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恒大许家印还债5700亿,王健林4年还清3000亿,自断一臂求生成功

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小路杂谈 2021-09-26 12:56

恒大许家印无力还债5700亿,万达王健林4年还清3000亿,自断一臂求生成功!房地产行业由于政策调控等,已经出现了不少问题,目前恒大背负了5700亿债务,只能不断的收缩产业,以及拼命促进销售,而万达的王健林在几年前就认清了形势,当年大刀阔斧的改制,自断一臂求生成功,4年还清3000亿,将万达的酒店和文旅产业打包转让,虽然折损了不少,但是结果最终是保护了万达的长远发展。

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由于房地产管控,多家企业由于过度依赖贷款,以及现金流不平的问题,已经出现了多种经营危机,而龙头恒大也不例外,恒大的负债还需要加上房地产项目的抵押,所以没有外界传得那么夸张,综合算下来差不多5700亿,但问题是目前恒大手中的房产,不太可能几天内全部清盘,房子是有不少,收上来的钱还真不多。

此前恒大多次鼓励一次性付清,给了很高的折扣,特别是三四城市活动搞得生龙活虎,甚至最低到过七八折,即使如此恒大的现金流问题还是一塌糊涂,只能考虑以房抵债,许家印想必现在很羡慕万达的王健林,两人的经营模式很相似,不同的是王健林的商业地产和商铺更多一些。

王健林的万达与恒大一样,主业做好之后,开展了很多别的业务,恒大有冰泉、足球队等,万达有酒店和各地的文旅产业,想做东方的迪士尼,结果万达由于副业的营收,陷入了债务危机,大量的项目不盈利,产生了4000亿的债务,虽然万达的商铺一直租金不断,但也经不起这么花,王健林也开始怀疑是不是自己的步子迈太大了,于是马上调整了经营。

可以说王健林的想法和计划没毛病,酒店和文旅确实值得投资,只是这些项目成本太高,回本太慢了,如果房地产出现调控,商铺和民居出现任何问题,这些副业马上成了累赘,王健林忍痛自断一臂,通过对市场的判断力,抛售了万达的海外业务,以及文娱酒店等多个项目,进行了彻底的减负。

王健林曾经爱不释手的海外电影院线,以及旗下酒店、文化旅游项目被抛售了,得到了800亿的回笼资金,解决了心头大患,万达百货将44%的股权也变卖,4年还清了3000亿债务,如今的万达可以说是转装上阵,王健林个人的身家少了,但是万达未来的路更好走了,王健林在不断扩张的情况下进行了反省,终于自救成功。

王健林与许家印的目标不同,许家印想当房产产的龙头老大哥,一直争取在房地产市场份额上领先,而王健林更注重万达的商业规划,很早就将眼光看向了海内外的很多领域,王健林收购了大量的海外资产,包括AMC电影院线,还想参与海外的多个项目,如果没有调控,王健林还会大张旗鼓地进行。

当然王健林由于资金大多数是从国内银行贷款,如果将这些钱投入海外,那么就造成了税务的流失,万达很容易被管控,王健林也看出来海外的资产未必可靠,随着海外的亏损不断,王健林马上调整一下,抛售了海外资产,同时发展轻资产业务。

现在王健林手中的万达广场在全国有400多个,这些相当于实业,每天都坐地收租子,日子过得轻松快活,他的成功脱险,说明了认清形势和顺风而行的重要性,相比王健林松了一口气,目前万达商业模式已经转型成功,许家印目前的困境,还要四处求人帮一把,恒大没有万达那么多商铺可以收租,在各处的地皮还没收回本。

王健林决心改变万达地产的发展模式,现在看起来相当成功,许家印面对5700亿的有息负债,到底谁给补上这些窟窿,还真是未知数,恒大手上项目很多,地皮和房产也不少,但短期变现很难,如今大众对恒大还是有信心的,毕竟恒大的背后有太多的关联企业,如果大厦将倾,恐怕压倒的不是一块地,相信还是有人会帮恒大,只不过具体能帮多少就不好说,现在各家银行一直在观望,而恒大的明天在哪里?我们拭目以待。

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