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如果手中有这4类房产,建议尽早卖掉,贬值速度或将加快

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山药蛋TV 2021-09-25 14:08

“限跌令”出台的根本目的是防止房价过快下跌,同时也意味着我国房价已出现由涨转跌的拐点,尤其是这4种类型的房产,未来贬值速度或将加快,建议有房的人要抓紧抛售:

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第一,房龄高的二手房

很多购买老房子的人都抱有赌徒心理,期待将来有一天老房子拆迁,能给自己带来丰厚的差价收益,但如今棚改全面收官,旧改已经正式入场,旧改非但没有巨额拆迁赔偿,参与旧改的小区还需业主出钱改造,等于是持房成本将要增加,旧改是改造楼盘的外立面,水电、气路,光纤和管网等等,还要给有条件的小区加装电梯,这一系类操作下来,仅仅是治标不治本、换汤不换药。老房子户型差,楼道昏暗,小区配套差等等缺陷无法改善,房价下跌又在不断弱化老小区的价格优势,因此如果你手中有老房子,别再抱有侥幸心理了,抓紧时间降价出手,还能尽早抢收市场,否则等到老房子集中降价时,没有竞争优势的房子,大概只能砸手里了。

第二,非自用的学区房

优质学区房一直是房地产市场中的奢侈品,不过学区房价格被妖魔化违背了教育公平,给市场传递了只有有钱人才能上好学校的不良信号,长期来看,既不利于教育均衡发展,也会威胁社会安定,所以今年各地重拳出击,打击炒作学区房的行为,今年北京实施了多校划片和教师轮岗制的新政,意味着你天价入手了学区房,自家孩子不一定能入学名校,就算入学名校也不一定能遇到名师;太原市实施学位限定,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位;宁波市直接为学区房成交价建立指导,堵死了学区房高溢价变现的后路,预计严厉打击学区房炒作将会成为未来调控重点,学区房的价格也会因为政策变动而下调,所以有非自用学区房的人一定要尽早抛售,不然只会越亏越多。

第三,三四线城市的空置房

三四线城市房价从原来的三四千涨到如今的大几千上万,主要是受棚改货币安置,炒房客推动、品牌房企入驻等外部因素的刺激,三四线城市房价本来就处于虚高状态。当前大城市的房价上涨势头被扼杀甚至部分城市房价下跌,购房需求都被吸纳到省会城市、中心城市和一线城市,三四线城市的需求和购买力支撑不起现在的房价,将来楼市供过于求或将会加速贬值,建议持房者一定要尽早抛房,不然将来只会越亏越多。

第四,商业性质的房产

商业性质的房产包括商住公寓,商铺和写字楼。其中商住公寓不是自住产品,水电物业暖气费是住宅的两倍多,一层楼20几户,有发廊,有美甲店,有培训机构,有托儿所,还有居住的业主,来往人群杂乱,噪音多,出行难,毫无居住舒适度可言;而商铺和写字楼等性质的产品已经过剩,大城市也出现了空置率攀升和租金回报下降的趋势,万一遇到急用钱的情况需要变现,商业性质的房产交易税费是总房价的33%左右,就算卖家承担全部的交易税费,买家也会因为房屋产权年限缩水的问题,放弃购买商业性质的房产,所以,如果商业性质的房产不能带来收益,一定要尽早低价抛售,否则你将成为最后的接盘侠。

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