这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问！刚需，有首套首贷资格，打算买光谷东投资长持有。广电和星光城感觉太难买了，交茶水感觉不划算。首付60-100万，目前对比新希望，硅谷小镇，世贸十里星河，正荣，瑞园等这几个盘。请问房姐哪个盘后期的潜力更大，以及买多大的户型比较合适？
回答：你好，kfs是大业主，想卖给谁他说了算。 网红盘都被内部关系户认购走了，高层好房源都被加价内定了，强者疏通上下关系辗转腾挪达到目的这才是公平。
钱长眼的，网红盘快绝种了，等最后一批倒挂盘结束了，我们要开始找路子了。 好买的项目不赚钱，赚钱的项目不好买。 大家心里有杆秤：好货都是需要成本的。请抓住最后的机会。 实在抢不到广电和星光城，可以考虑优先新希望。
提问：房姐，鄂州恒大御府如何？
回答：从投资角度看，鄂州目前的价格，已经是利好出尽的价格，未来不确定性毕竟大。 建议入手武汉，光谷东 花山 左岭的低价盘，都是比鄂州涨幅确定性更大的板块。
提问：续费首问。房姐你好，目前和父母住在杨家湾34楼龄99平房子。月初入手一套光谷悦城，首付70万，月供6000，但又觉得不适合住考虑退，咨询律师大概违约金10万左右，协商退钱可能要3个月。 后期希望有两套次新房产，分开住最优，如压力太大也可有一套出租。 目前拟了三种方式，想咨询您该如何抉择？或者是否还有其他办法?感激不尽！ 现留有20万还贷，月供极限1万。 （一）、不退房也不卖房 凑钱再入一套市区10年左右的100万二手，保留老房。 （二）、不退房，卖老房 老房如能卖110万，再入一套180万内二手（核心地区2室楼龄12年左右，如中南龙庭，或者稍远3室楼龄5年，金地自在城） （三）、退房且卖老房 1、入一套220万二手 2、再入一套100万二手
回答：你好，感谢付费！
退房一般都是找开发商和房管局的关系，找律师没用 费钱费时间。 已经交了首付建议继续持有，虽然开发商一般，但是长持问题也不大。 杨家湾老房子如果没用好学区，建议直接出手。 武昌商圈的不断外扩，首义-中南-街道口-光谷-光谷东。丁字桥商圈属于过气IP，自住很成熟，交通方便。 置换选筹，投资角度东湖高新优于丁字桥板块。
提问：房姐你好，新人首问！急急急。。。 我的情况，夫妻双方武汉户口，有小孩1岁。男，东湖高新农泉社区还建房三套，拿到一套，自住。夫妻光谷东朗诗里程一套出租，公积金还款，贷款余额60w，桃花源一套出租，男方父母名下，接力贷，贷款余额65w。 最近想入手一套，二手或新房均可，投资或做未来学区也行。 问题是，1）现钱不多，想直接卖掉两套还建房票（未拿房）变现做首付。总共可凑80w首付。但听说武汉最近在给还建房办证，担心卖掉后还建房很快办证价格上涨，血亏！是否该卖？ 是否等现有自住一套还建房拿证后抵押更好？似乎遥遥无期。 2）问下已经给男方父母做了接力贷，是否还可以给女方父母做接力贷？贷款额度可以承受。 3）目前光谷东房价偏高，女方认为直接最光谷东最中心，绿地光谷中心城，龙湖光谷城（龙湖光谷城首开犹豫错过），联投驿园。男方认为房价接近关山大道，投资不划算。男方认可花山地铁盘，如碧桂园左岸，关山大道学区房。请问如何选择？ 4）工作在未来城，问下未来光谷东可能的学区，比较996，下班也近。十七小，九峰的光谷一初是否会是光谷中心城的学区？需要等多少年，网传华师一免推名额已经向九峰的光谷一初倾斜？ 5）帮朋友问的，北辰优+与绿地国际理想城一路之隔，一个光谷东，一个光谷南，未来房价会差很多吗？朋友中意绿地国际理想城的大户型小高层。
回答：你好，感谢付费！
1.能拿证的话没必要换。太折腾，交易有成本，除非是换特别好的标的，才值得。 农泉社区地段比较偏，你考虑置换到光谷东核心区是值得的。
2.女方父母也可以做接力贷，只要你们的收入能够覆盖。
3.如果子弹充足，建议优先入手光谷东核心区，单价不超过1.9都可以考虑。距离公司更近。
4.光谷东未来最有可能逆袭的学校组合：
1.光谷17小+光谷一初：教科院挂牌，师资好
2.关谷18小+光谷一初：生源略好 至于光谷一初，虽然原来是九峰中学，但是未来有政策倾斜，部分生源可以直升华师一附中和华科附中。
5.关豹高速如同一道墙一般，将东湖高新区“南北切割”，当下的价格能买关豹北，不买关豹南。
提问：万能的房姐。新人加入圈子 第一次提问 希望被回！！！ 年初经您指导 入手中建大公馆一套117平和一套瑞园133平。我想问的是 如果四年后也就是2025年左右必须卖一套房子的话 您认为是卖瑞园还是中建大公馆？也就是说保留这两套房子中的哪一套更有潜力？您能否预估2025年左右 这两套房子的大概价格会道多少钱每平米？万分感谢。
回答：你好，我们应该知道什么阶段买什么房，买得起中产房就不要去住上车房，够得着市区就不要去远郊——因为有更好实力的群体迟早会嫌弃，瑞园只是刚需上车盘，住在大工地的滋味并不会好受，所以有点实力的刚需们一定会慢慢向光谷中心城和关山大道置换。 我们觉得花山的发展前景很不错，软件新城等规划是一部分原因，随着软件新城公司入驻越来越多，花山板块的购房和租房需求日益旺盛。但是热度仅限于品质盘万科和碧桂园生态城距离软件新城最近的几个盘。 花山（或者瑞园）房价的崛起还差一条地铁，19号线的重要性怎么强调都不为过，快线可以迅速拉近花山和光谷中心城的空间距离，地铁通车之后是已经比较好的出手时机。 而中建大公馆在光谷已经是置换链条的最顶端，继续持有。
提问：你好，房姐，我想问下有现金300万，名下房已卖，再买为首套房。目前琨瑜府6月看中一套房148平已交定金20万，还未办手续。中介费税费加在一起单价已3.2万。觉得价格略高。如果兼顾投资和自住改善，140平米左右的。是放弃这套房再购置别的房，还是继续购买这套房，定金可能会损失，有什么好的方案吗？现在新房价格感觉都挺低的，二手房价格也在下降，有什么更好的楼盘选择还是继续买这个房子呢
回答：你好，感谢付费！ 考虑自住+投资，关山大道其实更适合你，也属于比较稳健型的投资。 琨御府未来的爆发力在学校，喻家山学校有一部分教师来自华科，加上这是光谷唯一的九年一贯制学校，未来教育水平看好，初中才是决定学区价值的关健。目前光谷四小对口的楼盘，大概率未来会迎来一波涨幅。 单价3.2入手确实不低了，不过长远看还有不小的涨幅空间。
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