社科院财经战略研究院发布了《中国住房报告（2020-2021）》，在这份报告中，回顾了2020年的房地产发展历史，根据现在的各项实际情况，对2021年整体房地产做出了一番预测，社科院认为，2021年房地产总体涨幅在5%左右。
看到这个消息，很多人沸腾了：5%涨幅，那表明今后买房依然有赚头，这个涨幅可远远高于银行5年定存啊（现阶段5年定存最高利率为4·1%左右）。
房价均涨5%，买房真的依然有“溢价”空间吗？指闻君给出的答案是否定的。
买房能否有溢价值，关键要看3个方面：①这套房子的涨幅，不能看均涨；②资金成本有多高；③房子还能否兑现卖出去。这三者缺一不可，如果房价平均上涨5%，但是这套房子降价10%，那不能说升值了；同样，如果房价上涨5%的同时，资金成本就高达10%，那这套房子最后损失5%；最后则是能否变现，不能兑换为现金货币财富的资产都是“假牙”，如果房子名义上增值了，但是卖不掉、无人按照溢价后的价格购买，那么这套房子并不能说增值。
接下来，咱们举个例子，具体分析：
1、大明购买了一套100万元的房子，按照社科院的预计，在2021年涨幅5%，这是正向增值5万元；
2、根据经济学家梁中华的说法，现阶段综合资金持有成本一般在8%-9%左右。这一点不难理解，如果采用按揭贷款的话，房贷利率普遍为5.88%-6.25%之间，买房还需要各项手续费等大约有2%-2.5%。所以各项资金成本加起来8%并不超预期。
【结果】直观来看，大明这套100万元的房子，在房价年增长5%的情况下，最终的实际收益为100万元+5万元-8万元=97万元。也就是说，大明买的房子不仅没有升值，反而缩水了。
以上还是理性状态的结论，就2021年的房地产状态来看，其实还有2个问题不得不考虑，第一房价不是均涨状态的，社科院认为平均涨幅5%，但是同时提出很多三四线城市的房价或进一步下跌，如果买错城市，其实不是损失更多？另外，市场上有买涨不买跌的心理，所以房价不涨的情况下，大明这套房子其实卖不掉，即便是名义增值了，但实际上财富并没有增加。
以上结论根本就不夸张，经济学家马光远同样对普通人多次强调，马光远说到“今后炒房将成为越来越专业的事情。”一般人根本不可能随便买房子就赚钱，房子能否升值因素太多，城市差异、地域差异、地段差异、楼盘差异等综合诱因都会导致房子升贬值。在这种情况下，普通人手中有钱怎么办？中央要求“过紧日子”。
前段时间，经济日报刊文《落实中央“过紧日子”要求，各地※强化预算绩效目标管理》指出，要进一步严格落实中央“过紧日子”要求，各地要把每一分钱都用到刀刃上去，继续推进强化绩效管理。一位银行行长直言，这个建议不仅对地方城市实用，对于一般人而言，同样具有指导意义，养成良好习惯，不要随便大手大脚，凡事未雨绸缪。银行行长：提前准备，百姓持2样东西不慌。
1、保住身体。
2020年1月份开始，整个人类都在为“共同的对象”奋战，虽然不少地方取得了超前的成就，但是临近年关，很多城市“新迹象”重新复燃。用专家们的一句话说：2020年这一年让我们学会了很多事情，大到国家、小到个人，都要对健康问题重新审视和重视起来。
健康很重要？搁在老年人身上体现的最明显，经济学家预计，到十四五中期，我国老年人超过3亿人，本世纪中叶达到4.8亿人，60岁以上的人口比例达到15.5%。健康的问题也越来越突出了。
根据智研咨询产业研究机构的预判，2020年的综合健康行业市场总值超过10万亿，GDP贡献比重超过6.5%。接下来的10年里，健康行业仍然是朝阳产业，潜力不小，就拿美国而言，文化水平越高的国家，健康对GDP贡献度越大，美国就达到17.6%。
2、一份人生计划。
这也是2020年一年的“生活”总结。目前，超过60%的人有“与生俱来的危机感”，他们并不知道自己未来会成为什么样子，但是总有“不可描述的不好感觉”，而在解决策略方面，很多人给出的答案是“要多存钱”。
相信很多人都有这种类似的感觉，这就是“未来的危机感”，他们随时随地在为“不可预测”的未来做好准备，通过拼命工作、使劲赚钱来弥补这种“感觉”带来的不适感。
一份人生保障计划，或许能打消很多人的顾虑，原来一个家庭有一位成员生病了，可能一次性消耗掉家庭20年的存款50万元，但有了保障之后，则随时能用上（当然，永远用不到最佳），未雨绸缪，方可安居乐业。