我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：您好，楼姐。目前想长期持有，投资用途的。未来十年，在广州哪里买房稳赚不赔？
回答：那得说一说广州的第三中轴线，也就是所谓的科技创新中轴线。包含黄埔知识城、科学城、鱼珠、天河金融城、琶洲电商总部、番禺国际创新城、南沙科学城，白云湖科技城等。
一区三城十三节点，这些地方可以看出汇聚的都是未来十几二十几年内，重点发展行业，买这些地方可以说是未来稳赚不赔。
提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？
回答：真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
提问：楼姐，东莞也出来楼市调控了，天哪。对楼市有什么影响？
回答：这次“莞八条”调控新政出台。
东莞采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。
除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。
在房地产销售管理方面，东莞首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统。
提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。
广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？
回答：根据楼姐整理的表格数据，广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。
作为老广州人，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.76%。
这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的距离。
提问：楼姐你好，打算在广州办落户，大概三个月后可以办理好。
我在老家有一套房子有贷款，有五套房子全款。在广州买房，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？
回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇运城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。
以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。
提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多，过五唯一，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360，需商贷100多，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
1.亚运城值得投资吗？
2.目前放弃祈福是否合适？
回答：1.值得。
2.祈福新村近一年房价上涨8%，可以置换。
提问：楼姐，婚前老公家全款买了房子，婚后房产证加上了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？
回答：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记薄。
提问：楼姐，大源的保利和白云数字湖的哪个更有潜力？
回答：白云数字湖的潜力更大，是买房的优先选择。
提问：楼姐，在多年以前，仙葫曾经辉煌过，开发了一大片的别墅，被誉为富人区。如今的仙葫从天堂掉到地下。
仙葫，还有机会咸鱼翻身吗？
回答：仙葫其他地块并没有三岸那么好命，价值一直处于低洼之地，可谓是十年如一日。
仙葫想要实现发展，还得解决历史遗留问题，有好的规划与建设、投入，再次抓住这一轮的红利。希望未来的仙葫，即使回不到原始的高位，但也不会被人遗忘。
提问：楼姐您好，最近看到新化快速即将通车，会对周边的房价有影响吗？我打算在广州买房自住，感觉周边的房价都很高，看了一下亚运城板块，感觉价格上挺合适的，值得买吗？
回答：新化快速的通车，将亚运城拉进天河半小时通勤圈，可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。
与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短。
楼姐会说：亚运城不仅价格上极富优势，而且片区内的配套也已经一目了然，与其他高价区域相比，刚需自住，追求性价比选亚运城。相信楼姐，这里很香。
提问：楼姐，您好我是外地人，名下有一套房产，想在广东投资一套房产作为第二套，不知道投在哪个区域，哪里比较有投资价值呢？比较有潜力的地方，谢谢楼姐了！
回答：在广东，楼姐推荐三个地方值得作为第二套房子的入手。
第一，湛江。湛江受到海南自由贸易区的巨大作用。所以去年湛江的房价是翻了接近一倍，未来还有可能再翻一倍。
第二，是广州的南沙。南沙的房子已经从去年的年初2万多均价到了3.5万，未来还会继续涨。南沙的整个政治定位、经济定位是非常大的。
第三，中山。中山从1718年房价已经回落到均价，在1.4万在1.5万之间。中山连接着东西两侧。去年深中通道开建的这条消息，已经在马鞍岛开始发酵，那里的起步价2.5万到2.8万。
本文来源：广州楼姐