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公积金贷款买房,贷100万能省下50万利息,还有哪些优点

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希财课堂 2021-09-25 10:10

因为房价的原因,现在能拿出全款买房的家庭并不多,再加上房贷利率也不算特别高,许多人也愿意贷款买房。

目前贷款购房有三个方式,一个是银行的商业贷款,一个是公积金贷款,还有一个就是组合贷款。这三个贷款方式当中,自然是公积金贷款最受大家欢迎,因为需要偿还的利息比较低。

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公积金贷款能有多省钱?

对于还未买房的朋友来说,可能只知道公积金贷款能省钱,但不知道具体能省多少钱,如果具体算下来,可能你会对结果很惊讶。

按照目前的政策来讲,买房用公积金贷款的利率是3.25%,商业贷款与LPR挂钩,希财君这边首套房的商业贷款利率为5.64%。

假设贷款100万,用等额本息的方式贷30年,用上方的利率来计算,公积金与商业贷款分别会产生多少利息呢?

我们先来计算公积金贷款,用上面的数据计算下来,在这30年时间里面,公积金产生的利息为566742.75元,看起来很多。

如果用商业贷款,就按照5.64%的利率来计算,在这30年时间里面一共会产生1075773.68元的利息,已经超过了贷款的本金,比公积金贷款多出了50多万的利息。

经过上面的计算,公积金贷款差不多可以省下一半的利息支出,对于大多数普通人来说,想要赚50万是比较困难的,但选择公积金贷款就可以轻松省下几十万的利息,真的是一个省钱神器。

不过各个地区对于公积金贷款的要求并不相同,需要达成一定的条件才能够申请贷款,在办理的过程当中比商业贷款要麻烦一些。

当然,就算公积金贷款再怎么麻烦,它能够给购房者省下一大笔钱是实打实的,所以尽管麻烦了点,大家还是愿意去申请公积金贷款。那么除了能省钱,公积金贷款还有哪些优点呢?

公积金贷款有哪些优点?

公积金贷款的优点其实并不只有省钱这一方方面,当然省钱是大家最关注的,所以就可能忽略公积金其他的优点,那么除了省钱,公积金贷款还有哪些优点呢?

1、首付比例低。一般来说商业贷款与组合贷款的最低首付要求是要三成,但有些地区公积金贷款可以只要两成首付。

低首付可以给到现在手头不是很宽裕的朋友买房的希望,首付款的压力就不会那么大。当然也有它的缺点,低首付意味着需要贷款的部分变多了,以后的还款压力自然就会增加,有利有弊。

2、对于二手房的限制比商贷少一点。商业贷款对于一些楼龄比较高的房子审查很严格,可能会被拒贷,公积金贷款在这一方面相对来说要宽松一点,当然这也是看各地方政策的。

当然,公积金贷款也不是没有缺点,比如说额度有限制,公积金贷款有一个限额,不能超过这个限额,超过了要么多增加首付,要么就是用组合贷款。

在这里希财君多提一下,组合贷款的利率介于公积金贷款与商业贷款之间,如果公积金贷款额度不够,或者是可贷额度不足,使用组合贷款也会是一个不错的选择。

在这里需要注意的是,有些地区规定公积金贷款只能够使用一次,有些朋友因为目前公积金账户余额不足,导致贷款额度较少所以选择了组合贷,想在以后转为纯公积金贷款可能会行不通。

所以有些置业顾问会建议大家先用商业贷款,得到以后公积金余额多了再转为公积金贷款会更划算,这算是一个办法,当然其中的取舍还是要看个人的实际情况了。

现在买房不易,能用公积金省钱就省一点,现在来看,在找工作的时候找到福利保障比较好的公司意义重大。

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