这是杨一第195篇原创文章
每天在后台都能收到很多私信，重庆XXX区域能不能买的，其中很多都是中央公园和科学城的，这些我在过往文章里都一一解答了，不再赘述。
还有一些是关于龙兴的，买龙兴会不会被套？龙兴未来会不会是无人区？
确实，龙兴让很多人看不懂。
当初炙手可热的龙兴，这几年里就好像被按下了静音模式，绝少发声。
01
龙兴为什么这几年没什么声音了？
原因众说纷纭，但我觉得跟土地有很大关系。
重庆任何一个新区，如果没有持续的土地供应来进行市场的宣导，基本上不会有什么热度。
因为重庆的新区太多了，而人们的注意力又只有那么点。
而龙兴，就是卖地卖的太早太快了。
龙兴主力卖地时间是在2013-2015年，自从2017年以来，龙兴卖的土地就明显减少了。
而2017年，正是重庆楼市迈上新台阶的分水岭。
等于说龙兴完美错过了2017年以来重庆楼市的这一波大牛市，那龙兴怎么可能会有什么市场大声音呢？
而且，龙兴还地处两江新区，这是它最大的特点，不分优缺点。
离两江新区太近，离两江新区太远。
离两江新区近，龙兴可以享受到城市一路向北发展所带来的城市红利；
而离两江新区太远，确实一是在距离方面离传统核心区距离有点远；
二是两江新区内部的新区板块太多太多了，龙兴面临的竞争太大了，照母山礼嘉中央公园悦来蔡家空港水土，这些都是龙兴的潜在竞争对手啊。毕竟资源导向这些板块了，就没法导入到龙兴了。
七龙珠都集齐了，准备召唤神龙了，不可能最后召唤出个龙兴撒。
最后，科学城的横空出世，在一定程度上分了两江新区的一杯羹，这样流入到两江新区的资源变少了些，进而龙兴可分配到的资源就更少了。
中央公园大哥都快吃不饱了，凭啥给你龙兴小弟？
这些就是龙兴为什么近年来声音越来越弱的原因。
02
之前有幸和某位高人一起参与过复盛（龙兴+鱼嘴）片区的城市规划，见识过重庆和中国的最优秀的头脑，也看过来自全球顶尖设计院的规划设计方案。
说实话，复盛（龙兴+鱼嘴）片区的规划，可能是我见过最为科学的城市规划。如果规划最终能真正落地的话，我愿意生活并老死在复盛。
我们在进化成人类前曾在大自然中待了29万年，我们的大脑告诉我们：
其实人类本质上是喜欢大自然的，人们对田园生活天然就有一种不切实际的幻想，要不然你怎么解释“李子柒现象”火爆全球。
重庆的新区已经够多了，还需要那么多栋写字楼吗？还需要那么多CBD吗？人就不能在一个自然的环境里生活和工作吗？
别人都是在逼仄的写字楼群里办公，他们在公园里办公，累了就躺在草坪上看望天空听听鸟鸣，放松心境。
别人都是在几十万方的商圈里逛街，他们在湖边逛街，坐在湖岸边畅谈，感受大自然此时是如此的可亲近。
别人城市的马拉松都是城市马拉松，他们在公园里跑马拉松，用马拉松路线串起一个个大大小小的公园，时而穿过公园，经过高架桥，漂浮于桥上，一边体验竞争的压力，一边感受自然的张力。
别人城市里的交通总是堵成长龙，他们的轨道在天上飞，人在地面走，智能交通系统覆盖全域，智能公园科技互动，高效、智能且有趣。
望得见山、看得见水、听得见鸟鸣、闻得到花香、留得住人，我觉得这才是未来城市的最好的状态。
03
但是，有很多人质疑复盛（龙兴+鱼嘴）片区的商业商务规划还是有一定的问题，这个地方能承载这么多的商业商务体量吗？
我想了很久，可能才想明白这个道理。
大家应该有听过平衡容积率的说法。
一个小区由多个地块组成，如果各地块之间不能平衡容积率的话，势必会导致一部分土地的浪费，因为不可能容积率就正好能把建筑给排满。
而如果能平衡容积率，基本上能够实现货值最大化，且商业住宅的排布也是更为合理的。
视野和格局放大点，把两江新区看成是一个大的小区呢？
两江新区的其他板块都放满了住宅，没地方放商业商务了，自然复盛（龙兴+鱼嘴）片区就承载了大面积商业商务的责任了。
而把视野和格局再放大点，把整个重庆看成是一个大的小区呢？
每个区里面都要平衡容积率。
比如渝中区就商业商务体量比较大，北碚、大渡口、江北、渝北和巴南的住宅就比较多，那两江新区的商业商务体量自然也要安排的比较多了。
而两江新区的其他板块都放满了住宅，没地方放商业商务了，自然就是复盛了。
这是我个人的一点思考，毕竟不是城市规划方面专家，不一定对，说出来仅做讨论。
04
既然规划如此美好，那龙兴有未来吗？
未来会真的是有些人口中的无人区吗？
我觉得大概率不会。
龙兴在过往的新区开发模式中，选了一条比较讨巧的方式，它选择了教育。
商业、医疗、环境、交通等配套都不是最根本最重要的配套设施，教育配套才是。
在教育面前，大家都是刚需。
深圳那些身家千万的人，面对孩子的教育，还不是扑通一声就跪下去了。只有在那一刻，他们才发现，自己的千万资产，在教育面前，就是个小弟弟。
龙兴如果当初不走教育路线的话，能有那么多开发商买地，那么多购房者买房么？
中央公园最开始不也是靠教育起家、完成初代原始积累的么？
不然，谁愿意去离解放碑20公里外的中央公园？
中央公园开发到后期，才是靠顶尖的开发商、顶尖的产品、顶尖的环境以及政务机构，以及今年年底即将开业的商业中心，来一步步占据人们心智的。
现在一提起中央公园，谁不认为它是富人区？
龙兴走过了当初用教育捂热新区的初始阶段，现在采用跟中央公园同样的模式，用陆陆续续将要呈现的各类配套来吸引客户，步入新区的下一发展阶段。
比如2022年将要通车的轨道4号线和龙兴隧道；
2022年将要开业的龙兴天街；
2023年将要举办的亚洲杯；
好像一切彻底融入主城的配套设施，近几年都会在龙兴陆陆续续落地。
以后大家提起龙兴，也不会再是重庆主城边缘地带，而是城区。
这将会是大家对龙兴印象最根本的改变。
毕竟龙湖天街都开在了龙兴，亚洲杯都在龙兴举办，你见过哪个天街、哪次亚洲杯是在村里的？
从这个层面来看，龙兴是不是值得我们稍微去相信下？
相信，相信的力量。
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