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福州楼市:福州房价的天花板,鼓楼又出大招

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广州楼姐专家 2021-09-24 19:25
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我是福建人。福州房价最高的是什么小区?

回答:截至9月,福州二手房挂牌价格为26771,从网上挂牌的信息来看,福州有5个小区的挂牌价格超过了10万,价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上,5万以上的小区超过了200个。
目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多,但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达,环境优越。另一方面也是客观因素。
比如地理上福州四周环山,城市用地偏少;福州今年购房要求比较宽松,门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。

提问:楼姐你好!新人首问。
广州户口,已婚,名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅,请问这会影响珠海再次购房和贷款吗?谢谢!
回答:根据你表达的情况,不影响在珠海再次购房和贷款,可以放心在广州全款买房。

提问:楼姐你好,我是肇庆人,手头有300万现金,想在广州买房,主要是投资用的,买哪里好?

越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房,价格差不多,买哪里合适?

回答:越秀TOD·星汇城更值得买。
越秀TOD·星汇城靠近地铁口,小区密度较大,地段可以,周围配套也不错。具有中等的投资价值。
根据今年的广州二手房楼市行情,在广州买二手房,番禺比较热门的楼盘是均价33025元/平的次新房,名字是“盈创水悦轩”,你可以考虑这个楼盘。

提问:楼姐,狮子洋通道价值何在?

回答:在大湾区一体化发展的前提下,仅仅依靠目前的南沙大桥、虎门大桥,是远远不够的。

因此,作为连接广州和东莞的又一重要东西向通道,狮子洋通道的建设,对于支撑粤港澳大湾区一体化发展具有重要意义。

狮子洋通道起于东莞市虎门镇新联,往西经沙田镇,在虎门港和广州小虎岛之间跨越珠江,经南沙黄阁镇、东涌镇,终于大岗镇。

狮子洋通道的建设对于南沙来说,非常利好。不过对于通道途径的黄阁镇黄阁镇居民,这未必就是好消息。

提问:亲爱的楼姐您好,看了您写的文章,这次十四五规划,白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里,谢谢指教!

回答:除了嘉禾望岗,再无他选。

首先交通上,是三个地铁交汇的核心站点。区位上,以嘉禾望岗为中心画圆圈,这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城,广州的中心城区。

在规划上,嘉禾望岗处在白云发展的中轴上,完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是,白云新城带动的总部经济,与高新技术产业链。

嘉禾望岗的未来,值得期待。

提问:楼姐,请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何?现在楼价多少?租金多少?作为投资,买公寓投入额相对少,增值前景是不是比商品房少?谢谢!
回答:保利鱼珠港公寓,现在房源比较抢手,楼价33600元/平,月租金在3300-4000元左右。
买公寓的增值空间小于住宅,适合收租用途。

提问:楼姐您好,佛山非中心区的房子可以买吗?

回答:三水的南山、大塘、芦苞。

高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远,后期没有发展潜力,流通性差,后期想转手较难。

其次是南海的九江,顺德的均安,同样也是位置不行,交通没有,经济产业也一般。

城市的发展方向,一定是中心化,买房投资首先看流通性,再看升值潜力。

提问:楼姐你好!我无广州户口,可以投靠广州表姐家的户口吗?如果可以的话,会不会影响她以后在广州的购房资格?

回答:不可以投靠,不具备投靠资格。

提问:楼姐你好,我是研究生,准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?

开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到广州人才市场吗?

回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。
开调档函后,自己带到广州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问:您好,楼姐。目前想长期持有,投资用途的。未来十年,在广州哪里买房稳赚不赔?

回答:那得说一说广州的第三中轴线,也就是所谓的科技创新中轴线。

包含黄埔知识城、科学城、鱼珠、天河金融城、琶洲电商总部、番禺国际创新城、南沙科学城,白云湖科技城等。

一区三城十三节点,这些地方可以看出汇聚的都是未来十几二十几年内,重点发展行业,买这些地方可以说是未来稳赚不赔。

提问:楼姐你好,天河有一个猎德村,吉山村也要进行旧改了,不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村?

回答:吉山村投资金额约206亿元,是猎德四倍,改造面积219.45万平方米。

吉山村的区位优势明显,所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。

而最大的受益片区,只有之一:天河智谷。

提问:楼姐,您好,我考虑在佛山买房,三山新城房价比较低,是不是房价的洼地 ?

升值潜力处于什么水平?

回答:三山新城,2016年房价1万6出头,今年已经涨到了3万出头,涨幅已经翻倍,投资收益明显。
根据百分比计算,三山新城的房价涨幅已经体现了比较高的水平,不是房价的洼地。
三山新城的升值潜力,在整个佛山属于上等水平。

本文来源:广州楼姐

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