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长沙人为什么不投资买房是因为口袋里没钱还是不会算账

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快乐上班男孩 2021-09-26 07:54

我身边有很多人,和我一样没有在长沙贷款购房的资格,只要长沙政策一放开,就会有大量的外地人想来长沙买房,分杯长沙低房价的红利。但是,我发现好多有贷款资质,也有购房资格的长沙本地人,并不热衷购房。在同等二线城市中,长沙房价是最低的,房租相对较高,那么为什么长沙人不投资房产,以租养贷然后找个合适的机会把房子卖呢。以某楼盘为例,来算一笔账(防止广告嫌疑,就不说楼盘名称了):楼盘主推70平小两房户型,周边租金在2000元左右,房价是9800左右,购房前期付款22万左右,需要贷款48万,月供2500,扣去租金实际支付。 的贷款每月500块钱。按照长沙现有的政策,房子4年后就可以卖了,那四年总支出就是22万加上4*12*500,共计24.4万。另外还有40万贷款需要还。再预测下四年后的房价,我这里有张长沙十年房价走势图,可以看出去长沙房价不像其他城市那样大涨大跌,平均在6-7%上涨,按6%计算吧,四年后预估价格9800*106%*106%*106%*106%也就是86.6万。也就是四年后把房子卖了,把贷款结清,还有46.6万。这相当于投资24.4万,四年后收益22.2万,年化收益率接近30%。这比股市和创业要好多了,风险要远远低于股市和创业呀。不理解长沙人想法,看着满大街的麻将馆,不会都拿钱去打麻将了吧。等我娶个长沙女人回家后,有资质了,就是借钱我也买一套(母胎单身三十年,想的有点多了。梦想还是有的,万一实现呢)。

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