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跌幅不得超过15%!限跌第九城,出现了

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财经白话专栏 2021-09-25 16:41

作者:公子不悔 01

救市、救市,还是救市!恰如本号所言,越来越多的城市开始出限跌令了。

这一次,是河北张家口,是今年以来第9个发布限跌令的城市。

根据张家口日报披露,近日张家口住建局、财政局等四部门联合发布了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。

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在这份《通知》中,张家口市明确提出:

我市将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价,一房一价制度,所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

最后一句话意思很明确,已经取得预售证的新房,不得贱卖,不得低于成本价出手。最新取得预售证的新房,实际销售价格不得低于备案价的85%,也就是说新房价格跌幅不能超过15%。明确限跌。

15%这个数字不是第一次看到。今年首个发布限跌令的城市岳阳,就是明确市区新房跌幅不得超过15%。

此外,长春在发布购房补贴政策时,也明确表示,鼓励房企给予折扣优惠,但折扣力度不得低于备案价的85%,也就是跌幅不得超过15%。

细数一下,最近两个多月来,出台限跌令的城市已经接近10个,包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市。

张家口不是全国第一个,也不是河北第一个,河北第一个出台限跌令的是河北第一城、华北第三城唐山市。

8月13日,唐山市政府召开房地产企业座谈会,华润置地、中海、万科等10家房企相关负责人参加。官方表示:“此次座谈会中心议题是征求房企意见,促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”其中一位参加房企座谈会的负责人说:

这次会议其实主要讨论了如何救市,要打压恶意降价。
02

张家口为何限跌?和岳阳、唐山、沈阳、昆明、株洲等出台限跌的城市一样,跌太狠了。

岳阳就是因为某些龙头房企在5、6月份开展的降价促销活动,几个项目违规降价,相比开盘价降了两、三千元,造成一些社会问题,才引发了岳阳市政府出手管控。

沈阳、唐山、昆明、株洲皆是如此。

张家口地处冀北,在北京毗邻。尽管是北京的卫星城,但由于距离北京核心地带非常远,毗邻的也只是北京的生态地带,而非产业地带,因此受到北京的辐射非常有限。

目前,张家口的GDP为1600.1亿元,在河北省所有城市中位列倒数第三。

数据:河北省统计局

张家口的楼市需求支撑,主要是靠当地的刚需以及外出务工人员返乡置业需求。

而且河北、北京、天津的投资需求,基本集中在北京与天津的中间地带,很难外溢到张家口。

关键的是,张家口的人口一直在流出。

根据最新七普数据显示,2020年张家口常住人口规模为411.89万人,相比于10年前,减少了22.7万人,平均每年减少2.27万人。

经济、产业薄弱,人口流失,理论上来说,这样的城市房价下跌才正常,上涨反倒不正常。

2015年之后,张家口和大多数三四线城市一样,在货币棚改、通货膨胀、地价上涨等三大推动力下,房价演绎了一波上涨。

但随着之后北京、天津与廊坊等城市相继收紧调控政策,整个华北地区笼罩在了阴跌的氛围中,最为关键的,由于国开行收紧了货币棚改政策,2019年货币棚改量大跌,2020年继续下挫。

在这样的背景下,株洲、岳阳这些依靠棚改撑起房价的城市,扛不住了,一路下跌。张家口也是一样。

根据公开资料显示,张家口主城区,已经从房价最顶峰的13000元/平米左右,降到了均价8000多元/平米。

尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。

低于成本价销售,如果不出手治理,显然会带乱节奏,这才有了张家口以扰乱市场正常秩序、稳定房价为由,出台限跌令一事。

03

稳定,是大调控以来一直在强调的事情。面对一些开发商大幅降价,地方政府肯定会出手维持稳定。

你可以持续阴跌,但不容许价格大跌,因为楼市不能有大的波动。

首先,房地产绑架了很多行业,比如银行,建筑行业,以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。房地产一旦倒下,银行的就会有一系列坏账,进而引发一系列不可控的系统性金融危机。

其次。房价如果跌幅过大,楼市成交市场和土地市场都会冷却,进而影响一个城市的财政收入和经济发展。

因此,后续一些房价跌幅较大的城市,限跌令还是会继续出台。

当然,房价还敢冒尖的城市,也同样会迎来拳头。当下楼市处在一种双向调控的状态,热点城市在继续收紧,跌幅较大的城市则忙着限跌。

目的都是为了稳定。楼市稳定,一方面不至于拖累经济,另一方面则可以为消费经济、实体经济、三孩政策等战略,腾挪出空间。

管理层期望的是:

1、通过持续的强调控,实现楼市的稳定发展,削弱房地产经济权重,让实体经济和消费经济占比强大起来。

2、通过不间断的调控,稳定房价,与此同时大力发展实体经济,提升国民的收入,最终稀释高房价。

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