大约一个星期前，南京楼市传出风声：南京二手房指导价要来了，先行试点小区已经基本确定。
甚至有具体小区二手指导价格流出：比如宏图上水云锦5.4w/平、正荣润江城4.2w/平，佳兆业城市广场5.5w/平……
截图自花猫说房粉丝群
也有人说，此前广州、成都、合肥、西安多城市二手房指导价直接在挂牌价上打7折，南京很有可能也是这样……
众说纷纭，但到今天为止，南京二手房指导价依然悬而未出，甚至在当前新房市场急速转冷的形势下，有人反问：这二手房指导价还有出的必要吗？
目前，春秋君得到的消息是，南京二手房指导价政策确实已经拟好了，多个先行试点小区已经确定，河西、江北多个二手标杆小区“标好”好了售价，一旦发布，可以说全城倒挂消失，南京新房、二手房市场都将巨震。
01
全城无倒挂，4w的雨花、4w的江核要慌了！
一直以来，“倒挂”都是南京新房惯用的“卖点”。跟已交付楼栋比、跟周边二手房比、跟邻近板块比，有“倒挂”，价格差的楼盘总是特别好卖。
但是一旦二手指导价出台，倒挂还存在吗？按照上面说的5.5w/平左右的河西，4.2w/平的江核……跟当前在售新房价格比，倒挂几乎消失。
但这还不是最惨的，目前看来，风头正盛的雨花，以及与雨花定位类似的主城板块，恐怕要降温了！
①对望河西，雨花人居森林4w，雨核4.5w+，二手房指导价一出，他们还香吗？
都知道，现在的雨花“野心”很大，不仅造出了“雨核”，金基、华润等最高放风价在4.4-4.5万/平，更有河西南岸的雨花人居森林，华侨城路劲G41也放风要卖4万/平，他们的逻辑是，河对岸河西南二手都7万/平，我们4万/平可不是闭着眼睛买么。
傍河西“倒挂”大腿，一直是雨花新盘一大卖点，在河西房价上6、上7万/平之后，雨花承接了大量河西的外溢客群。
但如果河西二手房指导价出台，河西房价回到5字头，甚至目前河西南已经有二手房挂牌价在5字头了，外溢的客户还会选择雨花吗？河西4万、5万/平的次新房不香吗？
同样面临行情下滑的恐怕还有紫核、城东马群、城北等各大主城改善类项目，河西突然能够到了，要啥其他啊……
②江核二手指导价4.2w/平？新房4w+/平还敢卖吗？
近期江北的一大热议话题是新房要上4w+/平，一是江北核心区卓越G12地块表态有望年内上市，未来毛坯限价3.5w/平，放风价4.1w/平；二是江北核心区G19地块即将出让，毛坯限价3.8w/平，比卓越G12还高3000元/平，未来上市被视为房价妥妥破4w/平的项目。
但是二手指导价如果出台，正荣润江城被控到4.2w/平，新房上4w+/平不抖霍么？更何况，当前的江核新房市场已经大降……
02
指导价还未出台，南京二手房暴增至13.4w套，降价潮已然来袭
指导价如果出台，新房市场全城倒挂消失，南京楼市势必要再降温，而二手市场也只会更加艰难！
二手市场的价格传导也一向比新房市场要快，最近的二手市场“坏”消息更是一个接着一个！
①半个月增加5千套，南京二手房库存13.4w套！
南京二手房的库存正在快速增高，就在9月初，链家网显示二手房挂牌量有129464套。
仅半个月左右时间，二手房挂牌量已经激增至13.4套！
截图自链家
二手房库存压顶，再加上经济形势的不乐观，经营不善的公司、老板纷纷变卖房产变现缓解财务压力，二手房库存预计还将持续走高。
②桥北1w3、河西南4w2，二手房降价比想象中来得更快
近日链家网上传了一条成交记录：桥北天润城第四街区，建面约143平房源，单价约1.3万/平，总价仅197万！
截图自链家网
桥北2015年新盘均价在1.3万左右，如今天润城再卖1.3万/平，有人感叹：桥北房价这是退回6年前了？
再有近期朋友圈中介挂出一套河西招商雍和府特价房，建面约121平房源，单价5.1万/平，总价625万，满二年无税，前无遮挡，上一套成交675万！
截图自朋友圈
据链家网显示，招商雍和府挂牌价约6.1万/平，121平房源总价在738万左右，而中介挂的这套仅625万，直降了113万！
据悉，近段时间河西挂出不少急售房源，房东大多数做生意或者开公司，近年行情不好，只能急卖二手房变现缓解现金流压力……
除此之外，在前段时间教育政策调控之下，南京一批新老学区房价格也绷不住了，降40万、降50万、降60多万，此起彼伏……
因此，也有人问，二手房市场降价潮已经开始，指导价还有必要出台吗？
无论是新房市场、还是二手市场、甚至土地市场，降温都已经非常明显，确实此时南京再出台二手房指导价，属实显得有些“雪上加霜”，过于残忍了。
但从全国范围看，目前已经陆续有13城出台了二手房指导价，南京推迟始终不出，大概也不合适，该来的还是会来，春秋君觉得，政策上我们不妨做好最坏的打算，但于南京我们还是始终要有信心。
虽然此次土拍有11幅地终止出让，但从今天流出的信息看，剩下的42幅地还是吸引了近40家房企报名，其中4幅地报名房企数超10家！这个吸引力，南京当得上长三角最稳的楼市了。
确实，不少开发商朋友也跟我们说，在长三角，南京是他们最看好的市场，比苏州、杭州、合肥市场好，南京能撑住，没问题！