根据国家集中供地规划，今年，广州将分三次集中出让全市住宅用地，有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，全年计划供应住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。
供地模式采取限房价、竞地价。
本号认为，这一条是整份文件中调控效果最好的。因为它跳出了惯性思维，终于从供应端出发调控楼市了，这才是真正的调控。
大调控以来，各大城市采取的调控模式，无论是限购、限贷还是限售，都是从需求端出发，压制市场的购房需求。
这种方式可以见一时成效，难以起到长期调控之功。
长期关注本号的人知道，一直以来本号都认为所谓的限购限售限贷都不能真正让控制住房价，四年多的调控结果已经证明了。
深圳房价从调控之初的5万多涨到了现在的8万多，东莞从1万七八涨到了现在的近4万，杭州、南京、苏州、武汉、西安、宁波等城市，哪一个不在涨？
所谓限制，都是单向思维，是从限制需求出发调控楼市，治标不治本。一旦需求被释放，房价会呈现报复性上涨。
堵不如疏，只有疏导需求，才能从根本上解决房价大涨的问题。
反过来看，从供应端调控出发的长沙、重庆，能保持房价持续稳定，根本原因之一，就是两座城市提供了充足的楼市供应。
从上面两张图可以看到，长沙和重庆两座城市的供应基本大于需求。
可能有人会说，即便如此重庆和长沙的房价也还是在涨啊。
的确。作为两座中心城市，它们的房价是在其经济发展向好、人口不断增加的正常逻辑下上涨，这无可厚非。再加上货币一直在超发，凡是具备好的经济基本面、人口基本面的城市，都会上涨。
但我们同时也能看到，长沙和重庆的涨幅很慢，非常平缓，不像深圳、东莞这般跳涨。这就是供应加大的力量。
可以说，如果广州供应能够持续增加，让供应大于需求，必然能够控制住其房价过快上涨的势头。
前几天发布新一轮调控的成都和西安，也承诺未来每年的土地供应增速会保持在20%以上。可见，大城市的调控，终于走出了过往的单向思维，开始真正想要控制房价了。
《意见》还提出：
继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
简单来说，就是该高价盘不让上市。这一招可以短时间内立刻摁住广州的新房价格，让其快速回归平稳。
你想啊，高价盘不让上市，上市的都是合理价位的楼盘，广州的新房价格4月份估计就能回归平稳。
《意见》还提出：
对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。
时间节点为4月2日24点，4月2日24点已经签订认购书和购房合同的，以及这个点之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
这一条非常明确，就是要堵住很多人借人才名义炒房。
广州最近两年有别于北上深，走的是宽松模式，不断通过人才落户门槛降低的方式，间接放松限购。
2019年末，广州副中心南沙发布新政，只要本科学历以上，或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证，在南沙买房就不再受五年社保限制。
2020年末，广州发布新的落户政策：
在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区，凡是大专以上学历、全日制技校高级工班人员，只要年满28周岁以下，缴纳一年社保即可落户。
在这种背景下，广州的房价一直在补涨，不断缩小与北上深的距离。
然而，进入2021年，管理层对待楼市的语境发生了180度大转弯。郭树清直言房地产是只灰犀牛，这才之前从来没有过。
此外，央行和银保监会多次出招围剿楼市，各大城市也纷纷收紧调控。住建部则开启了全国巡游模式，谁冒头就造访谁，亲临指导。
面对这种压力，广州不能不做出改变。
《意见》还提出：
严防“消费贷”“经营贷”等资金违规流入房地产市场。继续开展全市房地产市场秩序联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。
这一招，是要继续净化市场，不给炒房客任何加杠杆的机会。杠杆降了下来，房价的平稳便能多一份保障。
最后总结一下：
随着广州的调控政策收紧，四大一线全面进入了新调控时代。此外，新一轮调控贯穿了二线城市、三线城市，甚至四线县级市，比如浙江的义乌、永康。
这次调控，无论是广度、力度、深度，都是达到了空前程度。不要再轻视了。
不重视不行啊，高房价已经严重影响到了实体经济发展，影响到了国家经济战略的推进，更影响到了贫富矛盾。这一次，管理层的目的非常明确，势要稳住房价。
所以，本号认为，现阶段，无论是想要在中心城市还是三四线城市投资的人，都可以缓缓。
我还是那句话，强一线与强二线虽然仍是潜力股，但投资需要选择时间，当下显然不是好时机，它们的行情会暂告一个段落。