乐居买房讯 2021年2季度末，位于唐山滦州新城区的中梁燕山壹号院售罄。2021年6月23日中梁控股斥资9202.2078万元在唐山开平区拿下1.826741公顷城镇住宅用地，继续深耕唐山，并已经步步逼进唐山中心城区。
2021年9月中旬，这宗位于开平城北道以南、矿中路以西的区域地块终于有了案名——花海天阙府，自此中梁在唐山中心城区打造的洋房产品正式进入产品宣传期。
滦州房价优势领跑远郊区县
2018年中梁首次进入唐山，并未在唐山中心城区拿地，而是选择在远郊滦州新城区打造低密洋房、峰景高层住宅产品——中梁燕山壹号院。据乐居监测，2021年3月期间该项目在售建面约132㎡三居、142㎡四居，高层均价约7900元/㎡，洋房均价约9300元/㎡。这样的房价水平并不算低，截至9月24日乐居唐山数据库监测到的在售新房均价，滦州位列17区中的第4位，仅次于路北、路南、丰南，领跑远郊区域房价水平。中梁选择在滦州拿地看中的也是当地的房价水平，市场发展潜力。
斥资超0.9亿抢占开平花海发展先机
经过约3年的销售周期，中梁再次面临唐山拿地的抉择。斥资超0.9亿选择在开平花海区拿地，中梁这次下的又是哪一出棋？
从政策层面分析，唐山正在编制的《唐山市国土空间总体规划(2021-2035年)》中，把开平融入中心城区作为唐山城市规划“东连”的重要内容，“唐钢—花海—开平新城”将作为重要节点区域。开平作为唐山中心城区，未来15年将继续获得唐山政府在城镇化建设方面的政策支持。
市委、市政府扎实推动生态唐山建设的生动实践，唐山花海已经成为了开平区城市转型发展和生态城市建设的新名片。6月26日河北省第五届园博会在唐山花海正式启幕，唐山花海展露出“城市后花园”的蝶变，成为绿色发展、群众引以为傲的新地标。在不久的将来，这里会成为广大群众休闲、娱乐、旅游的乐享福地。随着开平区域配套的升级，唐山花海生活圈一个链接开平与路北区的新兴生活圈就此形成。
从价格层面分析，截至9月24日乐居唐山数据库监测到，开平区在售楼盘均价约为每平米8480元，与紧邻的路北区房价水平相比，具有较高的价格优势。伴随龙华道与东窑道、建华道与开越路的贯通，开平花海区域与路北东部区域实现无缝连接，交通的畅达也使得一些在路北区买不起房的刚需客户愿意选择在房价压力相对低一些的开平新城区置业。加之开平本地刚需或改善型购房者的需求释放，此区域具有一定的购买需求。
2021年6月23日中梁控股斥资9202.2078万元在唐山开平区拿下1.826741公顷城镇住宅用地，借力开平城镇化发展机遇、花海建设将带来的环境配套资源的提升，打造住宅产品，推出新的置业选择。
周边房价水平近1万元/㎡ 有机会
截至9月24日，据乐居唐山的监控，花海天阙府周边楼盘有唐山新野上郡、花海未来城、花海国际、石城雅居。这些楼盘的对外报价约9500元/㎡-10000元/㎡，由于在同一区域内，花海天阙府的未来售价可以此作为参考。
花海天阙府地块的容积率为2.5，拿地成交价为9202.2078万元，据乐居唐山的测算当时的成交楼面地价约为2015元/㎡，如果未来售价在9500元/㎡乃至更高一些的话，房企的利润空间还是有机会被提升的。由于容积率为2.5，预测未来花海天阙府还是将以小高层、高层产品来呈现。据乐居唐山了解中梁天阙府产品在潍坊、衡水两地在打造，唐山的花海天阙府又将带来怎么的户型产品值得期待。
中梁上半年三道红线触碰一条
中梁自1993年成立以来，以累计精筑500余个项目，被评为综合实力20强，发展潜力10强的房地产企业。
2020年，住建部与央行出台房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线“：
一、剔除预收款后的资产负债率不得高于70%；
二、净负债率不得高于100%；
三、现金短债比不得小于1倍。
根据房企半年报、克而瑞地产研究院提供的相关数据，一张2021年上半年三道红线标准房企名单引起了大众的关注，中梁控股表现如何？
黄色档代表碰到一条线，负债年增速不得超过10%。在剔除预售款资产负债率这一条线，中梁距70%的标准超过了9.3%，碰到了一条线。