最近，针对楼市情况，大家都在感叹：刚需在襄阳买房，真的是太难了！
热门一点的楼盘，很有可能抢不到！位置偏一点的，通勤又是个大问题，总不能一边还房贷一边交房租！想买二手房，但是环境不好，问题还一大堆....综合到最后才发现，刚需想要“上车”真是太不容易了！
买房这件事，看似只是一个关于“付多少钱住在哪儿”的购买决策，背后却隐藏着多如牛毛的大坑小洞，轻则烦恼懊悔，重则房钱两空，密织在一起形成了一张“买房之痛”的大网。
不少买房人准备上车，却找不到合适的楼盘，看遍全城更是扎心不已，不得不说，当下的襄阳买房人正在面临以下五大痛点。
01
襄阳房价，稳中有涨
随着各地出台住房不炒政策，不少人觉得：襄阳的房价，终于要跌了！
但事实并不是。
近期，襄阳一批新盘，爆出新动态，部分楼盘价格并没有明显的下跌，反而稳中有涨，但是仔细看了以后发现自有其稀缺因素存在。
如上个月开盘的嘉地利达璞园，均价在9800元/㎡，高新区的新房均价在8333元/㎡，超出了约1467元。
嘉地目共有四个在售户型，74m²的2室2厅2卫、83㎡的3室2厅2卫、106㎡的3室2厅2卫、118㎡的3室2厅2卫。
对面就是襄阳五中，这样的房子价值不言而喻，买来不管是自己住，还是投资出租，其实都是不错的选择。
▲118㎡样板间
总体而言，襄阳的房价一直处于稳步上涨的态势，几个热门板块，如滨江板块，主城区商圈周边又带有学校的楼盘，价格会比周边项目更高，刚需上车更是难！
02
地价越来越高，低价盘正在消失
随着地价越来越高，襄阳刚需楼盘便越来越少，如果你预算在7000元/㎡以内，那么在襄阳可以选择楼盘真的非常少。
据不完全统计，目前襄阳均价在7000元/㎡以下的楼盘仅有7家，少之又少。
▲数据仅供参考
均价在7000元/㎡以内的楼盘，主要集中在襄州区和东津新区，并且这些低价盘的位置，还相对偏远，交通也不便。
并且在今年下半年有动态的纯新盘中，参考这些楼盘周边楼盘的价格，几乎没有均价在7000元/㎡以内的楼盘。
03
十全十美的房子，着实不好找
有句话不得不承认，世界上没有完美的房子，如果有，那它一定很贵。
大多数人买房，都抱着选购十全十美的心态，想要更齐全的配套，交通便利，靠近商圈，附近还有好学校，其实很多时候并没有想象中的那么美好。
比如襄州东部的几个楼盘：金科集美府，阳光城文澜府，民发东著，碧桂园城市之光，价格确实较便宜。
可和主城之间的距离比较远，周边的配套发展相对不完善，还没有大型的商圈做支撑，很多人即使手头宽裕能买那边的房子，可还是犹豫再三。
再者就是东津新区的几个楼盘：奥园东麓晴川，雅居乐玺悦，绿地·襄阳城际空间站，价格合适，但距离完全发展还需要时间。
对于在主城区上班的人来说，通勤时间较长，交通也不是很便利。
买房不仅要看距离，还要看房屋质量，一些房子虽位于主城区内，但是因为房龄大、环境不好以及物业不负责等因素，也被买房人所淘汰。
总的看下来，基本上有发展前景、位置较好，有学校、有交通、有品牌的楼盘都在万元以上。
如果不差钱，那完全可以自由挑选，但对大部分人来说，资金是买房时最头疼也是最现实的问题，要便宜就要舍弃地段。
现在买房必须接受的事实：没配套，看不上；有配套，买不起，越理想的房子越贵。
04
逐渐偏改善户型，总价过高
打开门考虑的是配套设施和社区环境，关起门过日子的最大痛点还是自家面积问题。
居住空间不充裕，是多数家庭所面临的住房问题，这在某种层面上也唤醒了更多的改善性需求。
目前在襄阳，三室已经基本上是起步户型了，三房刚好可以满足家庭居住需要，随着三胎政策的放开，未来四房五房也不是不可能。
想要拥有足够大的空间，就意味着同单价下，房子的总价会更高，而这对于一个刚需家庭来说无疑是一种负担。
在现在的襄阳，短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘，已经非常难买了，据不完全统计，襄阳目前在售建筑面积约80㎡以下的新盘小户型主要有以下几家。
05
中意的二手房卖得太贵，无漏可捡
很多人在考量新房的同时也在观察二手房的行情。
襄阳9月二手房均价8992元/㎡，8月二手房均价9009元/㎡，环比上月下跌0.18%，同比去年同期下跌4.34%。
整体来看，房价是处于下跌的趋势，可便宜的二手房基本都是“老破小”，并且交通还不便利。
而占据良好地段，特别是有学校加持的二手房价格都普遍偏高，甚至重点学区房的老房子价格要超过新房的价格。
位于襄阳市七里河路1 号的610航宇家属院，由于与襄阳市二十中学仅仅一街之隔，属于二十中学区房，所以它是襄阳市最出名的高价学区房之一，目前其小区二手房均价为15819元/㎡。
查询可知，其目前挂牌出售的二手房中，有个别挂牌价格高达18750元/㎡，直达目前襄阳市学区房价格天花板！
而且大多数房东的心态就是跟着配套和地段走，配套齐全房东肯定就敢要价了。
周围一旦计划修建新项目，涨价，周边纯新盘价格一旦曝光，对比后再涨点，同小区有房源顺利高价卖出，那要再涨点。
不过最终到底买新手房还是二手房，还是要根据自身情况考虑，毕竟住得舒适、舒心才是硬道理。
写在最后：刚需买房，痛点虽多，但还是要保持一个乐观的心态！
虽然低价盘变少了，但是楼盘的品质也在不断提高，并且随着市场更新，楼市出现很多新楼盘，给买房者提供更多的选择和考量。