01、前言
现在还没有买房的人挺多的，天天喊跌跌趺的，大部分人还都是想买买不起的人。
新房不会跌，二手房跌到新房价，才有可能卖得出去，而且如果二手房贷不到款，那还得比新房低才卖得出去。
因为大家都想换新房，房子是要还房贷的，经济形势好的时候收入支撑房贷没问题。
现在形势不好了，相当多的炒房客负担不起这个房贷，卖房又难卖，这是炒房客的难。
房子难卖开发商也难，没有现金流，利息会压得他们喘不过气。
房地产就像肥皂水一样，为了减少泡沫，现在就必须停止肥皂的加入，慢慢加水让泡沫缓慢的稀释，直到没有。
所以要稳房价，慢慢的提升收入，才能真正的去掉房地产泡沫。
中肯的说，高处接盘的在站岗，开发商都降价降的比你二手房还便宜了，谁还去买你二手的？
如果房价，跌到地方经济水平那样回归正常，那就算是不错了。
也算是，平稳过渡了。
其实，最好的走势是通缩、货币增值、购买力增强，房价回归理性，大家能通过自己的奋斗，住上心仪的房子，不让房价压榨人生。
现在，要不要买房呢？其实，政策已经告诉你了：现在买房不是合适的时间。
房地产经济去杠杆，消化房价泡沫。
对地方政府而言，摆脱土地财政依赖；对市场而言，消灭炒作热情和预期，让货币和经济回归理性和正常的状态。
“三道红线”高悬于顶，货币政策对房地产严防死守，楼市层层加码调控不说，限价的规则让开发商利润不断被压缩。
做什么事都要顺势而为，对于房地产而言，即使未来有放松，可能优先级也要放到中小微实体企业之后了。
这就意味着，即使货币环境和金融政策宽松，楼市的恢复，也要往后顺延。房住不炒的大环境和价值认知没有得到巩固以前，放弃幻想、面对现实。
什么时候，买房合适呢？
其实并不复杂、不跟风、不盲目，永远都是淡季入手，旺季出手才是成熟的行为。
02、浙江楼市大涨行情的风险
这一轮浙江房价大涨的行情，温州楼市是刚吃个结尾，就被强行地打断了，接着就开始跟着整体的行情降温了。
现在温州的二手房房价和新房房价都已经开始了量价齐跌，连年初的那些在温州积极拿地并且用超高的溢价率来买地的房企都开始很谨慎了，这说明，大家对温州房价的后期走势并不看好。
另一方面，这轮温州房价没能涨起来，主要还是温州十年前房价跌得实在太猛了，那场温州房价泡沫崩塌，让很多温州人都记忆犹新。
前一天，大家都还在感慨着温州的豪宅房价超过10万一平和上海汤臣一品一样的高度，但随后这场泡沫就结束了，而起因却是资金链断链，连一点政策调控都没用，就这么自己把楼市给搞崩了。
要知道，经历过一次资金断裂后的温州楼市，现在对二手房指导价是这种直接限制银行房贷金额的调控手段，还是很畏惧的。
温州房价后期走势估计是要跌一段时间了，前期土地供应了那么多，导致市场上供大于求，想要消化这些房子，那就只有降价了。
小龙虾认为，现在全国楼市里面，风险最高的楼市就是浙江楼市了。浙江的房价向来都是容易大涨大跌的，做生意都比较激进。
去年，靠着宽松的经营贷以及外贸不少人都把钱砸到了楼市里面去。而现在，经营贷收紧，外贸的情况大家也都能知道。
年初的时候，浙江底下的小城市土拍都疯了，各种地王层出不穷，现在地也卖不动了。
就算这些城市，没有被纳入房地产税试点，房价下跌的风险都很高了。
尤其是像义乌这种小商品城，对经济变化特别敏感，今年上半年义乌那边3万多一平的房子都算是平价房，4万、5万一平的都不算好的，贵还有6万一平的房子。
要注意，这些小城市年底加明年的经济减速，下跌的风险特别高。
今年2月开始，城市住宅用地“双集中”供地政策在22个重点城市试点，截至6月底，首批宅地集中供应收官。
中银证券数据显示，22个重点城市首批集中出让合计成交785宗地，成交总建筑面积1.05亿平方米；楼面均价9993元/平方米，较去年增长20.7%；平均溢价率15.3%，较去年提升1.6个百分点。
重庆和厦门地价涨幅超80%、溢价率超30%，无锡、北京、杭州、南京超七成地块封顶成交，长春、青岛、郑州底价成交地块占比超75%，超出预期的数据瞬间点燃了市场热情。
然而，随着各城第二轮集中供地陆续开启，土地市场却忽然遭遇“寒潮”。
其实，我们换个角度来看，对于普通的刚需来说，遇到房价下跌的时候不敢买房也是可以理解的。
毕竟现在房价那么高，随便一套房的价格都在100万以上了，房价就算按照限跌令那样只跌个15%，也是十几万的价格了。
而对于普通人来说，十几万都能买辆车了，平时自己为了买房什么都舍不得用，各种省吃俭用的，结果房子买下来以后就亏了，多少还是会心疼的。
只是我们要知道，不管什么时候，都有一批人要去承担他所要承担的使命，就像20年前的下岗工人一样，遇到了就是遇到了，最好最坏的风险准备就行。
03、大部分家庭目前的收入来看，基本上做不到全款买房
有人说：“现在买房一定血亏，房地产崩盘就在眼前，只要大家扛得住，首付变全款，一套变两套”。
醒醒吧，鹤岗双鸭山打骨折也没人要，上海、苏州、杭州核心区域，你加钱都买不到，这就是楼市两极分化。
有人讲出生率下降，城市化进程放缓，人均住宅45平，房价即将如葱。
而事实上，说房价如葱的人，他确实买房和我们买葱一样简单。
大概率的情况是，80%的人给那20%的人拉了人均住宅的后腿，就像人均收入一样，你一直在努力，可就是达不到。
有些事情没必要讲的那么直白，就算房地产崩盘，血亏的会是房企老板还是玩了十几年的炒房客吗？
根本不可能，他们个人早就赚得盆满钵满了，所谓的陷进去了，也不过是房企破产，或者个人手握几十套房子不能短期套现罢了。
这些人的房子，都是核心城市核心区域，有着最完善的配套和资源，说白了，还是硬通货。
而真正每天关心楼市涨跌的，都是有个一两套房，死命工作还贷款的普通人，乞丐和富翁永远不会关心楼市涨跌，还是股票套牢的事。
现实生活中，以大部分家庭目前的收入来看，基本上做不到全款买房。
只是因为有银行的贷款，才能让我们只有100万，就能买到300万的房子，是银行的杠杆让我们的资金放大了3倍。所以只要把杠杆给限制了，房子我们就很难买到了。
假设我们年收入20万，我们要攒到100万，需要不吃不喝5年，攒到300万，需要不吃不喝15年。然后靠着银行的杠杆，我们只需要了5年的时候，就能买到本来15年才能买到的房子。
如果现在银行要降杠杆了，哪怕银行只是把首付3成变相地弄成了首付5成，但是反映到了我们的身上，就意味着过去不吃不喝五年能买的起房，现在要变成7.5年才能买到。
如果银行停止放贷了，几乎绝大多数的刚需家庭更买不起房子。
这样看来，大部分家庭还不具备全款买房的条件，我们离幸福之路还比较远，还需要我们不懈的努力奋斗和追求！
04、总结
现在从中介朋友圈、各类自媒体上，能随处可见房子打折降价的信息，加上按揭贷款收紧，各种调控政策出台，身边不少刚需朋友变得非常焦虑，都在抱怨买房太难了。
其实，很多刚需非常清楚自己的目的是自住，就应该越早买越好，但却还是犹豫不决，不断搁置自己原本的购房计划，导致不断错过。
那对于刚需来说，怎么才能避免这种情况呢？
一、缩小目标，确定好板块或者小区
多让中介实地带你看房，并时刻关注这些房源的价格。
就算有些房源打了7折，如果不是你的目标房源，跟你关系也不大，没必要焦虑。
二、设置权重，自住和投资并不是完全对立的
偏自住的话，越早越好；偏投资的话，跟股票一样，你要相信没有人能买在最低点的，调控是一个入手的好机会。
三、屏蔽无关信息
很多时候，都是刷了太多信息而焦虑的。比如，哪里降价了5000了，哪里有啥大优惠，这些信息对你其实没太大用处。
调整心态，FOMO心态要不得，房子的金融属性不会马上被消除，涨跌是正常的。但从过往的经验来看，肯定不会大涨，也不会大跌，稳定是第一要义。