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手握11万亩地皮,另外银行还有778亿现金,她才是中国地产女首富

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张老师说事 2021-09-24 15:56

最近地产行业是引起了巨大的关注。高杠杆运作让很多地产公司终于吃到了苦果。潮水褪去之后,才知道谁在裸泳。

万科、碧桂园靠着稳健的运营,在这个时候优势就体现出来了。这两家巨头都是手握巨额现金,同时短期负债又是非常少。现在很多地产公司都是急着在卖资产,这些财务稳健的公司将获得非常多的机会。

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碧桂园在短短几天内就连续两次出手,他们先是100亿投资了万达商管,随后他们又拿100亿买下了富力的物业公司。

其实说到稳健的地产公司,有一家公司不得不提到,这家公司就是龙湖地产。目前碧桂园的市值是1600多亿,而万科的市值也是只有2200来亿,你绝对想不到从不是行业老大的龙湖地产,如今的市值却是高达2062亿,比碧桂园还高。

龙湖地产到底如何做到市值比碧桂园还高呢?答案就是稳健,毫不夸张说龙湖地产一定是目前中国最稳健的地产公司。

看看一个数据你就知道了,龙湖地产的现金短债比为5倍多,监管的要求不过是超过1就可以了。如果按照三道红线的要求,最近5年龙湖地产都没有踩线,可以说是绿档中的绿档。

很多公司都在去年才开始降负债,而龙湖却是一直如此要求自己。龙湖地产如今单单是银行存款的现金就高达778亿,而短债还不到200亿。除了778亿的现金外,龙湖地产还有11万亩的地皮储备,可以说是粮草充足。

龙湖的净负债率仅仅为46%,剔除预收款后的资产负债率为68.3%,这些数据在行业里面几乎都是最优的存在。要知道龙湖地产的规模并不小,2020年龙湖地产的营收高达1845亿,营业利润高达451亿。

龙湖地产在老板吴亚军带领下,可以说是发展得非常好。龙湖地产如今越来越有香港新鸿基的风规了。新鸿基可以说是全球所有地产公司的榜样。

新鸿基一年的租金收入超过了250亿,同时他们的总资产超过了5千亿,而负债仅仅才1千亿左右,负债率在12%左右了,而且他们持有的现金就接近千亿了。新鸿基一年的净利润在500亿左右。这样优秀的发展模式,几乎找不到第二家了。

如今龙湖地产越来越有新鸿基就的样子了。吴亚军最近几年也是两条腿走路,一边发展房地产业务,另外一边发展商业地产。

目前吴亚军在全国已经布局了54个天街商场,另外还有不少的公寓产品。今年上半年龙湖的租金收入就37亿。

商业地产是典型的重资产,吴亚军在商业地产方面投入这么多,还可以保持如此优秀的负债率真的是让人不得不刮目相看。

很多人喜欢拿吴亚军跟碧桂园的杨惠妍去相比,其实杨惠妍完全无法跟吴亚军比。吴亚军是自己创业,杨惠妍是继承父亲的事业,实际上这些年在碧桂园掌权的依然是杨国强,杨惠妍不过是名义上的大股东而已。

吴亚军确实厉害,这个女强人的魄力惊人,当年她跟丈夫蔡奎离婚,一句话都不说,直接就把价值200亿的股份分给了蔡奎。要知道这笔股份如今已经升值到了650亿。蔡奎最近几年单单是减持股份就套现了五六十亿了。

很多夫妻离婚的时候,为了一套房子一台车子就闹得是天翻地覆,吴亚军却是毫不犹豫就把200亿分给了蔡奎。也是因此吴亚军才错失了中国女首富的宝座,不过吴亚军依然是中国的地产女首富。

吴亚军出生于重庆,她从小学习成绩就非常好,是一个非常聪明的姑娘。吴亚军后来考上了西北工业大学,当时吴亚军学习的是鱼雷专业。毕业之后,吴亚军被分配到了一个国营工厂工作。

吴亚军拿着铁饭碗,心中却有不同的想法,她不希望一辈子就这样安安稳稳地过去。几年之后,吴亚军放弃了人人羡慕的铁饭碗,她跑去应聘当了一个记者。当时吴亚军主要跑的是城市建设的板块,于是吴亚军也积攒了很多这么方面的人脉。

几年之后,吴亚军决定下海,她利用自己当记者时候认识的人脉,在重庆开了一个建材公司。在这个时候吴亚军也认识了在深圳做电子生意的蔡奎。两个人很快就结成夫妻,并且是一起创业。

后来吴亚军就带着蔡奎一起创办了龙湖地产,并且从重庆慢慢发展到了成都,最终是走向了全国。吴亚军非常低调,很少接受媒体的采访,不过她绝对是一个被低估的女强人。

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