宁波的房子不再适合投资了，千万别再被忽悠了

为什么说一二线城市的房子不再适合投资了，今天有一个客户私信我，说首付100想买一套100平左右的房子，问我宁波哪里合适主要的目的是用来投资，还想分期购买，我告诉他宁波市六区哪里都不合适，他说我什么都不懂，你听我给你算笔账啊。

你现在买一套100平的房子，单价两万多买买家电税费什么的，总价就说300万首付100万贷款200万，然后房子两年以后交房五年以后出手。就算五年以后让它涨到四万一平，一平涨1万你觉得你赚了吗？

100万的首付，我不说一些好的理财产品，你就放到地方性的商业银行，五年的定期利息是二十多万，然后200万的贷款，按照目前这个利率来说，一个月大概月供是一万两千多块钱，其中1万块钱全是利息，只有2000块钱是本金。五年以来你利息就还了60万，本金却只还了12万，也就是说，两百万贷款你还了70多万，其实只还了12万的本金还有188万的贷款。

五年以后你这个房子涨到400万，但是两年以后房子交房了，你这个维修费物业费管理费折旧费，按照目前的标准大概是一年2万到3万之间，你交房三年也就是9万块钱，现在房子涨到了400万，但是你还欠银行188万，你为这个房子已经付出了181万了，卖了房子还剩31万，你真的赚钱吗？

我这还不算银行的这个钱利滚利，包括这个房子没有满五唯一的各种税费，全算下来那房住不炒的基本国策可不是开玩笑的，那可不是空口白话呀，你现在投资房价超过两万的房子，那真的是不赚钱了。所有告诉你投资宁波房子能赚钱的人，全部都是不良中介，关注我买房投资不迷路。

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