楼市的拐点，可能真的来了！
就在近期，官方针对南通海门某盘备案价作出明确回复：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案！
这是继江阴后，江苏的第二张限跌令。
扬州虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房已然面世......
一、风向有变！降幅不得超过8%！江苏第二张限跌令来了！
近期，南通海门区豪宅上德花园备案文件中明确回复：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
▏图源南通市海门区发展和改革委员会
这则回复让“限跌令”再次站上了风口浪尖，成为楼市热议的话题。
比较有代表性的有这些：株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳和唐山等7个城市发布的“限跌令”政策。
而事实上，只要仔细看看这些城市的调控政策，就不难发现，其着力点根本不在于“限跌”，而在于限制房企用明显过低的价格扰乱市场、搞不正当竞争等，实现市场秩序的规范。
▏图源网络
这其实与去年底国家市场监管总局对于社区团购的限制如出一辙，就连相关表述也十分相似：
不得低价倾销，不得实施没有正当理由的掠夺性定价，不得危害公平竞争的市场环境……
大家对于限跌令的理解，总结了以下几种看法：
看法1：要求楼盘价格只能平稳或者上涨，不得下跌。这种看法显然是不正确的，不仅与政策相悖，也与事实不符。
看法2：要求楼盘销售价格不得低于某个具体的值。就目前的观察来看，也没有这样的调控。
看法3：要求楼盘的优惠折扣不得超过某个幅度。比如，不少城市要求销售价格不得低于取证价格的85%。
事实上，这才是调控销售价格下限最广泛采取的方式
二、多家房企推出一口价房源，扬州楼市，持续低温！
就扬州市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价促销。
各大楼盘打出各路促销手段，品牌家电、五菱宏光汽车等好礼相送，还推出大优惠、一口价房源等......
就在近日，东区某大盘推出一口价房源，高层户型单价约1.8万/㎡，对比该楼盘销许均价约2.1万/㎡，单价降了约3000元/㎡！
★ 总优惠价18万+！
另一个楼盘，小高层8栋10楼1002，该套房建面约134.32.65㎡，原价为2448654元/㎡。
对比一口价2222959万，降了约22.5万！其他房源降价约2.6万-22.3万不等。
不仅是扬州，南京为了卖房同样使出了浑身解数，某些楼盘甚至推出0首付、0月供等活动，让人看了直呼“惊喜”！
活动是吸引了大批消费者的眼球，那么商品房成交量又是如何呢？
据扬州房地产信息网监测，9月截止22日当月最峰为60套，去年同时期成交量达120 套，今年9月仅为去年成交量的二分之一。
再看扬州9月的二手房市场房价，则一片哀嚎，截至23日市里市外房价均不同程度下跌，最高降价3927元/㎡。
▏数据源房天下
不仅如此，二手房的挂牌量还在持续增加中，但又卖不动，处于买方市场，因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。
加上经济下行，新政施压，越来越多的房子沦为法拍，参拍套数将日渐增多。
围观市场，法拍房虽便宜但参拍者依旧很少。甚至于，南京某房地产开发有限公司名下的江宁原墅房源，累计流拍超20次！
反观扬州法拍房，近万人围观，无一人报名。
▏图源乐居
这些信息无一不在表明房产交易存在风险，新房二手房也一样，做好尽职调查把控风险。
希望广大购房者在抓住楼市拐点的同时，一定！一定！一定！要擦亮眼睛！
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