中秋节刚过，却有人感慨“中秋劫”，无他，今年的“金九银十”显得格外沉寂，
谈起“金九银十”旺季，我们脑海里浮现的都是以往售楼处“人山人海”的景象，但今年开始，这样的“盛景”几乎已经看不到了，房企们正面临着前所未有的严峻考验。伴随着一个又一个房企的负面消息，新房市场格外寂静。据统计，中秋节小长假期间，全国重点监测城市市场表现一般，商品住宅成交面积同比下降近七成，与去年“中秋”假期相比也下降近四成。
“金九银十”的“失色”还体现在二手房市场中，曾“傲视群雄”的深圳，二手房成交量几乎“脚踝斩”，8月份二手房成交量1979套，创下了十年来单月新低，而杭州8月的成交量5602套，同样是十年来8月单月成交最低值。
“凉凉”呼声不断，更有老读者在文章下哭诉：
“手里好几套房想卖，月供压力太大了，想先出两套变现，但是以前最火的房子都降价50万了也没有人来问，学Q房也已经不值钱了吗？还想等着房款还贷，哎。”
焦虑的业主们不仅这一位，更有的朋友在房子降价的情况下，想要选择“断供”，当房子价格还没剩余贷款多，那么弃房断供更是“顺理成章”。不过安安需要提醒的是，不到万不得已，切忌断供，轻则产生滞纳金，重则影响征信。
今年以来，楼市政策层出不穷，据不完全统计，从中央至各省市，已发布400余次的调控政策，从房企、土拍到调控，每个方面都彰显着，我们正处于一个变革中的楼市之中，曾受益于“高负债、高收益”模式中的房企正“被算账”，土拍政策中频出的限制让房企开始“躺平”，不同城市的调控也更有针对性：
大涨过的城市房价“高位运行”？那么收紧、降温成为当下楼市的主基调；楼市冷热不均？那么收紧与放松政策共存，促楼市稳定；房价正大幅度回落？那么进行利好刺激，并严防“大跌”情况......总体来看，不同城市面对着一个目标“稳”。
毫无疑问，在房住不炒的方针下，楼市规则正在默默生变，而新的机会也在产生。在当下的楼市节点中，买房人还是需要冷静，在购房上，建议仍要关注这两大注意事项。
1.贷款利率的变化
9月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）发布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这一数据已是连续18个月保持不变。
而在另一边，贷款利率的涨跌却是出现了些许松动。
年初以来，个人房贷利率仍一路走高，多地已经处于5%以上高位，部分地区甚至突破6%大关。 一边是按兵不动的LPR，一边是高歌猛进的房贷利率，银行利率加点的幅度从年初以来逐月上升，房贷审批的时间延长，甚至有银行表示要明年才能放款，这为买房人们买房造成了极大的不便。
不过最近这一情况出现了缓和。9月以来，有部分城市、地区出现了房贷审批期限缩短和房贷利率局部下调的情况，根据时代周报的报道，广佛地区多家银行房贷利率和放款排队期限已经出现了松动的情况。
对于买房人来说，贷款难的问题正在逐步有所缓解，建议多多关注本地的贷款利率和周期情况。
2.买房选择得慎重
毫无疑问，当下的高房价、难贷款情况正“警告”着所有买房人，买房需要慎重，刚需买房更需要找准时机和房屋情况，购房要考虑的内容较多。
在另一边，需要提醒的是，房地产行业暴利时代已经过去，靠炒房获利的人正在尝到苦头，那么如果要投资房产，在住宅以外，投资商业地产也需要谨慎。
商铺、写字楼这类商业地产，也一度是房产投资人眼中的“香饽饽”，“一铺养三代”的谚语流传度甚广。不过对于有志于投资商业地产的朋友，安安还是要提醒，商业地产类的产品，二手买卖的成本是相当高的，契税、个税、增值税和土地增值税，四座大山可以说是让不少“接盘侠”望而生畏，所以在购买这类特定的项目时，一定要做好投资回报的测算，切勿因为价格便宜而想当然购买。
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