我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是福建人。福州房价最高的是什么小区？
回答：截至9月，福州二手房挂牌价格为26771，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了200个。
目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。
比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州今年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。
提问：楼姐你好！新人首问。
广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！
回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐你好，我是肇庆人，手头有300万现金，想在广州买房，主要是投资用的，买哪里好？
越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房，价格差不多，买哪里合适？
回答：越秀TOD·星汇城更值得买。
越秀TOD·星汇城靠近地铁口，小区密度较大，地段可以，周围配套也不错。具有中等的投资价值。
根据今年的广州二手房楼市行情，在广州买二手房，番禺比较热门的楼盘是均价33025元/平的次新房，名字是“盈创水悦轩”，你可以考虑这个楼盘。
提问：楼姐，狮子洋通道价值何在？
回答：在大湾区一体化发展的前提下，仅仅依靠目前的南沙大桥、虎门大桥，是远远不够的。
因此，作为连接广州和东莞的又一重要东西向通道，狮子洋通道的建设，对于支撑粤港澳大湾区一体化发展具有重要意义。
狮子洋通道起于东莞市虎门镇新联，往西经沙田镇，在虎门港和广州小虎岛之间跨越珠江，经南沙黄阁镇、东涌镇，终于大岗镇。
狮子洋通道的建设对于南沙来说，非常利好。不过对于通道途径的黄阁镇黄阁镇居民，这未必就是好消息。
提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！
回答：除了嘉禾望岗，再无他选。
首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州的中心城区。
在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是，白云新城带动的总部经济，与高新技术产业链。
嘉禾望岗的未来，值得期待。
提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！
回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价33600元/平，月租金在3300-4000元左右。
买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。
提问：楼姐您好，佛山非中心区的房子可以买吗？
回答：三水的南山、大塘、芦苞。
高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远，后期没有发展潜力，流通性差，后期想转手较难。
其次是南海的九江，顺德的均安，同样也是位置不行，交通没有，经济产业也一般。
城市的发展方向，一定是中心化，买房投资首先看流通性，再看升值潜力。
提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？
回答：不可以投靠，不具备投靠资格。
提问：楼姐你好，我是研究生，准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到广州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到广州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：您好，楼姐。目前想长期持有，投资用途的。未来十年，在广州哪里买房稳赚不赔？
回答：那得说一说广州的第三中轴线，也就是所谓的科技创新中轴线。
包含黄埔知识城、科学城、鱼珠、天河金融城、琶洲电商总部、番禺国际创新城、南沙科学城，白云湖科技城等。
一区三城十三节点，这些地方可以看出汇聚的都是未来十几二十几年内，重点发展行业，买这些地方可以说是未来稳赚不赔。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。
提问：楼姐，您好，我考虑在佛山买房，三山新城房价比较低，是不是房价的洼地 ？
升值潜力处于什么水平？
回答：三山新城，2016年房价1万6出头，今年已经涨到了3万出头，涨幅已经翻倍，投资收益明显。
根据百分比计算，三山新城的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。
三山新城的升值潜力，在整个佛山属于上等水平。
本文来源：广州楼姐