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“租房新规”来了,2021年正式实施,这些房子以后不能再租了

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游哉悠哉2020 2021-09-24 12:03

“租房新规”来了,2021年正式实施,这些房子以后不能再租了!从房地产发展至今,也有20多年了,在这个过程,很多人都买了房子,实现了“居着有其屋”,国家也很重视“房子”的问题,这些年房价上涨过快,过猛,国家就提出了“房住不炒”的理念,密集出台调控政策,促使房价回归理性,希望让越来越多的人,能够买得起房子。

现在三四线城市还好,房价基本在5千元到1万元之间,不算特别的贵,但是一二线城市,房价就太贵了,已经到了天价的地步,想在大城市买套房子,比登天还难,在没有选择之下,很多人都选择了“租房”住,目前我国租房人群大概在2亿人左右,而且人数还在增加,越来越多人加入了租房大军。

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租过房子的人都知道,租房没有家的感觉,一方是出租屋管理很混乱,周边环境差,治安也不好,自己又人生地不熟,遇到一些“流氓”只能忍气吞声,有时候也会遇到房东乱涨房租,如果不答应,就不让你租了,随时将你赶出去。在租房的过程中有纠纷,是因为我国租赁市场系统不完善的原因,租客的很多权利得不到保障,经常会感觉没有安全感。

随着租房的人群越来越多,国家也开始重视这些问题,为了规范租房市场,国家近期出台了“租房新规”,将在2021年1月1日正式实施,现行的《合同法》也将随之废止,那么,从明年开始,出租房管理将按照新规执行,这样出租人,租客,二房东等人的权利和义务都将作出明确的规定,也将成为人们出租和租房的重要法律依据。

日前,住建部已经在网站挂出《住房租赁条例》面向社会征求意见,这说明租房租赁条件将很快就会出台,按照条例的内容有,出租屋的内部装修应该符合国家标准,不得危害租客的人身安全;租赁期间除了双方商定外,不得但单方面增减房租;房东不得采取隐瞒,欺骗,胁迫等手段,要求租客使用租房租金贷款。

大城市房价高,住房租赁市场也大,很多房东为了多赚钱,将房源进行改装,比如三室一厅的房子,经过改造后可以住十几个人,安全隐患很大,在“新规”中就明确对出租的房源做出了规定,这些房子以后不能再租了,新规明确指出,像厨房,阳台和地下室等,不得改造成住房,用来出租,同时出租屋必须具备供水,供电等必要的生活条件,如果违反这些规则的话,个人将处于1万元以上5万元以下的罚款,单位则处于10万元以上50万元以下的罚款。

由于租房市场广阔,利润空间大,很多人就坐起了二房东,在二房东中有的是个人,有的是企业,往往是自己先包下一栋楼,然后改造成出租房,再租出去给租客,在自己有了话语权后,会自行提高资金,一间房改造成五六个单间,租给不同的人,还有水电费翻倍收等,这些乱象都十分常见。

通过这些“不法”的手段,二房东都赚了不少钱,但是租户的权益受到了损害,在2021年“新规”实施后,这些二房东的行为也会受到极大的限制,在租金和房源方面都会做出规定,不能再像过去那样,房租想涨就涨,不想租就赶人走,还有改造卫生间,地下室来出租等。

相信,随着“租房新规”的实施,租房市场存在的各种乱象,都会得到有效的解决,租客,房东,二房东等群体的权益也会得到保障,将来商品房,共有产权房,保障性住房,租房市场,都会共存,没有条件买房的,就可以先租房。

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