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凉!南京这里,突然走下神坛?

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美文雅韵 2021-09-26 09:49
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谁曾想到,天气还未转凉,市场就给所有人泼了盆冷水:11幅地块终止出让、新房库存冲上新高、楼盘报名人数普降,哇凉哇凉的!就连“顶流”老大哥江北核心区,突然也面子挂不住了——5成首付悄悄回归、最低可首付3成、第一个不需要摇号楼盘诞生,有观望者直接大呼:摇号热门区域“跌下”神坛了、卖不动了……真的如此吗?

首先,最直观的,报名人数在减少。本次集中供应(13盘选一)江北核心区5盘报名数据:隧道口——保利江汇:245套房,1024组成功报名(人才66,无房287,普通671)。政务中心——金基中北映樾254套房,456组成功报名(人才18,无房112,普通326);天宸江樾262套房,478组成功报名(人才7,无房141,普通330);天宸云筑239套房,247组成功报名(人才11,无房68,普通168);千江凌云府100套房,99组成功报名(人才7,无房30,普通62)。

相比之前,肉眼可见的降温,其中,江北核心区政务中心板块的千江凌云府,此次收官加推100套房源,更是以“低至99的总报名人数”,直接成为近年来江北核心区首家报名人数达不到公证摇号的楼盘,中签率高达100%,着实惊着了一批人!于是,风声鹤唳,部分项目按捺不住,直接开启抢跑模式——低首付重回江北核心区,比如中下楼层房源可以做到5成,顶底层房源可以3成。

仿佛短短时间:从红红火火,到恍恍惚惚。回望过去的辉煌:一直以来,江北核心区,新房市场每次出货,即便首付8成、叠加升级精装包,都吸引了大批买房人“闭眼摇”,中签率之低,使其迅速走上神坛,高山仰望。

然而,就在这样超高的市场预期之下,却迎来了当头暴击——为何会有如此大的转折?第一,作为当之无愧的楼市抽水机,今年以来江北核心区已开盘多次(粗略统计,区域今年以来已卖出约六千套房源),且三次集中上市,均有至少3盘出场,购买力自然被消耗,中签率提高,但总体看也并不拉跨。

第二,板块的价格体系,悄然重塑,从曾经的3.2万/㎡攀升至如今的3.6万/㎡(金基更是戳破区域价格天花板),起步户型也基本在100㎡以上,再加上大概率的8成首付,基本已经“抛弃”刚需。第三,作为江北核心区供货主力的政务中心板块,出现降温迹象的背后,则是——当关注度较高的楼盘集中出货分流,每个购房证明仅可参加一个集中供应项目的购房报名,买房人自然还是会搏一搏位置更好的项目,或者说在同一个子板块,只做最优选择。

最后,回到整个市场,确实在降温。一方面,新房库存持续走高,目前已站上6.2万套,创下历史新高;另一方面,信贷紧张之下,二手房指导价虽还没来,却已经感觉“迎风冰冻”。在这样的市场背景下,大多数楼盘的报名人数都在下降,再看其他非集中供应的楼盘,更是透心凉——比如,据“宁小通”数据显示,南工大板块的卓越云曜最后一次开盘69套房源加推,竟只有1人报名,其他一些偏远板块,更是不断出现报名人数为0的楼盘。可以说,信心普遍不足、观望情绪越来越浓,虽然巴菲特那句名言(别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪)谁都会说,但真到了这一天,不少购房者却犹豫了。事实上,如果你有购房需求,可以多多关注——分流之下,上车热门楼盘概率增大,建议选择自己真正会住的品质楼盘,这些楼盘安全垫足够厚,踩“坑”的几率很小。点分享点点赞

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