我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，一家四口人，在拱墅工作，属于无房户。在老家有一套住宅，并且已经贷款，老余杭也有一套公寓，目前想在杭州买大一些的房子，应该是卖掉老家房子，垫一垫，凑180万的首付买期房，还是先住公寓，等期房拿到之后再把公寓转手。或者说是把两套都卖掉买二手现房？
杭叔：你好，首先考虑老家的房子该不该卖，在自己家乡置业是可以的，虽然会有很多人说老家的房子不好，但能买商品房或自建住宅都很不错，但是如果不回去、并且留着没有意义的话，卖掉也无妨。而自住的公寓其实更可以卖掉，从自住角度来说，公寓卖得越早越好，置换一个环境更好的住宅。因此目前的建议是卖掉公寓，找其他的居住地，过度更好的利用资金。鉴于是无房户，那么可以去摇新房，虽然也可以买二手，但是浪费这个机会也是有些让人可惜的，从这个角度出发，把两套房子都卖掉就比较合适，目前的预算在城西也能支撑得起六成首付，未来科技城或者拱墅区的运河新城、祥符等地都有不错的房源。
提问：杭叔，你好，本人外地有套房，现在想在杭州买一套400万以内的房子用来自住，建议买在哪里呢？
杭叔：你好，如果有限购区内的房票就在限购区买，如果没有购房资格再考虑临安，买房要优先买住宅。400万的选择面较广，若在城西或未来科技城一带工作，可以尝试摇祥符或运河新城，但难摇。能接受二手房的话，可以考虑城西的五常、闲林一带，城东可以重点考虑笕桥和艮北，前者更好摇。
提问：杭叔你好，我儿子2018年落的本科集体户，名下有套公寓，现在硕博连读，还有两年毕业，毕业以后才能拿到人才资格，感觉公寓一般，不知道我们应该卖掉公寓的房子参加摇号，还是按兵不动呢？
杭叔：你好，公寓不属于优质资产，可以转手卖出，置换一套优质资产。虽然这个购房资格是普通人，没有人才资格摇号的倾斜，但仍然可以参与非热点楼盘的摇号项目，杭州在售楼盘较多，热点楼盘只是少数，非热点楼盘较多，选择范围较广，可以根据自己的预算和需求，选择合适的楼盘参与摇号。
提问：杭叔，你好，我现在手上钱，但是没有房票了，想在杭州买房投资，在环杭看了一下，这里能买吗？能不能帮我推荐一下？
杭叔：你好，整体上浙江省内楼市都比较火热，买房投资选对区域很重要。没有房票的第一选择通常是临安，特别是青山湖科技城，但需要面临的风险就是政策加码的不确定性，第二选择是融杭第一城，即海宁，海宁许村和奥莱一带的楼盘要比杭州同等价位的产品好得多，许村紧邻临平区，成交量高。