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房屋被执行后租客又赖两年转租盈利,上海长宁法院强制清场

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澎湃新闻 2021-09-24 20:04

房屋被执行后,法院公告通知租住人搬离,租住人却坚持“一赖到底”,在近两年时间内,一边转租盈利,一边繁衍生育。
9月24日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从上海市长宁区人民法院(以下简称“上海长宁法院”)获悉,近日,该院执行局对此房屋一举强制清场,在数小时内对两户三代十口人完成了人员说服、财产搬运、房屋腾空等工作。
上海长宁法院介绍,2019年,施某因债务纠纷被诉至法院,经法院调解需支付申请人295万。然而,施某不仅未按时还款,还玩起“消失”,至今去向不明。法院遂对已查封的登记在施某名下的一套房产启动了评估、拍卖程序。
当时,这套位于上海松江区泗泾镇、登记面积190余平方米的复式房屋,已被拆除套内楼梯,改建为两套独门独户的三居室,由自称租客的赵某居住。
2019年12月3日,执行法官上门调查并张贴限期搬离公告,并告知赵某另行主张租住权利。当时因赵某正怀孕待产,法院给其充足时间安置,但赵某既未搬离又未主张权利,只是反复拖延。
2021年7月6日,法官再次至房屋调查并张贴限期搬离公告,发现赵某不仅生下幼儿,还把涉案房屋底层转租给侯某一家七口、祖孙三代人,其中包括两名在读小学生。逾期两户人家均拒绝搬离,且未提任何异议。
赵某的系列行为大大增加了法院强制执行的难度。上海长宁法院执行局高度重视,对房屋清场进行充分研讨并制定预案。考虑到两套房屋内均有未成年人,将强制清场时间定在开学后的在校学习时段,并对可能产生的对抗行为配备充足警力;同时联系评估、拍卖等辅助机构一并到场完成后续执行程序。

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本文图片均来自“上海长宁法院”微信公众号

2021年9月15日一早,执行法官顾首明一行突击赶赴标的房屋。法官敲门无应后强制开锁入户,在各方取证清理财物的同时,通知租户到场。
怀抱幼儿的赵某一家一度抵抗,谎称不知被执行事项,法官当场拿出历次沟通的录音及文书进行驳斥,控制住其嚣张气焰;另一租户在现场一时找不到自行藏匿的现金,情绪失控,但在执行干警安抚引导下最终平静下来,也翻找出了财物。

执行法官严格依照执法程序,在搬运清场的同时留给两家租户充足时间整理个人物品,并告知临时安置点,让其放心过渡。原本一意抵抗赖住的租户们,慑于法律威严、感于法官公正,同时囿于不得不搬的窘困现状,终于开始配合清场收尾,主动携部分物品离开标的房屋。
当日下午四点,这次强制清场执行活动最终顺利完成,为后续司法拍卖工作扫清了障碍。

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