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昔日“厦门西”,房价跌破万,角美海沧已无太大价差

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菲力制卡丁车 2021-09-26 03:45

在环厦各板块中,楼市最为火热的无疑是角美和漳州港,在厦门楼市最为火爆的那两年间,房价翻着跟头上涨让众多刚需惊恐万状,买不起厦门房子的人纷纷跑到周边城市去抢房,这就推高了环厦各地的房价。回想最高点时,漳州港单价逼近2万,角美甚至有房迈过2万大关。就连离岛很远的港尾镇,也有楼盘打着漳州港的名号卖到了1万5以上。

当时环厦地带能和漳州这些区域比一比房价的,估计只有泉州南安石井镇了,不过我们都知道,石井镇的限价19800只是看看而已,实际上石井没有成熟的房地产市场,无论楼盘数量还是开发规模都和角美、漳州港远远无法相比。

时至今日,我们都已经知道漳州港和港尾的房价跌到了怎样的份上,类似房价腰斩的典型案例还有环京的燕郊。而角美本身是经济强镇,基础较好,开发相对成熟,因此房价看起来相对坚挺一些,但是也摆脱不了跌跌不休的趋势。

从贝壳找房上近期公布的成交案例来看,12月以来环厦板块中距离厦门最近,紧紧挨着海沧的龙池开发区,接连3套二手房成交单价都在一万以下,八九千一平方,稍贵一些的圣地亚哥,如今成交区间也就是一万出头。

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角美最贵的中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等小区,今年成交单价大多在1.4-1.5万。而当地另一个典型楼盘万达中央华城,目前二手房成交单价大多在1.1-1.2万。

其他诸如龙泉绿苑、水岸新城等一些楼盘还要更便宜一些,如今角美单价1万左右的二手房成交已很普遍,成交单价低于1万的也不是没有。

不仅如此,角美的soho也很好地践行了商住楼只值住宅半价的标准,甚至有的二手soho成交单价连住宅一半都没有。不过话说回来,毕竟当年角美的soho售价相比厦门低得多,只要房子便宜就有一定的租售比,租金回报多多少少能有一些。如今就算亏本卖房,至少也没有投资厦门的soho亏得那么惨。

看起来当年房价突破昔日“厦门西”,房价跌破万,角美海沧已无太大价差2万大关的角美如今房价跌到这个份上已经很有性价比,或许成交量还会回暖。但实际上随着近年来厦门房价下跌,当前角美的房子面临着一个十分尴尬的状况,那就是和相邻的海沧区相比,二者之间房价差距已经没剩多少。

读过本号12月22日文章的朋友们还记得,当前海沧东孚一带的海投过云溪二手房成交价跌至1.8万,隔壁的安置房小区佳宏花园近期成交单价是1.6万。更便宜的房子也不是没有,比如最近成交的一套天竺花园单价也就1.5万多。

在角美买房的大多是在厦门工作的刚需族,角美自身终究“姓漳不姓厦”。因此尽管东孚是厦门比较偏远的地区,但单凭“姓厦”这一点就让角美的二手房处于竞争劣势中。更何况东孚再远也比角美近,还有现成地铁线,倘若两地的房价已经没有多大差距,那么角美的房子就连价格上的吸引力都没有了。

当年最高点上奔向角美买房的厦门刚需,如果能够忍耐一时的惊慌失措,如果那时耳根子不软,如果能把心一横多等两年,如今他们手上的钱足以买在厦门离岛较近的地方,何必远赴漳州买一套可能根本就不去住的房,只可惜这个世界上没有后悔药。

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