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破9万套创历史新高!广州二手房大甩卖?

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掌楼牛市 2021-09-24 17:59

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躺平的广州楼市,只有一个数字在不断上涨,那就是二手房源挂牌量,房东们在排队卖房。

目前链家的二手房源数量已经破9万套,不留意的人可能不觉得这个数字意味着什么,但深谙其道的人则会认为“二手房在被抛售”,这个房源数确实创下了历史新高。

据串串统计,从2019年3月的4万套一路高歌猛涨到当下的9万多套,广州二手房源的数量翻了一倍不止,去年年底到今年上半年,广州二手市场成交火热,挂牌量也长期在7万多套徘徊,没有明显上涨,而就算这个数字之下,很多人当时还是觉得无房可买。

01

增值税+指导价,二手房交易停摆

而4月21日,广州迎来了增值税免征年限从满2年调整为满5年,8月31日更是直接出台了二手房指导价,直接将楼市冻结。从8月23日到9月23日短短一个月时间,二手房挂牌量增加了近5000套。

对比成交数据,8月份成交量已经逐步回落,但整体还在消化此前剩下的二手房交易量,而据广州中原研究发展部预计,9月份的二手成交量可能会直接腰斩跌至5000套左右的水平,或创下除春节月外近5年历史新低的水平,可以预判当下对市场的不乐观情绪。

而据诸葛找房的数据显示,目前广州在售的二手房源中,最近一周降价房源数量远高于涨价房源数量,几乎每天降价的房源都有上千套。

据《华夏时报》报道,珠江新城标杆盘中海花城湾有一套66.58㎡的房源,二手房指导价出台前挂牌总价为1280万,单价为19.22万/㎡,而二手房指导价发布后,其挂牌价下调了80万,单价18万/㎡,但这个小区的指导价格仅为9.26万/㎡,所以即便挂牌房源价格在下调,但离二手房指导价还有较大的距离,整个市场还是如同死水一般,没有热度

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新房抢客,市场打新热度高

新房和二手房的关系,就像苹果iPhone13比iPhone12价格更便宜,当下新房也是“真香”。对比来看,新房现在似乎成了“香饽饽”,老黄埔二手房挂牌价6万/㎡,但富颐华庭的新房却吹风4.8万/㎡,科城山庄二手挂牌5万/㎡,新房却开出了3.9万/㎡的价格,买新房不香吗?

正是在这样的热潮下,不少二手业主也蠢蠢欲动,“新房价格这么划算,我把手上的房子卖了置换一套新的不是更划算”。买新的人越来越多,但手上的二手房总是需要出售的。

尽管如此,市场上的新房买家当下选择多且自由,天河珠江花城、天河壹品,海珠中海观云府、荔湾万科金域曦府、黄埔大壮名城、富颐华庭、番禺和樾府等都有推新动作,扎堆入市,抢客激烈,今年上半年高高在上的网红大盘都低下了高昂的头颅,开始下场抢客了,全款客不够,首付5成甚至首付3成来凑。总之,买家的机会来了,选择多了。

中秋小长假期间,广州不少新房开始变相降价促销了,以后这样的促销降价每逢大型节点都会有,而且会越来越多。随着年底的到来,开发商们需要“以价换量”,国庆、双十一、双十二等促销狂欢节也随之而来

风向已变,下半年新房市场依旧是花式抢客同一个板块多盘聚集得更加明显,如白云湖板块、广州科技创新城、老黄埔、科学城等。

03

悬?二手房指导价还有下一批?

广州的二手房调控,就像挤牙膏一样,并不像深圳一样一步到位,因为广州需要考虑片区分化的情况,没有一杆子打死,目前调控似乎已经结束,又似乎还没完全结束。

现在悬在广州人头上还有一把刀,那就是第二批指导价的房源到底会不会来?哪些会被纳入第二批指导价?什么时候第二批指导价会来?还有没有第三批?

这种市场情况下,以不变应万变才是正确的方法,若是轻举妄动,分分钟站岗或者踩空,谁敢买?

我们不得不接受, 无量必跌,买卖双方的平衡终究会打破,总有二手房卖家急需用钱需要卖房,而这时候就是做好准备的买家机会来了。

估计很多人都会问,那什么时候可以买?

当下不少区域都是一二手倒挂的,比如上周开盘的科城山庄,新房卖3万9,二手挂牌价在5万/平,若你是买家,你还会买二手吗?其他板块也是大体相同,二手小区真要回暖,估计真的可能要跌到价格跟新房接近。

你近期是否也有购房计划呢?

选择新房还是二手房?

快来留言区分享你的购房心得吧!

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