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手握1011亿现金,另外还有38.6万亩土地储备,还白送王健林1亿多

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张老师说事 2021-09-26 16:43

最近融创跟万达又一次引起了关注,不过这一次不是两家公司合作,而是两家公司闹翻了。融创宣布旗下的21个酒店放弃跟万达合作。为此孙宏斌还要白送王健林1亿多。

因为这个协议当时签了20年,融创每年要支付万达5000万的管理费,因为融创提前放弃合作,所以要支付1亿多的毁约金。

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当然1亿多也没什么,孙宏斌如今确实有实力,目前他手握1011亿现金,另外还有38.6万亩的地皮储备。融创目前是中国地产的土储之王,在众多房地产公司土地储备数量排名第一。

2017年孙宏斌花了500亿左右接盘了万达的13个文旅城,这成为了孙宏斌崛起的关键。当时这21个酒店就是在这笔交易里面的,这些酒店是13个文旅城的配套酒店。按照当时的约定,这些酒店交易之后继续由万达来管理。

那么为何孙宏斌如今要突然放弃跟万达的合作呢?目前融创旗下也还有上百个酒店了,估计孙宏斌是想把酒店都拿回来,然后组成一个酒店集团分拆上市,甚至是打包出售也是有可能的。

最近许首富是遇到了巨大的流动性问题,看到许首富的近况,你就不得不佩服孙宏斌了。因为他们两个人过去都是高杠杆运作的代表。不过如今孙宏斌却一点问题都没有,三道红线的监管情况都在变好。孙宏斌甚至高喊,谁都可能暴雷,就是融创不可能。

孙宏斌为何有这样的底气?今年上半年在行情如此的情况下,孙宏斌还有底气拿出了1千来亿去增加土地储备,这样的底气哪一家地产公司可以做到。今年上半年融创的利润依然超过了百亿,保持了非常稳定的发展。

目前融创的有息负债为3197.33亿元,基本是在可控制的范围内。其实看到孙宏斌的情况,你就知道,其实许首富如今的问题,或许不是高杠杆运作的问题,也不是经营上的问题,不是天灾而是人祸。

这一点你就明白孙宏斌为何说谁都可能暴雷,就是融创不可能暴雷,因为只要好好经营公司的,那就是非常难暴雷的。

另外最近对于孙宏斌来说,还有一个好消息,那就是万达商管要上市了。万达商管最近又拿到了碧桂园15亿美元的融资,王健林已经累计拿到了486亿人民币的融资了。

王健林这次是要拆分轻资产公司去香港上市,目前来看公司的估值已经高达300亿美元了,上市之后有望再翻一倍。万达的租金收入上半年已经达到了200多亿了。

2017年孙宏斌不仅仅买下了万达的13个文旅城,他还在几个月之后,参与了京东、腾讯、苏宁对万达的投资。当时几大富豪联手,总计给万达投资了340亿。当时他们给万达的估值是2千来亿,也就是说这次万达上市之后,估值至少再涨一倍。

其实从目前来看,随着万达租金规模的上涨,万达商管未来的市值达到7千亿,甚至是万亿都是有可能的。也就是说孙宏斌这笔95亿的投资至少将涨一到两倍了。

按照目前孙宏斌的策略,融创肯定可以在稳定中降低负债。孙宏斌已经说了,不仅仅要降低负债率,而且还要降低负债规模。

有一些公司通过放大资产来降低负债率,这里面是有套路的。比如说负债1万亿,总资产1.2万亿。这个时候只要分拆一家公司上市,然后把公司市值炒上去,那么这样公司的负债率就降低下来了。

对于一个富豪来说,要判断他们的人品,我们就必须听其言观其行。说漂亮话如今谁都会,不过实际行动就不一样了。孙宏斌虽然是美国国籍,但是他还是一个有担当的企业家。

孙宏斌的人生也是充满了传奇,他的人生已经大起大落好几次了。孙宏斌作为清华大学毕业的天之骄子,却曾经入狱数年。出狱之后,孙宏斌在前老板柳传志的帮助下,成功用50万创办了顺驰。

当时顺驰发展非常快,仅仅用2年时间就成为了天津最大的连锁中介。2年之后,孙宏斌又开始进军房地产,成为了开发商。当时孙宏斌就一直用高杠杆的方式发展,到处疯狂拿地,而且往往都是高价拿地。顺驰确实非常快。不过后来银根收紧,孙宏斌差一点倒下,最终他不得不贱卖顺驰,之后孙宏斌又重新创办了融创。孙宏斌后来又在贾跃亭身上踩了一个大坑,亏掉了150亿。

不过过去的失败,其实都变成了孙宏斌今天的财富,让他可以去更好应对今天的局面。相信融创未来在孙宏斌的带领下,一定会发展得越来越好。

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