9月16日深夜，东莞悄悄挂牌一宗商住地：编号2021WR029地块，位于长安沙头社区，占地面积约6.7万㎡，值得一提的是，该地块最高溢价率限制在15%。
地块挂牌起始价为53.6亿元，已经杀入了东莞商住地总价排名前三，再加上距前海扩容区仅1.8km的优越位置，深夜上架也掩埋不了它的关注度。
这宗地的挂牌也标志着，经过8月4日-9月14日的“空窗期”后，东莞的土地江湖，腥风血雨再起。
今年以来，东莞的土拍市场热度高涨，上半年拍出的地块溢价率普遍都在30%以上，各板块的楼面价新高也一再刷新，如深圳南山在寮步的拿地楼面价高达23749元/平，中海在大朗的楼面价25999元/平，万科在虎门的宗地价格22150元/平，碧桂园在万江的宗地价格20761元/平.......
这种“狂热”，直到9月上旬拍出两宗“现售价”地块后，才逐渐得到控制，因为之前新房市场价格走势之前最重要的参考因素就是土地楼面价，但随着拍地规则的变化，接下来重点会看宅地未来售价。
2宗“现售价”地块出让情况：
东莞目前的土拍形式对房企而言拿地的成本并不低。以上述的首开6.78亿元竞得的洪梅地块为例，成交楼面价为14024元/㎡，首次备案价不得高于23831元/㎡（毛坯），而该地块北侧不足3公里处的万科·星城，地块楼面价大约1.1万元/㎡，目前的销售价格约为2.25万元/㎡，也是毛坯销售。
相比之下，首开这块地，楼面价比万科·星城高近3000元/㎡，但根据备案价规定，未来售价只能高差不多1000元/㎡，利润空间可想而知。
东莞的调控，基本上是照着深圳“抄作业”，一方面是限制溢价率不超过15%，这一招已经开始实际应用了，另一方面是从新房和二手房销售价格上下文章，东莞已经祭出了“现售价”地块来控制新房价格，而二手房方面，深圳同样有一份现成的“作业”可抄：二手房指导价。
东莞与深圳不完全一样，土地依赖程度不高，当下来说还没有出手的必要，然而始终是一把达摩克利斯之剑，一旦出手，将直接浇灭东莞土拍的这股“火”。