躺平的广州楼市，只有一个数字在不断上涨，那就是二手房源挂牌量，房东们在排队卖房。
目前链家的二手房源数量已经破9万套，不留意的人可能不觉得这个数字意味着什么，但深谙其道的人则会认为“二手房在被抛售”，这个房源数确实创下了历史新高。
据串串统计，从2019年3月的4万套一路高歌猛涨到当下的9万多套，广州二手房源的数量翻了一倍不止，去年年底到今年上半年，广州二手市场成交火热，挂牌量也长期在7万多套徘徊，没有明显上涨，而就算这个数字之下，很多人当时还是觉得无房可买。
01
增值税+指导价，二手房交易停摆
而4月21日，广州迎来了增值税免征年限从满2年调整为满5年，8月31日更是直接出台了二手房指导价，直接将楼市冻结。从8月23日到9月23日短短一个月时间，二手房挂牌量增加了近5000套。
对比成交数据，8月份成交量已经逐步回落，但整体还在消化此前剩下的二手房交易量，而据广州中原研究发展部预计，9月份的二手成交量可能会直接腰斩跌至5000套左右的水平，或创下除春节月外近5年历史新低的水平，可以预判当下对市场的不乐观情绪。
而据诸葛找房的数据显示，目前广州在售的二手房源中，最近一周降价房源数量远高于涨价房源数量，几乎每天降价的房源都有上千套。
据《华夏时报》报道，珠江新城标杆盘中海花城湾有一套66.58㎡的房源，二手房指导价出台前挂牌总价为1280万，单价为19.22万/㎡，而二手房指导价发布后，其挂牌价下调了80万，单价18万/㎡，但这个小区的指导价格仅为9.26万/㎡，所以即便挂牌房源价格在下调，但离二手房指导价还有较大的距离，整个市场还是如同死水一般，没有热度。
02
新房抢客，市场打新热度高
新房和二手房的关系，就像苹果iPhone13比iPhone12价格更便宜，当下新房也是“真香”。对比来看，新房现在似乎成了“香饽饽”，老黄埔二手房挂牌价6万/㎡，但富颐华庭的新房却吹风4.8万/㎡，科城山庄二手挂牌5万/㎡，新房却开出了3.9万/㎡的价格，买新房不香吗？
正是在这样的热潮下，不少二手业主也蠢蠢欲动，“新房价格这么划算，我把手上的房子卖了置换一套新的不是更划算”。买新的人越来越多，但手上的二手房总是需要出售的。
尽管如此，市场上的新房买家当下选择多且自由，天河珠江花城、天河壹品，海珠中海观云府、荔湾万科金域曦府、黄埔大壮名城、富颐华庭、番禺和樾府等都有推新动作，扎堆入市，抢客激烈，今年上半年高高在上的网红大盘都低下了高昂的头颅，开始下场抢客了，全款客不够，首付5成甚至首付3成来凑。总之，买家的机会来了，选择多了。
中秋小长假期间，广州不少新房开始变相降价促销了，以后这样的促销降价每逢大型节点都会有，而且会越来越多。随着年底的到来，开发商们需要“以价换量”，国庆、双十一、双十二等促销狂欢节也随之而来。
风向已变，下半年新房市场依旧是花式抢客，同一个板块多盘聚集得更加明显，如白云湖板块、广州科技创新城、老黄埔、科学城等。
03
悬?二手房指导价还有下一批？
广州的二手房调控，就像挤牙膏一样，并不像深圳一样一步到位，因为广州需要考虑片区分化的情况，没有一杆子打死，目前调控似乎已经结束，又似乎还没完全结束。
现在悬在广州人头上还有一把刀，那就是第二批指导价的房源到底会不会来？哪些会被纳入第二批指导价？什么时候第二批指导价会来？还有没有第三批？
这种市场情况下，以不变应万变才是正确的方法，若是轻举妄动，分分钟站岗或者踩空，谁敢买？
我们不得不接受， 无量必跌，买卖双方的平衡终究会打破，总有二手房卖家急需用钱需要卖房，而这时候就是做好准备的买家机会来了。
估计很多人都会问，那什么时候可以买？
当下不少区域都是一二手倒挂的，比如上周开盘的科城山庄，新房卖3万9，二手挂牌价在5万/平，若你是买家，你还会买二手吗？其他板块也是大体相同，二手小区真要回暖，估计真的可能要跌到价格跟新房接近。
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