因为有学区，还有拆迁预期，海曙汪弄社区里的“老破小”，曾经是二手房市场以及法拍房市场上的“香饽饽”。
去年底时候，这里位于前莫家巷的一套建成于1990年、底楼、40余平方米的“老破小”法拍房，拍出了41000多元/平方米的单价，轰动一时。
目前，汪弄社区正在进行老旧小区改造——拆迁预期因此消失，且二手房市场走冷，这里的“老破小”明显不如以前“香”了。
今天，位于汪弄社区源和巷的一套46平方米不到的“老破小”法拍房，在阿里拍卖上成交，成交单价还不到32000元/平方米。
九个月时间，单价相差毛一万元一平……
今天拍出的法拍房所在楼幢外观。图源自阿里拍卖平台
拍卖资料显示，今天这套住宅建成于2000年，位于总共7层楼的第5层，没有电梯，证载建筑面积45.94平方米。
房子内部很是老旧。
房子内部。图源自阿里拍卖平台
但评估公司给出的市场评估价，还是蛮高——评估总价186.1万元，折合单价40517元/平方米。
其起拍价为132万元，共有4人报名参拍。经26轮竞价，最终以145万元成交，成交单价31563元/平方米。
顺着时间线，看下阿里拍卖平台上汪弄的“老破小”法拍房成交记录：
去年12月18日，前莫家巷一套“老破小”，1楼，建筑面积41.05平方米，最终成交价169.2万元，成交单价41218元/平方米。
今年1月5日，筱墙巷一套“老破小”，7楼，建筑面积40.18平方米，最终成交价143万元，成交单价35590元/平方米。
今年8月24日，也是筱墙巷一套“老破小”，2楼，建筑面积51.16平方米，以起拍价165万元成交，成交单价32252元/平方米。
二手房市场上，汪弄的“老破小”成交价格走低趋势也蛮明显。
贝壳找房平台上的成交记录显示，今年4月，汪弄成交一套建筑面积38.86平方米的房源，成交单价高达44905元/平方米！