《民法典》：夫妻共同房产，一方“死后”，另一方无权卖房！
在房屋销售中，有时一方会私下处理夫妻所有的财产。合同是否有效取决于情况。《民法典》颁布后，对夫妻共有财产作出了最为详细的规定。
根据婚姻法的有关规定，夫妻双方拥有各种形式的财产所有权，具体如下：
1、 共同所有权。夫妻双方享有和行使房屋的所有权，而不分其份额。
一方或双方在婚姻存续期间购买、建造或交换的财产，以及通过继承获得的财产，都没有规定。
遗嘱或赠与合同中未对夫妻一方或双方的房屋财产作出规定。夫妻双方对共同的不动产有平等的处置权，任何一方都不能无视对方的任意处置。
按照《房屋登记办法》的规定，共有房屋为共有人共有。所以，夫妻双方在申请登记时，应当向房屋所有权登记机关提出申请。
2、 按份额分享。夫妻双方按确定的份额行使房地产所有权。
每个共有人对其持有的份额拥有共同房屋的所有权，当共有人关系发生时，双方通过协商确定各自的权益。
共同所有权是共有人对其份额的权利和义务。共有人的权利是对整个财产的所有权，而不是对某一部分的权利。
按照最新的《民法典》中规定，订立遗嘱可以采用手写、打印、录音和录像四种方式，但是具体的细则还是有一定的限制的，比如打印的遗嘱，必须要有手写的签字和订立遗嘱的日期等；而且订立遗嘱的时候，现场必须要有两个以上的见证人才
《民法典》新规要求：扩大继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都可以依法继承父母房产，不过有前提条件，继承人是区分为第一、第二、第三次序的，这些远房亲戚想要继承房产，还需要在顺位继承人缺失的情况下，方可有补位的概率
民法典：夫妻共有房产，今年起一方死亡后，另一方无权卖房
如果只有配偶是继承人，在这种情况下，财产由配偶继承，无论该财产是婚前还是婚后的夫妻共同财产。配偶获得财产的全部所有权，因此有权处置财产。
其实，能不能房主要看三点：
第一，在一方死之前，有没有立遗嘱，房子的所有权都留给了另一方，如果立了遗嘱，就可以出售，因为房子的所有权归对方所有；
第二，在没有立遗嘱的情况下，要看是否有继承人，有继承人，房子不能完全是另一方的，所以不能出售；
第三，在有继承人的情况下，继承人同意出售房屋，可以出售，或者继承人同意相应的补偿，或者在出售房屋后分给补偿。
法理常识：夫妻共同财产与共同债务如何界定？
在婚姻关系存续期间，夫妻共同拥有的财产是夫妻共同拥有的财产。
配偶共同债务，是指在婚姻关系存续期间，夫妻或一方为夫妻共同生活而对第三人承担的债务。
1、夫妻共同财产
第一千零六十二条，《民法典》(2021年1月1日起施行)，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，作为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资所得；知识产权的收益；财产的继承或受赠，但本法第一千零六十三条第三项所规定的除外；应归共同所有的其他财产。夫妇对共同财产有同等的处置权利。
(2)夫妻共同财产，是婚姻关系存续期间取得的、婚前财产不属于夫妻共同财产的财产。夫妻一方死亡或离婚的生效日期，自婚姻缔结之日起，即婚姻关系的存续期限；
(3)夫妻共同财产的来源，是指夫妻双方或一方所得的财产，包括夫妻通过劳动和其他非劳动所得的合法财产。
2、夫妻共同债务
第一千零八十九条(2021年1月1日起施行)《民法典》第一千零八十九条规定，夫妻共同债务应共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方约定清偿；协议不成的，由人民法院判决。
所以，共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方为维持共同生活或共同生活所产生的债务。它的两个基本特征：第一，债务是在婚姻关系存续期间产生的。二是债务须用于夫妻共同生活或共同生产、经营活动，包括为履行抚养、赡养义务等。符合上述条件，不管是以夫妻一方或双方名义的债务，都属于共同债务。
离婚时，只有正确区分哪些属于共同财产，哪些属于个人财产；哪些属于夫妻共同债务，哪些属于夫妻共同债务，才能更准确地进行财产分割和债务承担。
值得一提的是，《民法典》新条文与你我密切相关，例如下列5条：
① 助人为乐免除责任，不许英雄人物出血又落泪；
② 设定离婚冷静期，离婚调解30天内可悔约；
③ 婚后一方借债：自身借的钱自身还；
④ “霸座”“买短乘长”务必网络舆论监督；
⑤ 小区电梯广告宣传盈利、地下停车场盈利归所有小区业主；
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