本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：
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根据企查查的公开信息，9月23日，贵州朝晖商业管理有限公司在南明区注册成立。
该公司由广东顺晖商业管理有限公司全资控股，而后者则为碧桂园服务旗下控股企业。
也就是说，碧桂园服务在贵阳市设立了一个间接控股的商管公司。
而按照碧桂园左手倒右手的操作，今年8月份，碧桂园服务已全面接手碧桂园旗下逾300万方商业项目。
企查查显示，贵州朝晖商业管理有限公司，注册资金500万元，注册地址为碧桂园贵阳中心所在，经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理等。
通过以上信息不难推断，本次碧桂园服务在南明区设立的商管公司，很有可能将负责碧桂园贵阳中心项目商业部分的招商运营工作。
而这也意味着，碧桂园贵阳中心的集中商业部分，有望在不久的将来正式面世。
实际上，最近碧桂园关于贵阳中心项目的发声不可谓不多。
近期，碧桂园贵阳中心项目官微就发文称，正在对项目空中花园部分开展拆除重建工作，将花费5000万元。
重建后，空中花园将打造“一园、一轴、六环”景观体系，涵盖咖啡厅、阅读花园、水幕帘、儿童乐园、健身场、下沉式会客空间、攀岩墙等，效果图如下。
除了空中花园的重建信息外，碧桂园还释放了贵阳中心项目集中商业部分的相关信息。
贵阳中心集中商业为14万方Shopping-mall，碧桂园声称将引进30%的高端品牌贵阳首店。该集中商业效果图如下。
其实碧桂园最近一直都在靠买买买提升企业的运营能力。
15亿美元投资珠海万达商管Pre-IPO也好，100亿元拟收购已经申请上市的富力物业也罢，都可以看作是碧桂园业务转型升级的尝试。
而贵阳中心项目在这个档口被拿出来高调宣传，一方面可以看做碧桂园在重拾贵阳的声量，另一方面也可以看成是碧桂园想要把这个项目打造成为标杆。
虽然包括我在内的很多朋友都对“碧乐城”“凤凰酒店”等略显土味的商业部分不感兴趣，但就目前来看，碧桂园也不能说两眼一抹黑地在做项目。
其实抛开偏见，作为贵阳人，我着实希望碧桂园能为贵阳中心项目交出一份令人满意的答卷。
只是目前看起来，想要令人满意并不那么简单。碧桂园，如果不暴雷的话，就请继续加油吧。
2
观山湖区核心今天新挂牌了一宗商业（旅馆）用地。
该地块宗地编号为G（21）078，位于观山湖区长岭南路以东、观山东路以南，远大中学对面。
地块实际出让面积8284.66平方米，计容建筑面积57992.62平方米，规划指标：容积率≤7.0，建筑密度≤40%，绿地率25%，建筑限高≤150米。
该地块起始楼面价为2036元/平方米。
拿地条件方面，地块要求竞得人建设面积不低于20000平方米的五星级酒店物业，自持时间不低于10年；
同时自持不低于2000平方米的办公物业，自持时间不低于10年；
此外，还需与观山湖区政府签署《产业监管协议》。
这块地的地段条件不用多说，除了离地铁稍远外，其他都相当不错，现在的问题是，谁会来拿这块地。
从拿地条件来看，该地块不仅要求拿地企业有地产开发能力，还得有酒店运营能力。
而目前在做酒店运营的开发商，我能想到的不多，大概也就万达、富力、金茂、世茂、嘉里、绿地等。
富力、绿地可以首先排除，毕竟目前自家日子都比较难过，在贵阳的开发经验也不算多。
万达目前则有人民大道瑞华酒店正在建设，大概不会分精力到观山湖区来。
金茂和世茂，有点可能，但也都不确定。
我知道列位还想提醒我可能是美的，我也托朋友去问过了，确实也不是，洲际旗下的英迪格还是落在美的置业广场里。
看来，现在只能等时间给出答案了。数博大道沿线150米的五星级酒店地标，非常值得期待。
3
来关注一下数博大道长岭南路沿线的地块控规。
今天，市规划局公布了观山组团高新单元GS-12-02、GS-12-03地块控规，其中包括多宗暂未出让、未来可能会出让的商业用地。
这些土地我已经用蓝色圈圈出来了，如下。
这些土地的地段价值不用赘述，都相当不错。而地处数博大道长岭南路沿线，则让它们的意义都变得重大了起来。
很显然，如果这些土地都能顺利出让，并且引进各类高大上的天际线项目，势必会改写数博大道沿线的城市界面。
不过目前部分地块上还有不少附着物（建筑物），拆迁难度看起来也应该不小，所以控规公布后何时能把这些地块出让依然是未知数。
因有朋友问起，这里也顺便跟大家说明一下这些土地控规的作用。
以目前的经验来看，现在贵阳核心城区的土地出让前，一般都会做控规调整。
控规调整过会获批后，便会在规划局官网公示。公示无异议后，方会启动正式的挂牌程序。
因此，控规的公示，很有可能就意味着，控规中尚未出让的土地，会在未来的某一时间挂牌出让。
而这也意味着，控规内地块所在，可能即将拆迁，或者进行改造。
所以在我以往关于地块控规的报道中，总会去关注那些尚未标注出让的土地，并对其摘牌价格进行预测。
很显然，这次公示的控规也有同样的意义。所以才会有我以上的各种不靠谱观点。
4
根据最新的资料收审公开信息，保利置业龙洞堡马跑井地块的案名现暂定为保利明玥半山。
不知道列位是否还记得这块土地，保利置业这次很低调，拿地之后没有太多关于项目的发声。
若非本次资料收审的信息公开，就连我这个所谓的业内人士，都快要淡忘这个项目了。
这块地是保利置业在今年6月份拿下的，成交总价8.32亿元，成交楼面价3726元/平方米。
地块计容建筑面积223314.08平方米，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
该地块除了距2号线森林公园站步行距离较近外（约800米），其他地段优劣势基本与远洋万和世家项目相同，缺乏商业配套、公交出行不便、城市界面较差。
由于地段不算太好，我曾在保利置业拿下这块地后对地块项目持担忧态度。
在这种地段上，很可能会在各种条件的限制下，做出“高不成低不就”的产品。
按照网上的各种公开资料，保利置业的“玥”系产品，既在某些城市被定义为刚需，又在某些城市被定义为豪宅。
所以从产品系去推断这个项目最终如何的意义不大。好在，同案名的项目在同属西南的昆明有一个。
而按照昆明的同案名项目参考，保利置业在龙洞堡的这个明玥半山会偏刚需。
而这，则很有可能陷入我刚才所提到的，“高不成低不就”的局面里去……
希望我的猜测都是错误的吧。
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