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昆明滇池“越线”房产被拆,部分银行停贷,对环滇楼市有何影响?

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飘姐美食的烹饪 2021-09-25 00:05

根据“依法治国”以及“既要金山银山,又要绿水青山”的发展理念,昆明市积极响应中央环保督察组整改要求,及时组织人力、物力,依法拆除了滇池边“越线”别墅群,并迅速做了相应的植被恢复。

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同时,官渡区人民政府接中央环保督察组转递的举报材料,成立了专项工作组,多次论证。

在妥善制定搬迁、安置方案后,经与实体商户友好协商未果,遂依法强制搬迁了宝丰村滇池湿地公园内、滇池一级保护区内的“云南人家”仿古建筑群。

网传,长腰山过度开发被强制拆除后,为更好地保护滇池这颗高原明珠,昆明规划正在调整方案,拟将临滇池保护区建筑距离延长至500米。是否属实?有待等官方权威消息。

一系列“真格”动作之后,风险意识极强的银行,开始坐不住了!

在昆部分银行已接到总行通知,要求暂停环滇楼盘房贷业务办理,包括一手房按揭贷款和二手房按揭贷款业务。

其中,一手楼盘,新单子不再接件,已受理的单子不再继续推进,作退件处理;二手房按揭方面,新单子不再接件,已受理的继续推进。

除了被直接点名的楼盘以及部分银行跟进暂停按揭贷款业务之外,处在“越线”附近的拟建楼盘、在建楼盘、在售楼盘以及已售楼盘,估计都在“瑟瑟发抖”!

那问题来了,这些“突如其来”的变化,将给环滇楼市带来哪些影响?说下个人看法,仅供参考。

“跑马圈地、野蛮生长”将成为历史,环滇地产开发将越来越规范!

毫无疑问,已经盖起来的都被强拆了,那些准备盖的、正在盖的楼盘,很可能就会重新修改设计,以确保能满足滇池保护条例规定的环保要求。

在售的,已售的楼盘,除了等清理、确认之外,自身也会做相应的调整,最大限度地满足滇池环保要求。

也就是说,“跑马圈地、野蛮生长”的滇池地产开发时代已经成为历史,环滇地产开发将面临调整,并越来越规范。

对环滇楼市来说,这既是一种短期“阵痛”,又是未来健康平稳发展的一种保证。

经历长腰山“越线”房产被强拆事件之后,消费者在购置环滇房产时,会更加理性!

应该说,“越线”在售楼盘违建部分被强拆之后,对部分想买“海景房”的消费者来说,以后会更加谨慎。

除了查看楼盘“5证”之外,可能还会亲自再去网上查一下“2条线”情况,确认不在“红线”、“黄线”范围内了,才敢下手。

消费者这种“理性”购房背后,反映的是整个环滇楼市的规范发展,不管对个人,还是行业,都是积极的。

除了中心区,环滇楼市就是昆明楼市的价格高点和领涨力量之一!经此事件后,短期内环滇楼市价格可能会小幅承压!

我们都知道,翠湖所在的中心板块房价最高,板块均价33546元/㎡。

其次就是环滇板块,尤其是滇池旅游度假区和南市临滇池板块的改善住宅。

幸福里数据显示,山海荟30487元/㎡、滇池卫城滟澜湾29839元/㎡、滇池南郡30978元/㎡、滇池one24552元/㎡、云玺大宅30548元/㎡,等等,都在单价3W左右。

环滇楼市经此整顿,短期内看,不管一手,还是二手,成交量和价格可能都会受到一些“打压”,从而对整体房价产生一定的抑制作用。

长期看,环滇地产开发规范化之后,更漂亮的滇池将有效提升环滇楼市含金量,对环滇房价就是一种提振!

说实话,杭州西湖周边几乎都是湿地和公园,没有大面积的围湖造房。

虽然没有大面积盖房,但周边房价依然很高,大家拥有的依然是“湖景房”,说明西湖对周边房价的提升作用很明显。

滇池其实也可以一样!

滇池保护好了,即便房子没在水边,依然是“豪宅”,卖点依然是“海景房”,价格也不会低。

反倒我认为滇池如果没保护好的话,比如,以前有人下去洗个澡,上来全身都是绿的。就算给你建在滇池里,又有啥意思?

所以,像西湖那样,大家都保护好水,水灵了,山绿了,房子才更值钱,环滇楼市才更有前景。

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