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悄悄对你说 | 当下郑州楼市形势判断及买房的15条真心话

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东哥探盘 2021-09-24 17:57
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此刻,外面秋雨连绵。

雨雾中,前方看不清。

眼睛模糊。

这是很多人对于当下房地产的感受和心情。

今天,就当下郑州房地产形势判断和买房卖房真相,直接表达我的15个观点:

开始。

1、当下房地产形势确实不乐观。不管是全国,还是郑州。

自从“恒大危机”事件后,无论是买房人,还是房地产从业者,信心和信仰动摇了。

“连大哥都出问题了,怎么办?”

“连这么大开发商楼盘都有可能出问题,我买的中小开发商楼盘会不会如何如何?”

这种“信任”和“信心”的坍塌是可怕的。

我衷心希望恒大尽快走出危机,提振全行业及投资者信心。

2、郑州未来100天——9月下旬、10月、11月、12月——房地产形势如何判断?

我的观点:

难!

真的难。

未来100天,我是悲观的。

屋漏偏逢连夜雨。

现在,无论是宏观、中观、微观,几乎都没有任何利好的消息。无论是开发商还是买房人,每天都被悲观情绪所围绕。

未来100天,郑州的房子,不好卖。

但,也许对买房者是好时机。

3、不知道今年郑州的第二批土拍何时进行,从目前来看,肯定最快也要到10月份了。

就算如期进行,会不会发生杭州、南京、青岛、济南、成都的“流拍”情况呢?

假设开发商不拍地了不玩了,谁会急?又利好谁?

我的内心想法:干脆今年郑州别新拍土地了。

目前既有的开发土地还得两年消化。

当下郑州楼市的核心任务是:去库存!

4、郑州房子还能买吗?

能。自住的还是买吧。别奢望大降价。

一分价钱一分货。

别天天被抖音上的碎片化降价信息困扰得心神不宁。

5、郑州房子还能投吗?

能。只是更需要专业。无论是郑州还是全国。

如何选筹是技能。

但,你别奢望买了就能大赚。

需要耐心做“时间的朋友”。

如果没有专业技能,如果没有良好心态,你还是别买了。

净让自己糟心。

至于现在还在教你信用卡套现买房的,哪儿远滚哪儿去。

拉黑他。

现金流资金流不足的,你老老实实过你的小日子吧。

别“投”了。别天天想着发财了。

6、如何买房不踩坑?

这个我都难保证。

因为大家买的都是期房,现在买房确实如拆盲盒。有时靠命了。

如果之前说尽量选择大开发商楼盘比较保险,现在的问题是“大、中、小”都不能保证安全了。

譬如,当年买名门房子的人,谁会知道这个结果呢?

我绝对也不知道。

如果非要说一点的话,就一句:

不要心存沾光,不要心存捡漏。

所有的“惨局”,大多因为一个字:贪。

开发商如是,买房者,也如是。

7、当下房地产市场的主要矛盾是:

开发商卖房时肆无忌惮吹牛逼交房后肆无忌惮减配之间的矛盾。

你要深刻意识到这一点。

美颜是幻觉,肥头大耳皮糙腿短是真相。

降低预期,你会快乐很多,也会坦然很多。

效果图?看看就得了。

豪宅大奖?笑笑就得了。

铂金物业管理?呵呵就得了。

你要学会看一个楼盘的“基本面”。自己去判断。

不要光听别人如何说,关键是你如何看。

8、买房是自己去售楼部好还是跟着中介渠道好?通过中介渠道买房到底是不是比售楼部便宜?

客观来讲,没有标准答案。99%的楼盘正常销售和渠道销售的价格是一样的。

原则上,我还是建议自己去售楼部正常买。

为什么?

你可以避免一种风险:被扰乱你判断的风险。

因为,中介是为了卖房。他们卖房没错。

你被扰乱了,不是他们的错,是你的错。

也许你走着走着,到最后签约买的房,你发现自己被吃了迷魂药。

这是最大的风险。

最愚蠢无知的行为是:

有些人为了要中介渠道的一点佣金返点,最后却买了自己并不想买的房,你说你有多傻吧。

真的,这种案例很多。

9、遵从自己的需求,了解自己的需求和钱包。

至于三环里三环外四环里四环外的争执,都是扯,无任何意义。

你要问自己的需求。

10、看问题看本质。关于房价,你是希望他涨呢还是希望他跌呢?谁希望房价涨谁希望房价跌呢?

没买房的人希望房价跌。

当他买完后的一瞬间,立马立场大变:

奶奶的,这个小区的房价咋还不涨!

这就是人性。

11、“哼,未来郑州房价一定会大跌。市场饱和了,供大于求了,现在郑州人都好几套房了,我身边人都好几套房了。

扯。你这叫幸存者偏差

你看到的并不是世界的真相和全貌。

没房的人多了去了,想定居郑州的人多了去了。

12、“房子不能买了,买理财吧,买股票吧,买基金吧。

很多人以为买基金就稳赚不赔,以为买股票赚钱。谁告诉你的呢?

很多人除了认识买的股票基金的汉字和上证指数的阿拉伯数字外,除此之外啥都不了解就敢进金融投资市场。

胆儿肥。

那是另外一种赌博。比买房更刺激。

13、当下,除非迫不得已,别想着创业做生意当老板。

当下,有最差的创业环境。

老板,是最苦逼的差事。

本来创业就是九死一生的事,现在和未来一段时间你创业是9.9死0.1生。

注意:这还只是,还不是,还不是吃肉

你看到了很多“成功”老板吃肉,那也只是幸存者偏差。

你没看到他吃屎喝泪的时候。

做好你自己的差事,并尽力做好工作,呈现价值,拿好工资和奖金。

如果有的话。

14、郑州的房地产中介渠道从业者,随时做好转行的准备吧。

在郑州,这个行业的从业者,已经严重饱和。

从业者太多了,客户太少了。

僧多粥少,成交很难。

看着市场的蛋糕很大,分散到个体,根本赚不到什么钱。

我相信很多的中介渠道弟弟妹妹们的感触比我深。

15、当下,风云变幻,未来无可预测。

当迷茫时,我们应该做什么?

等。

苦炼内功中,等待。

无论是开发商,还是房地产从业者,还是房地产相关产业链的从业者,还是买房人。

活下去,更重要。

在危中,寻找机会和缝隙。

秋天来了,春天还会远吗?

最后,送大家一首经典的歌曲:《Anthem》

Anthem音乐:Leonard Cohen - Live In Dublin

那句著名的语句就来自于此处。

万物皆有裂痕,那是光进来的地方。

歌词如下:

The birds they sang at the break of day.

破晓时分,鸟声阵阵。

Start again I heard them say:Don't dwell on what has passed away or what is yet to be.

我听它们开始唱:不要沉湎于过去,不要为未发生的事情担心。

Ah the wars they will be fought again.

战争将再次来临。

She will be caught again bought and sold and bought again the dove is never free.

和平鸽将失去自由,被抓、被贩卖。

Ring the bells that still can ring.

钟声阵阵。

Forget your perfect offering.

忘了你现有的。

There is a crack in everything,that's how the light gets in.

万物皆有裂痕,那是光进来的地方。

We asked for signs,the signs were sent:the birth betrayed,the marriage spent,the widowhood of every government --signs for all to see.

出生、婚姻、寡居就是我们祈求的信号。

I can't run no more with that lawless crowd while the killers in high places say their prayers out loud.

凶手在高处高声祷告,我在拥挤的人群中艰难前行。

But they've summoned, they've summoned up a thundercloud and they're going to hear from me.

闷雷打断了他们的祷告,开始听我说:

You can add up the parts but you won't have the sum,

你能组装,但无法掌握要点,

You can strike up the march,there is no drum.

你能出征,但没有鼓声壮行。

Every heart to love will come but like a refugee.

心中充满爱将带来救赎。

悟这首歌的意境和意义吧。

本文完。

备注:本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法,不构成操作建议。

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