对于房企来说，今年是尤为艰难的一年。
随着成都二轮土拍的收官，与第一轮过分火爆相比，这一轮从预期到现实来看，“降温”已成定局。
还有一点值得注意，在第二轮集中土拍前夜，成都公共资源交易中心突然发布公告，宣告17宗地国有建设用地使用权，现因故终止出让。据坊间传闻中止原因是这17宗地块没有房企报名。
在新的土拍规则下——“杜绝杠杆、竞品质、现房”的玩法，让很多房企选择放弃此次大考。
成都二批次土拍整体降温
国企、央企实地揽地
“不拿地会死，拿地也不一定活”。
三道红线以来，房企们融不到钱，而商票、地产基金等进一步收紧，大家甚至开始不敢融钱，万一一时还不上，可能毫无回旋余地，资金断裂。
随着各房企的接连暴雷，大家都清楚的知道，再不重视利润，只有死路一条。拿不到地，无非是规模上不去，拿地亏损，可能直接是倒闭！
于是最终参加拍卖的45家房企中，包括30家央企、国企，以及15家民企。在严格的竞拍准入条件和被锁死的未来售价等多重限制下，实力背景才是拿地的底气。
首拍日上午，原计划有10块地挂牌出让，但金牛区营门口街道地块终止出让，其余9块地全部以底价成交，竞得土地的几乎全部为央企和地方国企。这似乎给成都二批次土地出让奠定了“降温”的基调。
而就整个为期三天的土拍情况来看，房企叫价过程谨慎有加，以底价成交为主。
一方面，从拿地企业来看，龙湖、绿城、中铁建、成都城投等，均是深耕成都多年的、兼顾实力与口碑的房企。有趣的是在二批次参拍房企数量锐减背景下，也有包括江苏华建和喀什海天在内的不少“新面孔”横空出世，可见在外来房企眼中，成都未来房地产市场依旧有利可图。
另一方面，具体到各区域的土地成交情况来看，城南天府新区、高新、双流仍是普遍关注的热点区域，而周边新都、温江等二圈层的吸引力则相对减弱。新都、温江多宗地块流拍。
猝不及防，成都市场已经很久没见过如此“佛系”的土拍。
成都抢地成“陪跑”
大批房企经营问题尖锐
当我们在感慨成都土拍凉凉的时候，一大批陪跑的房企更平添一抹凄凉。
在成都二批次集中拍地上，金地集团参与了多宗地块的争夺，结果不敌首开、中铁建等房企，遗憾败北。
作为杀回全国销售十强的头部房企，金地集团在成都的战略拿地上，一再陪跑，公开渠道拿不到地，还如何拓土？着实让人着急。
而在资本市场上，金地集团的形势也不容乐观。据金地集团公告披露，大家人寿近期大额减持公司股份，从半年报披露时持股约20.43%减少到约18.09%，而且这种大额减持也是主要自9月以来发生的。
在9月3日至9日，大家人寿通过集中竞价累计减持金地集团45,049,216股，约占0.99%；9月14日，大家人寿通过大宗交易减持60,540,000股，约占1.34%。 大额减持或传递出一种未来“不看好”的信号。
9月4日，金地集团公告今年8月取得签约面积约89.5万平方米，同比下降约16.75%；签约金额约190.3亿元，同比下降约12.21%。这说明不断加码的楼市调控已深度影响到头部房企销售额。
无独有偶，报名了4宗地块的正荣，也铩羽而归。而相对土拍的失利，正荣在经营上的难题显得更加棘手。
作为闽系房企，1998年在福州成立的正荣集团以长三角、环渤海为最主要阵地，2018年开始向珠三角、西部成渝地区进行全国化扩张。
由于聚焦一二线城市， 成都成为正荣地产西进的重要目标。
2019年5月，首次在成都独立拿地。2019年11月，2020年6月，2020年12月，正荣分别在成都土地市场有所斩获。
不过，正荣地产虽然有深耕意愿，成绩却相当一般。比如在成都首次独立拿地，距成都正荣置业发展有限公司成立，间隔了约一年多。
此外，上半年，正荣剔除预收账款的资产负债率约72.4%，相比上年末下降约4.2个百分点，踩中一道线，属于黄档房企。
考虑到正荣还存在明股实债的嫌疑，真实负债可能还要更高。这样的财务结构，以及依旧踩线的局面，对未来发展前景，多少会带来不利影响。
总之，目前来看正荣在一二线城市的投拓力度还有加强的趋势。那么，在一二线城市调控升级、利润压缩的背景下，正荣要改善盈利指标，无疑会更加困难。
同样发轫于福州，闽系房企金辉在陪跑的众多企业中，显得尤为焦虑。
日前，金辉控股发布了2021年中期业绩。作为金辉上市以来交出的第一份中期成绩单，这份半年报，至少从多个核心数据上来看，还是不错的。
比如，截至2021年6月30日，金辉三道红线指标继续全部达标；平均债务成本有所下降，从2020 年的约7.47%降低到2021年上半年的约6.95%。
不过，根据招股说明书，截至2020年4月30日，金辉控股依然踩中“三道红线”，归属“红档”房企。但仅用了半年多时间，就回归“绿档”。
其中一些数据还是很值得推敲。
事实上，截至今年6月末，金辉的有息负债总额约为543.97亿元，较2020年底增长约1.2%。考虑到其上半年营收只有约161亿元，净利润刚过20亿，这个债务规模其实也不算小了。
除了这些核心数据之外，笼罩在金辉头上的还有几道浓厚阴影。
比如，高达约97.9%的土储位于二三线城市，未来的增长潜力直接受到调控考验；再比如，非控股权益超四成，收益却只有约9％，被指明股实债保“绿”。此外，随着规模扩大，近几年的金辉质量投诉多地“开花”。
据某媒体不完全统计，金辉在重庆、成都、西安、长沙、杭州等多地，都出现了项目被投诉和维权的现象。涉及理由包括精准房质量、延迟交付、漏水、虚假宣传、物业服务等。甚至还因无预售许可证擅自售房和讨薪等问题被罚。
这些问题集中出现在金辉朝着千亿目标狂奔的进程中，或是追求规模带来的代价之一。在一定程度上，也让企业的口碑蒙上阴影。
此外，在外界眼中，金辉虽然已是一家上市公司，但其家族企业的色彩依然较浓。随着规模扩大，家族管理能否支撑企业的健康发展，也颇受外界关注。
潮水退去，才知道谁在裸泳。以金辉等为代表的房企现状是当前房地产市场竞争弱势的一个缩影。
随着政策的逐步收紧，带给众多开发商的考验不仅仅是 操盘能力，还有房企的产品质量以及财务稳健的程度。