乐居买房讯 丁洁 说到武汉的神盘，每个区域都有不同的代表。比如东西湖的佳兆业悦府、洪山区的中建铂公馆、江夏区的融创城等。
近几年，东湖高新区成为武汉楼市的“尖子生”，区域内不少项目在日常小考时，都能取“满分”的优异成绩。绿地光谷星河绘更是其中的佼佼者。
据乐居数据显示，绿地光谷星河绘于2020年12月19日首开，毛坯备案价18500元/平，截至今年3月底，该项目在备案价不变的情况下共计开盘8次，次次售罄。今年6月26日，项目推售最后一栋住宅，价格相较前期上涨925元/平，涨幅达5%，开盘当天240套房源一售而空。
绿地光谷星河绘之所以能成为“顶流”，除了占据绝佳地段，更因为项目隔壁地块楼面价就高达14369.98元/㎡，带装修价超27000元/㎡，而绿地光谷星河绘毛坯单价仅18500元/㎡。巨大的价格优势面前，刚需购房者和投资客趋之若鹜。
然而，就是这样一个流量盘，却深陷危机“风暴”当中！
20栋楼，数名工人和一座塔吊
8月31日，一段绿地光谷星河绘业主代表在售楼部门口进行抗议，讨要说法的视频在网络上疯传。
从视频画面可见，业主对于项目的诉求主要为：绿地光谷星河绘一直处于停工状态。
实际上，在武汉城市留言板搜索项目相关消息发现，早在今年5月31日，就有网友针对项目进度滞后提出质疑。
只是，几个月下来，项目进度着实缓慢，才有了业主的集体行动。
从武汉某平台对该项目的航拍对比来看，从今年4月到8月，约4个月的时间内，绿地光谷星河绘大部分楼栋的进度都是新建3-5层左右。在快周转的模式下，这种速度确实令人诧异。烂尾、停工成了悬垂在业主心中的一把利刃。
△拍摄于2021年4月30日左右
△拍摄于2021年8月20日
对此，绿地光谷星河绘的开发商至少2次发布公告作出相应解释。
从内容看，进度缓慢主要原因为：1、受疫情反复影响，2、受春节因素影响，3、受项目设计难度影响：项目楼栋设计为装配式结构，目前现场所有楼栋施工达装配式楼层转换层。
抛开技术问题，武汉于2020年4月8日重启，项目于2020年10月动工，即使后期疫情有反复，最严重的也只是在2021年的8月份有短暂的影响。但从大局看，并未涉及东湖高新区，尤其是项目所在工地。
而今年春节到9月底，半年有余，着实看不出，工人返乡和建设慢的必然联系在何处。
但是，某视频平台上，9月12日的一条视频却道出了事实的一角。这个体量20栋楼，包含2439户的项目工地上，只有数名工人和一台塔吊在转动……
疑点重重，如何瞒天过海
此外，绿地光谷星河绘还有2个疑点颇令人费解。
其一，项目住宅全部售罄，但销售时明显未达到武汉的预售条件。
2020年为了稳定楼市发展，武汉降低了商品房预售许可条件。按照要求，2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。
2021年随着武汉市场逐渐步入正常轨道，随之提高了商品房预售标准。原则上，武汉新建商品房项目主体结构施工形象进度十五层及以下建筑达到1/2，十五层以上建筑达到1/3且不少于七层可申报商品房预售许可。
从绿地光谷星河绘项目看，A-1#A-3#A-5#A-6#B-6#B-7#为33层，A-2#A-3A#A-7#B-12#B-13A#为30层，A-8#A-11#为24层，A-9#A-10#B-5#为27层，B-8#为25层，B-10#B-11#为16层，B-9#为29层。
因施工许可证时间不便查询，我们以楼层作为参考，如果按照2020年条件，绿地光谷星河绘最低楼相应层数应不低于4层，最高楼应不低于8层；如果按照2021年条件，则其任何一栋楼建筑层数不得少于7层。从4月份的航拍图来看，彼时，项目已有19栋楼售罄，但楼层明显不达标。
其二，绿地光谷星河绘住宅出售疑似未达到前期土地出让相关条件
项目住宅所在地块即P（2020）070号地块，根据当时文件显示，该地块与P（2020）071号商服地块搭配出让。
查阅P（2020）070号文件，其中多次提到竞得人需签订承诺函，内容中包括：
1、该超高层建筑地块在获取后半年内须开工，开工后P（2020）071号地块住宅方能预售；
2、规划建设一栋200米塔楼，并与P（2020）071号地块住宅同步开工建设，且自竞得之日起3年内完成竣工验收。
不过，这一切似乎都成了一纸空谈，据了解目前该商服地块并未实现预期。在武汉城市留言板上亦有人对此提出异议。相关单位回复：P(2020)070地块施工单位已进场，支护桩施工已完成。目前，该地块处于停工状态，主要原因是该地块设计方案未获批复。
绿地两宗地块，竞得时间为2020年7月24日，住宅第一张预售证拿证时间为2020年12月17日，按照第一条要求，我们善意的推测，商服地块最晚动工时间为12月17日。是否意味着，截至目前近10个月的时间里，该商服都因“设计方案未批复”而停工？是设计方出了问题？还是流程上出了问题？反正答复中看不出是绿地的问题……
所以，商服地块打个地桩就算开工，并不违反相关条款？3年之期眨眼过了三分之一，逾期是否有对应的处置措施？2000余名业主也在焦灼的等待一个可信可行的回复。谁能保证，一个公章都没有的公告，会不会是“临时工”的手笔。
踩线的房企，岌岌可危的信誉
绿地地产集团武汉置业有限公司于2010年成立，进驻武汉的十余年间，绿地在武汉三镇打造了不少项目，其中不乏一些标杆，比如绿地国际天河会展城、武汉绿地中心等。
然而，作为国企的绿地并没有给予武汉购房者足够的安全感。其所建造的多个项目，都爆出延期交付和质量问题。
位于青山区和平大道上的绿地派克公馆（绿地香树花城三期）16#、17#，合同约定交付时间为2020年12月20日，目前已经延期近10个月。据业主反映，8月18日，开发商发布延期公告，交付日期延期至2021年11月10日左右，而这已是该楼盘第四次延期交付。
位于武汉经开区的汉南绿地城，业主反应绿地城二期三区已经停工半年，至今未全面复工，进展缓慢。合同约定2021年6月10号交房，绿地称受疫情影响延期到9月交房。
然而9月8日，业主按照规定的时间前往绿地城收房，三区12栋房子，均未完成毛坯施工。有两栋主体都未建完，地下车库亦未完工。
开发商给出的理由有两个：一是工程进度原因；二是疫情影响。具体什么时候交付不得而知。这一幕是否似曾相识？
绿地的困境，从近日传出的一份2021年上半年50家典型房企的达标情况表中或能得到一丝答案。
数据显示，绿地集团依据“三道红线”标准，其净负债率120%，剔除预收款资产负债率82.80%，均位于红线档，仅现金短债比刚刚及格，堪堪步入橙线档。
今年上半年，绿地集团实现的总营收超过2826亿元人民币，相比去年同期增长了超过34%。但在利润表现上，公司上半年归属于上市公司股东的净利润为82.33亿元人民币，同比只有2.67%的增幅，明显的增收不增利。
有消息称，为了最大限度降负债，绿地在今年上半年像很多其它地产公司那样，推行了收缩拿地的策略。以武汉为例，相较2020年拿地8宗耗资超164亿，截至目前，今年，绿地在武汉颗粒无收。
不过值得商榷的是，绿地是主动降负还是没有了拿地资格？毕竟多城开启了对竞买人和竞买资金严格审查，绿地能否过审还有一说。
现如今绿地不止在武汉，在全国各地都有烂尾项目，但是官方回复一直模棱两可，只能提醒购房者，买房除了关注配套之外也要多关注房企本身，合理规避风险。