最近，广州空港经济区出镜率有点高。
在《广州市产业地图》中，空港经济区被单列出来，与其他10个行政区一起讨论。
可以看到官方对于广州空港经济区的重视程度，这种待遇在其他产业板块很难看到。
而重点是广州空港经济区产业地块平均规模达31.92公顷，总用地面积为893公顷，占比全市9.9%。
一个产业板块，对广州的产业规模有如此高的占比，说明这里有足够的土地空间发展，未来大有可为，这也是有关部分重视广州空港经济区的原因。
除了《广州市产业地图》外，近段时间空港经济区更是动作频频。
9月15日，广州空港经济区管理委员会官网发布了《广州临空经济发展“十四五”规划》，其中提出，争取将广州空港经济区纳入广东自由贸易试验区广州联动发展区。
自贸区一直是城市规划的重点布局，国家对其十分重视，就在前不久，前海、横琴分别获得“大礼包”，让自贸区再次成为风口。
而且，自贸区意味着有更多政策红利与资源倾斜，能让片区发展获得更大助力。
不仅如此，近日广州空港经济区规划展示中心正式揭牌，提出打造广州空港中央商务区。
广州空港中央商务区选址于广州空港经济区核心位置，空港中央商务区的加快建成，将为广州空港经济区的未来发展注入新活力。
无论是《广州产业地图》的官方定调，自贸区的畅想，抑或是规划展示中心的落地，密集的利好消息预示着广州空港经济区要有一番大作为。
空港经济区凭什么成为宠儿呢？数据可以说明一切。
图片来源：微信公共图库
2020年白云国际机场旅客量达到4376.8万人次，位列全球第一。白云机场的枢纽地位日益凸显，围绕其中有可观的经济产出。
2020年经白云国际机场口岸空运进出口货值3569.3亿元，成为全球重要的航空物流中心。
到2025年，广州国家临空经济示范区基本建成。临空经济增加值超1000亿元，白云机场综合保税区进出口额超1000亿元，空港跨境电商枢纽港商品货值超3000亿元。
当下是流量为王的时代，流量意味着价值。依托机场具有客货流量大、政策支持力度大、资金流潜力大等优势，空港经济发展前景广阔。
广州空港经济区虽然规划宏大，但地处白云、花都之间，难免有人会将两个区作为比较：白云与花都哪个更能承接空港经济区的价值辐射呢？
广州空港经济区总体规划涉及范围面积为439平方公里，其中规划涉及花都区范围约200平方公里，白云区范围约239平方公里。
从规划范围来看，花都、白云区不相伯仲，几乎是一半一半。
那么，我们更应该看产业。机场是不会轻易迁移的，尤其是白云国际机场进入发展黄金期，未来很长一段时间都是价值高地。
换言之，以白云机场为中心的产业链，将对空港经济区形成经久不衰的产业支撑。
根据空港经济区重点开发区域规划显示，广州空港商务区、重点开发区域起步区、航空产业价值创新园等均位于白云区。
白云区手握多张产业王牌，后续能为区域价值持续增添砝码。
另外，约14.6万㎡大型会展中心同样择址白云区，预计2022年8月部分场馆可投入使用。
产业含金量上，白云区无疑更胜一筹，这意味着白云区将更快、更高效地承接空港经济区的辐射价值，成为最大受益者。
不过，虽然花都在产业上不占优势，但交通具有自己的特点。花都的广州北站起到交通枢纽的作用，与白云机场联系起来，可形成“空铁联运”效应。
紧跟着空铁发展，城轨、地铁等多线路交汇，对于往来空港经济起到输送的作用。
无论白云还是花都，想借助空港经济区的发展东风，在关联度和配套上应该有所匹配。
广州空港经济区的发展，必然会引起就业人才的需求，包括教育、商业等，这是一个连锁反应。
在这方面，花都区正在逐步完善，例如黄冈中学已落地并开学，天河城、中山大学附属仁济医院等也相继进驻空港经济区周边。
未来随着区域发展，就业人才或会享受到更好的城市配套和市政服务，对于花都居住价值来说是一个不错的提升机会。
而白云区则有待改善，归根到底，白云区发展中轴在白云新城到广州设计之都，从嘉禾望岗到空港经济区这一片是相对空白的地带。
不算完善和成熟的公共服务和生活配套，或许会影响到空港经济区的居住价值，如果不进一步完善，可能会形成常住人口的流失。
回到楼市方面，借助广州空港经济区的高定位，不少项目会把自身定位拔高，产品趋向精品化。
一方面，由于靠近白云机场，项目有限高要求，不少项目只能做十几层的小高层，这种小高层设计一般是改善产品为主。
另一方面，广州空港经济区会带来消费升级、居住升级，逐步出现改善型需求，但事实上即便有空港经济区加持，对于购房者来说只是白云北四镇范围。
例如白云区的时代云来、龙湖天著，两个相连的项目均价都是3万+，虽然定位有高有低，但是价格在白云四镇已经是较高的了。
图片来源：世联东一研究院
事实上，近段时间白云北四镇表现比较低迷，市场对于白云四镇的接受度不算高，加上价格不低，两个项目的成交表现没什么亮点。
再来看看花都区这边，在空港经济区周边有不少卖了较长时间的老盘，对新盘形成价格上的冲击。
例如合和新城目前仍有产品在售，均价约2.3万/㎡，相比周边一新盘2.6万/㎡的均价，约有3000元/㎡价差。
虽然，周边项目定位是刚改、改善型，但在价格面前，不少购房者仍是会对两者做出比较，况且合和新城还有复式产品。
总的来说，在空港经济的风口下，空港经济区未来大有所为，而白云、花都也有各自优势来承接价值辐射。
然而在居住价值上，广州空港经济区需要一些时间，购房者想收割空港经济红利或许需要等待，等待规划成型，人才涌入之时。
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