我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，现在广州二手房指导价下来了，天河的一些小区价格怎么样呢？
回答：总体来看，报价较高的前10个小区：天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平，贝壳上的参考均价为15万+/平，而此次发布的二手房交易参考价格仅为96957元。
其次是中海花城湾，参考价为92641元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界，参考价为76922元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。
提问：楼姐你好，想投资广州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，广州公寓价格翻倍；广州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2020年，广州公寓的每年销量达到近1.5万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：楼姐，您好，我考虑在佛山买房，三山新城房价比较低，是不是房价的洼地 ？
升值潜力处于什么水平？
回答：三山新城，2016年房价1万6出头，今年已经涨到了3万出头，涨幅已经翻倍，投资收益明显。
根据百分比计算，三山新城的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。
三山新城的升值潜力，在整个佛山属于上等水平。
提问：我看现在广州的楼市有点冷下来了，广州7月的二手房是什么情况呢？
回答：二手房方面，7月成交了2089套，较6月同期环比回升15.6%，尽管如此，还是算比较低迷的。
其中海珠326套，环比增长38.1%；从化285套，环比增长31.3%；番禺247套，环比增长19.3%。
海珠成交活跃的是海珠西板块、江南大道南板块，而番禺主要是华南板块、洛溪板块。
提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？
考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。
提问：楼姐您好，我是从化人，向阳村旧改有什么消息吗？
回答：根据规划，东风村改造项目将成为从化区城市更新典范项目，全面改造范围总面积419.32公顷。将建为从化文旅、商业“新地标”，也被称为“从化小猎德”。
向阳村是目前少数临近从化主城区的城中村，坐拥的优势不仅有成熟的居住环境、交通出行、商业配套等。
提问：楼姐，我想买广州市中心附近的小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：棠德花园、乐意居花园、天雅居。
棠德花园、乐意居花园、天雅居是为数不多的三个热门小区，近3个月成交量均达到20套左右，热度较高，靠近广州市中心，性价比高，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：楼姐您好，南沙金州跟黄埔的科学城，哪个更好？
回答：对比2012年，南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%，翻了不止三倍。同一时期，广州平均房价上涨147%。
依照目前的情况来看，金洲潜力不容忽视，但科学城依旧会持续领先。
目前来看，科学城可重点关注一手，金洲建议买二手。
提问：楼姐，您好，我在网上看房源，有一些小区有很多的房源，挂牌量很多，这些业主为什么都争先把房子卖出？是因为小区很受欢迎吗？还是小区房价最近涨幅十分可观？
请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢？
回答：挂牌量激增对于购买者来说，算是一件好事，毕竟房源多了，可供选择空间大，更能买到适合自己的房子。
换个角度来看，不值得入手的房子，一定有卖不出去和高位站岗的房产。
挂牌数量庞大、成交周期漫长的小区，绝对可以算比较难卖的房子。
实际上，不少人在买房时，会认真研究小区所在前景、产业、交通、学校等配套，却忽略了房子流通性的重要。
提问：楼姐，您好，我是东莞外地人，经常看您的文章。想请教一个问题，高埗这个地方怎么样？
回答：2017年高埗镇划入城区片区开始，高埗的区域楼市开始重估。紧接着2019年东莞新组建“一心两轴三片区”。
其中“三片区之一”包括三江六岸地区，高埗镇就在序列。随着“三江六岸”的推进和建设，对于城区新概念的高埗镇和石碣镇将加入大城区的发展通道。
这一次，高埗镇的楼市价值会进一步得到市场的认可；大城区石碣、高埗房价也是一步步迈上3字头。
提问：楼姐你好，广州现在疫情这么严重，对楼市会有什么影响吗？会下跌吗？
回答：去年武汉的疫情那么严重，楼市也受到重创，但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价，也在蹭蹭蹭地上涨。
疫情只是中断了楼市，不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹，房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。
提问：楼姐你好，我在广州工作，一直想买套房子。不知道是买二手房还是买新房，二手房可以买吗？
回答：二手房和新房，没有很明显的选择界定。
在广州疫情进入一个关键阶段之后，不难预测整个广州二手市场的供给量、选择性大大减少，单从数据就会直接跳水。
广州新政的增值税“2改5”，使得交易周期变长。大部分购房者都是很理性的，一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。
遇不上好的，就等。当然，如有合适的，不妨果断一点。
本文来源：广州楼姐