南通楼市新观察
观地产，看楼市！谈天说地，关注2021南通楼市！政策详解、购房大全、深度解析……
公众号
该公众号已被封禁
天下怪事年年有，今年南通特别多！
19年最火楼盘之一，位于主城新崇川区的君兰天悦，业主竟然发现花了大价钱买的一楼院子，没了！
如果不是当初一楼有院子，谁会花大价钱买一楼？
一、新崇川君兰天悦，一楼的院子神秘消失！
市区君兰天悦的业主们，懵了！
买房的时候，不少人都冲着院子买的一楼房子，院子没了。
前几天业主开放日，大家看房的时候却发现一楼的院子似乎不见了。
小编了解到，去年，一位业主花了284万买了君兰天悦一楼的一套房子，就是想要个一楼带院子的，他说拿到房之后自建院子。就是能够围到阳台那里3米。自己用小栅栏或者灌木都可以的院子。
万万没想到， 这个月君兰天悦组织业主开放日，这位业主和其他买了一楼的业主发现，自建院子没了，大家不敢相信自己的眼睛。
许多买了一楼的业主看了房子后的第一反应就是，院子不好围了，种满了绿植而且还是坡状的状态，地不是平的，如果要围院子起码地要平。前面不是空地，是土坡，自己建不了院子。
为了院子和前面绿化带的事儿，一楼的业主们也和开发商交涉过，但直到现在也没得到满意的回复。
君兰天悦的观点是，不排除置业顾问口头承诺，现在公司在追查。
又一个甩锅临时工的案例发生了！玩笑开大了，没这个院子，谁会花大价钱买一楼？
二、业主已维权，营销中心还在虚假宣传！
无独有偶，最近，盐城市一网友爆料，他听信销售人员的宣传，花高价在融悦东方小区买了一套一楼的新房，图的就是将来有个大院子，
但房屋交付后，觉得被开发商欺骗了……
业主：买房时销售人员表示一楼原子属于自己，拿房时却傻眼了！
他说 ，2019年6月份他买房时，销售人员向他表示，收房后他可以把绿植换成其他隔断，打造一座私家花园，销售人员讲，你这个院子可以做得很漂亮，做成假山假水，把它围起来，自己的独门独院。
但在今年3月份房屋陆续交付后，一楼的业主发现，开发商就如何使用院子做出了一些约定，比如"不得影响楼栋全体业主房屋使用""不得更改绿化部分用途"" 不得私自对绿化部分进行隔离与搭建"等，按照这些约定的要求，一楼业主想要的"私家花园"就成了泡影。
销售人员：依然以院子为卖点，称"羊毛出在羊身上"
为了解相关情况，7月21号记者也找到了大发融悦东方小区的售楼处。
网友曝料之后，营销中心销售人员依然宣称绿植围起来的面积，就是一楼业主的私家院子，所以一楼的房价是高于其他楼层的，“带院子的房价肯定相对而言稍微贵一点，你要记住羊毛出在羊身上，就包括送车位那房价肯定会高，就这么回事。”
住建局：所谓"院子"是公共绿地，属全体业主共有
从射阳县住建局了解到，被绿植围起来的面积属于全体业主所有，开发商并不能以"私家花园"的名义出售或者送给一楼业主使用。
项目负责人：我不在场，我不清楚
大发融悦东方小区开发商负责人则表示，销售人员卖院子的时候，自己并不在场，至于置业顾问是怎么和业主聊的，还需要进一步去了解。
律师：开发商违反"要约"，涉嫌虚假宣传需要担责
律师指出，楼盘销售人员也代表着开发商的行为，他们所说的和承诺的，应该视为要约，沙盘反映的一些内容虽然没有写进合同，也可视为合同的组成部分，如果开发商违反就涉嫌虚假宣传，需要承担相应的法律责任。
小编最后想说，有许多这样子的楼盘，为了卖掉一楼房源，拿院子作为噱头，欺骗消费者。
明明知道公共绿化空间属于全体业主所有，非要打这个擦边球，交房的时候兑现不了承诺，天怒人怨，但钱收了，您能拿我怎么办？
希望南通部分楼盘能多一点真诚，少一点套路，六个钱包几代人心血买个房子不容易，到最后院子没了，如果你是买房人，你能接受吗？
卖房子之前，摸摸自己的良心，多一点敬畏之心，这样的维权事件少一些，再少一些。
综合整理自城市日历，江苏新闻
【南通在售楼盘汇总】
2021，买房先看这里！
@通州区热盘
@崇川区热盘
@如皋热盘