谈及现在的苏州楼市现状，笔者不禁想到了一部书名：《麦田守望者》。
楼市风声不断，一个又一个的楼盘争相入市，像等待被收割的麦子，而一个一个的购房者，就像麦田里的守望者，在撕扯与纠结中观望着。
01
可以说，房地产市场正经历着变数最多的一年。
根据统计，前8个月楼市调控超420次，一二线城市相继落地二手房参考价格机制，各地二手楼市持续下行。
然后打开手机，我们就看到各种楼市新闻。政策加码、成交遇冷、房贷收紧、土地流拍……房地产市场正在掀起多米诺骨牌效应。
与此同时，多地房贷收紧的声音不绝于耳。克而瑞近期监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；调研城市中超六成以上二手房贷款近乎“停贷”。
9月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
两项贷款利率均同上期保持一致。截至目前，LPR报价已连续17个月维持不变。
虽然LPR保持不变，但苏州的房贷利率却涨得飞快。据最新统计数据，9月，苏州各大银行的房贷利率依然是走高趋势。目前，大部分银行首套首贷利率普遍达到6.0%，甚至超过6%，直逼7%。
从四大行来看，9月首套首贷利率最高为农业银行6.3%，二套未还清最高为江苏银行6.8%。
首套首贷利率最低为中国银行、邮政银行、民生银行、兴业银行都是6.0%，但是银行方面表示额度紧张。
放款方面，除了建设银行、交通银行、光大银行无法给出具体放款周期外，多数银行普遍放款周期都要三个月起步，不少都要根据合作楼盘的具体情况来定。
另外，苏州银行、江苏银行、平安银行、南京银行、渤海银行基本都处于额度紧张，停贷不接单的状态，华夏银行只跟合作的楼盘放贷，其它都不接。
02
关于楼市调控政策调整，官媒也发声了。
前段时间，《证券时报》在头版发布了一篇评论《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》，文章说了：
房贷收紧，不仅扼杀了刚需买房的需求，而且也给房企带来不小的压力。楼市过快降温，同样会带来风险。
很明显，文章的意思是说现在房贷收得太紧了，要实现房贷资源有效配置。
《证券时报》这次发文，分量怎么样呢？
这么说吧，这份报纸是人民日报主管主办的，同时是证监会、银保监会指定披露信息的报刊。
全国性的官媒，加上跟银保监会挂钩，这篇评论意味深长。
回看苏州，虽然9月苏州各大银行的房贷利率还是继续上调为主，极个别有所回调。
苏州房贷利率在持续上调的情况下，未来又是否会在这样的态势下破7%？
就目前来看，苏州利率破7%的可能性也不太大，接下来一段时间大概率还是维持在6.0%到6.8%之间，等到明年年初，各大银行的额度也都会恢复，房贷也不会像现在这样紧张。
再者毕竟维稳才是主基调，才能保持房地产市场的健康发展和平稳运行，利率一路上涨也是不利于市场的，而且目前其他热点城市，比如广州近期8家主流银行有6家房贷利率下降。
03
政策和市场导向显然已逐渐清晰：楼市将进入全面去杠杆时代。在此之下，中央也开始加速推进住房保障机制，将“住有所居”提上议程。
从“房住不炒”到“住有所居”，最先发生变化的或许是万千购房者的心态。投机者相继离场之后，刚需购房者拥有了更多选择，楼市或许迎来更长时间的“冷静期”。
无论如何，与政策方向趋同将是中国楼市接下来的常态，更将是买房人新时期买房逻辑的落点。
房子所能带来的安全感非及时享乐所能比拟，在城市安家才是不远万里打拼的全部意义。
无论“不买房论”多么盛行，总有这么一些年轻人用尽全力也要买房。他们自愿背上房贷，省去每一笔不必要消费以换得一砖一瓦。
值得一提的是“住有所居”中特别针对年轻人住房困难提出了明确的措施。针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准：建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。
也有一群人，在“住有所居”下思考：租一辈子房可行吗？
对此，有网友评论说：
当租房能提供买房80%的安全感稳定感的时候，买房就不再是刚需了。 我今年26岁，虽然觉得租房也可以，但在住房不炒的政策下，还是燃起了拥有自己的一套房的希望。 北京房价涨了。租金同比涨了22%。 房价微涨，房租猛涨，这是上海现状 当房租足够便宜，买房就不是刚需。
这里就不得不说一说房租。根据克而瑞数据统计显示，近期热点城市房租大涨，租金及增速创历年新高。
2021年7月，55个重点监测的城市排名中，北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津和成都十个城市位列租金涨幅前十名。
其中成都的租房平均价格比去年同期上涨了40%，北京、上海、杭州等租金涨幅也超过了20%。
目前国家正在大力建造保障性租赁住房，但工程庞大，节奏缓慢，接下来，大概率会“调控房租”。苏州之前也发布了保障性租赁住房实施办法征求意见稿，相信不用多久正式文件细则也会出来。
但还是那句话，能买房谁又愿意租一辈子的房，“房主不炒”是主基调，“住有所居”是大趋势。
在能力所及之下，拥有一套属于自己的房子，亦或者置换一套真正的改善房，当下的苏州市场，在麦田里守望的购房者们，遇到合适的，还是值得入场的。
房住不炒是国策，房地产市场平稳健康发展也是国策。所以既不要想着通过炒房重写自己的命运，也别妄想房子大跌让人人都住得起一线城市的房子。
虽然房地产市场今年经历着最多的变数，但很多方向与趋势却早已明确。
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