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保定北部在售楼盘里很多已经陷入无房可卖的尴尬境地

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捌零后冬冬冬 2021-09-26 15:01

这是冬冬冬的第161篇原创文章

内容提要:如果你现在准备在保定买房,又恰好准备在保定北部买房,那么你问一个房产中介买哪里合适,这个中介百分之九十会给你推荐云水湾,为什么?因为保定北部的其他在售楼盘已经没有什么房源可卖了。

我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,整天穿梭于保定市的大街小巷,能力一般,水平有限,颜值不高,脾气随和,唯有一颗真诚待人的心,欢迎关注。

咱们先来看看北二环的几个楼盘:

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既然提到云水湾,那么咱们就先来看看云水湾这个楼盘,从开盘到现在时间也不短了,目前所剩房源也不太多,剩余两栋楼准备精装交付,暂时还没有对外销售,目前均价11500元/㎡。

普兰庭二期,几乎接近清盘状态,房源可选性极小,不时会有一些更名房源流出,目前均价12500元/㎡。

直隶新城四期,三室房源清盘中,两室和一室还有,价格也略有下调,目前均价12500元/㎡。

中国府,目前只有一些大平米的房源,虽说整体项目占地比较大,而且拆迁也已经完毕,但是其他楼栋目前暂时未办理手续,售楼部也没有新房源流出,目前均价10500元/㎡。

荣联天下城,清盘。

京能·浦园,房源不少,但是户型可选性比较少,得益于周边没有竞品楼盘,最近这几个月的销量不错,目前所有房源全部单价9383元/㎡。(关于浦园放开限购,不需要任何条件,所有人均可购买的传闻,不予置评。)

再有就是北三环上的几个楼盘:

朝阳首府·慧园和达园,目前慧园依然五证不全,但是房源却不多了,年初那阵卖得确实很火,户型做得也不错,但是这么长时间不开工,很多买了房的业主都有点慌。达园都是大平层,客户相对较少,销量一般,也是同样的问题,不开工。

隆泽园,政府限价房,均价7500元/㎡,这个限价房并没有放开限制,必须符合条件才可以买。

还有两个地理位置特殊一些的楼盘:

中诚泉语和朗琴园,均价在7500元—8000元/㎡,之所以说这两个楼盘特殊,是因为他们在西二环与北二环的交叉口,周边配套几乎没有,尤其是朗琴园,开盘已经一个月了,就像消失了一样,已经很难在保定房产中介的朋友圈里看到关于这个楼盘的信息了。

保定北部自去年开始,只有一个朝阳首府的慧园上市,慧园本身体量就不大,房源也不多,年初那一阵卖得特别好,剩下的房源在涨价之后销量也就下来了。今年更是只有一个新楼盘,那就是中翔开发的云海世家在做宣传,云海世家还是一个高端改善楼盘,主打的是高端,那么价格肯定便宜不了,目前只有两个证。

写这篇文章的初衷并不是在制造什么房源紧缺的紧张气氛,只是就事论事而已,前段时间我就说过,保定新入市的楼盘很少,从今年保定市的土拍市场就能看得出来,尤其是一些优质的楼盘项目,房源肯定会越来越少,房子并不缺,缺的是又好又便宜又适合你的房子。

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。我既不是什么专家,也不敢大言不惭地说自己多么专业,就是一个为了生活苦苦奔波的房产中介,只想通过写作分享一些买房、卖房的经验,给准备在保定买房的朋友一些参考。

Ps:所有价格均以实际到访售楼部为准,各个售楼部的优惠和活动都不一样。

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