,紧邻南大干线,且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道,交通通达度高。周边新盘稀缺,仅有思科智慧城一盘在售,建面125-195㎡的四室,参考均价为4.4万元/㎡。

在毫无竞争的情况下,这两宗地块由越秀底价拿下。在2021年第一批次集中供地中,越秀地产通过摇号以封顶价53.5亿元+45900㎡配建竞得新造镇国际创新城一期C居住地块(相距1公里),成交楼面价26083元/㎡。

国企抢食南沙“限房价+限售”地块

近两年南沙是土拍市场的大热门,今日,南沙区顺利出让3宗横沥岛地块和1宗南沙湾地块,分别由绿城、珠江实业联合体、南沙开发建设集团、葛洲坝竞得,其中有3宗底价出让,另外1宗也未达到最高限制地价。

绿城以282960万元底价拿下横沥岛三多涌以东2021NJY-9宅地,折合楼面价16722元/㎡。该宗地块距离地铁横沥站较远,但其一线望江的位置视野优越。它与灵山岛尖隔涌相望,江对岸的灵山岛尖的金科•博翠明珠均价约3.8万元/㎡。

2021NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块由广州南投房地产开发有限公司(南沙开发建设集团)388890万元底价拿下,楼面地价12323元/㎡。

2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块,经过19轮出价,最终由葛洲坝109370万元拿下,楼面地价未达到最高限制地价。

建成后,以上横沥岛三宗地块的房屋销售价格均不得超过37896元/平方米,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

2021NJY-13南沙区南沙湾地块由广州城市更新集团有限公司(珠江实业)、广州南投房地产开发有限公司(南沙开发建设集团)以235200万元底价拿下,楼面地价12362元/㎡。限制本宗地房屋销售价格不超过36465元/平方米;本宗地完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

值得注意的是,横沥岛尖和南沙湾的土拍多次刷新南沙楼面价新纪录,比如:2019年11月21日葛洲坝联合体拿下横沥岛尖首宗宅地折合楼面价8090元/㎡;后续有:旭辉地块楼面价为14942元/㎡;美的地块楼面价为20968元/㎡;深业置地地块楼面价20247元/㎡;今年4月份建发地块再刷区域楼面价新高23604元/㎡。

还有2020年南沙湾也诞生了数宗高价地块项目,如楼面价19117元/㎡的鲁能地块、22700元/㎡的佳兆业地块、17608元/㎡+配建2250㎡价格成交的越秀地块。

据广州中原研究发展部调研了解,横沥岛尖新盘有旭辉曜玥湾、美的绿城·江上沄启、葛洲坝·湾区金融城以及深业置地横沥岛项目,目前在售价格基本在3.6万元/㎡。南沙湾的中交蓝色海湾3.3万元/㎡起,广州星河山海湾价格3.2万元/㎡起。

粤海101亿拿地,打造白云新城综合体

粤海置地以总价1018748万元底价拿下白云新城云城港地块,楼面价20133元/㎡。云城港地块由AB2909009(商业/商务/服务设施/绿地与广场用地)、AB2909011(二类居住用地/绿地与广场用地)以及AB2910004(商业/商务/绿地与广场用地)在内的三宗小地块组成。

三大地块位于广州白云新城CBD核心区,广州白云机场跑道空间旧址旁,承载了广州辉煌的历史印记,未来规划有住宅、公寓、街区商业、总部办公等多元业态,打造集产业和公共生活于一体、总建面约73万㎡的高端商业综合体。

从地块所处位置来看,地块位于白云新城南部核心区,地处白云山西麓,为白云新城的核心位置。地块附近就是地铁2号线白云公园站,北至白云机场,南达广州南站,未来还可以一站接驳12号线(在建)。

中铁建拿下黄埔区班岭村地块

广州市黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块可谓是今天上午竞拍时间最久的地块之一,经过13轮报价,最终由中铁建以260784万元拿下,折合楼面价26897元/㎡。

班岭村西侧HBPQ-LD-5地块总占地面积43029㎡,计容建面107732㎡,总起拍价23.7亿,起拍楼面价21979元/㎡。该地块采取“限地价+限售价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为26.4亿。该宗地块采取全周期限售价同时需要“竞自持”,出让条件相当苛刻。最终拍出价格,并未达到最高限价264443万元。

值得注意的是,该宗地块要求新房产品售价不得高于46796元/㎡,比周边一手房价格要低,且要求50%的单位倾斜无房家庭进行销售。

增城冷热不均

今天增城区成功出让4宗地块,其中3宗位于新塘镇,1宗位于朱村。

增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块经过22轮报价,最终由路劲以79350万元拿下,折合楼面地价12470元/㎡,溢价率15%。出让面积17.76万㎡,容积率3.6,建筑面积6.36万㎡,起始价6.9亿元。

合汇集团以20100万元底价拿下增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块,楼面地价10238元/㎡。

中建一局智地(北京)房地产开发有限公司以154600万元竞得,增城区朱村街朱村大道西18003210A21041号地块,楼面地价10061元/㎡,溢价率0.65%。

远洋集团(北京远东新地置业有限公司)56600万元底价拿下增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块,楼面地价11127元/㎡。

此外,花都这次供地相对的低调,仅有1宗地块。推出的是花都区天贵路东一地块,位于地铁9号线附近。电建地产以总价194580万元底价拿下该地块,楼面地价9877元/㎡。

南都记者 王艳玲

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