边路房也叫道边房，就是小区外围的楼栋，一般都是开发商最头疼的几栋楼，过来人主要对这7个弊端难以忍受，尤其是最后一个：
第一，噪音影响
房子靠近马路，城市的噪音都是从这里产生的，汽车的鸣笛声，行人的说话声，商店的宣传声混杂在一起，即使关着窗户都吵得人受不了。最怕的是房子靠近火车站、飞机场、高架桥和KTV。不光是白天受噪音的侵扰，晚上都不能正常休息，将要被迫熬夜了。
第二，空气污染
道路两侧都是临街商铺，其中烧烤店和火锅店是年轻人的最爱，所以，这两类饭店是餐饮行业的热门，但到了吃饭的时间，饭店营业时，烧烤食物产生的油烟将非常多，而这些烟尘都是向上飘散的，楼上的住户只能关着窗户，否则家里都会被油烟呛的不能住。如果刚好靠近的是火葬场，工业园区，遭受的浓烟问题将更严重，对呼吸道的伤害是巨大的。
第三，楼栋位置不合理
为了让小区看起来清洁美观，开发商在设计小区的时候，都会将垃圾站，停车场，菜鸟驿站等设施设置在边路房周围，这样进入小区后，就不容易看到了，但对于边路房的住户来说，房子靠近垃圾站，夏天臭不可闻，还有大量蚊虫飞舞，停车场车辆进出，将形成隐患。成年人有安全意识，容易躲避来往车辆，但是孩子们缺乏这种意识，发生危险的几率将大大提高。
第四，公摊成本高
开发商为了增加销售收益，会将边路房的这部分楼栋最下面一层或几层作为商铺、底商销售，比住宅能多赚几倍的利润。但大家应该知道，底商和以上的住宅，电梯是分开的，底商的电梯由商户承担，而住宅的电梯由住户承担，可是问题在于住宅设置的电梯公摊费是整栋楼住户承担的，底商占用了下面几层后，相当于少了这几层的住户和以上住户共同分摊住宅电梯的费用，分摊住户减少，每户承担的电梯公摊就越高，你的持房成本都比别的楼栋的住户更多。
第五，楼栋寿命低
下雨下雪的时候，受风力影响，雨雪都是朝着某个方向落下的，属于在小区外围的楼栋，承受风霜雨雪的伤害就会比小区靠内部的楼栋更大，建筑材料受腐蚀也会更严重，需要花费的维修成本也更高，楼栋承受的修补越多，说明楼栋寿命也会逐渐缩短了。
第六，私密性差
小区内的楼栋，看到住户家里的情况的就是靠近的那么几栋楼的住户，但是边路房的楼栋，要每天被过往的所有人看到家里，住户的隐私会暴露在更多人的视线中，为了安全起见，可能还要长时间拉着窗帘才行了，但屋里的通风将会受影响，尤其是现在疫情仍需要防疫的阶段。
第七，房子贬值
受炒房时代的影响，地价房价双双涨高，如今又因为多行业依附房地产生存，房价降不下来，面对动辄一平米数万的房价，刚需是掏空全家存款买房的，房子不升值，资产等于缩水。边路房居住体验这么差，要花大笔钱溢价购买这样的二手房，一般人是不会入手的，最后剩下的可能就是低收入群体，为了有房自住才买这种房子，但相对的，他们买房会尽可能的压价，最后为了脱手，持房者只能是自己承受损失了。