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“限跌令”来啦!四局联合发布通知促张家口房地产市场平稳发展

2021年张家口楼市迎来一波波“降价潮”,尤其是张家口主城区尤为明显,为了整顿张家口主城区房产市场的“房价乱象”。2021年9月14日张家口四局联合发布红头文件。

“限跌令”主要内容

1、完善“稳地价”工作机制

加快完善限房价、控地价、提品质工作机制,坚持和完善招拍挂出让制度,严格落实资金来源审查机制,建立土地拍卖熔断机制,土地招标拍卖过程中,当溢价率达50%或超过设置的最高限价时,中止网上竞价采取摇号方式确定竞买人。

2、完善稳房价工作机制

严格执行明码标价,一房一价。所有项目,不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售

3、优化预售资金监管机制

(一)放宽解除资金监管条件。预售资金监管解除条件由完成不动产首次登记予以解除,提前到提交建设工程竣工验收备案证明即可解除。

(二)对已取得预售许可的项目建立政府保函提取监管资金机制。原有重点监管资金,每个项目由所在区政府(管委会)确定额度,并出具保函进行提取,监管账户中最后一个节点的预售监管资金不得保出,不设资金池,按实际销售成交总额保留最后一个节点监管额度。保函所提取的资金主要用于施工单位的工程款、材料款和农民工工资,资金流向由监管银行负责监督落实。由此担保行为所导致开发企业工程烂尾、法律责任、经济纠纷和信访等问题,由区政府(管委会)承担全部责任。

(三)对新取得预售许可的项目,按楼栋进行资金监管,以套为单位,备案价格的30%可随时提取,备案价格的70%为重点监管资金(不设资金池),可按基础完工提取不超过监管资金的30%、建设达到10层以上提取不超过监管资金的50%、主体封顶提取不超过监管资金的65%、完成竣工验收只留存监管总资金的3%、完成竣工验收备案证明解除预售资金监管等5个节点提取预售监管资金,所提取的资金主要用于施工单位的工程款、材料费、农民工工资等与该项目有关的费用,资金流向由监管银行负责监督落实。

4、进一步提高服务效率

房产交易部门和不动产登记部门加快建立数据共享系统,满足查询条件后,购房资格由房产交易部门即查即办。查询时,购房人只需提供个人身份证,确定购房资格。

主城区以外的县区可参照本办法执行。

关于主城区实行异地安置的实施办法

为切实解决棚户区改造、城中村拆迁中回迁房建设难、建设慢难题,保障拆迁户合法权益,畅通异地安置渠道,特制定本办法:

一、按属地管理原则,以主城区各区为主体;统筹建立本辖区未售存量房房源库,加快推动异地安置,解决回迁难题。

二、主城区各区政府(管委会)要按照企业自愿的原则,鼓励现有开发项目将存量未售房纳入房源库。

三、对入库房源,参照同地块、同品质商品房销售价格,由各区政府(管委会)通过竞价方式确定房屋价格。

四、各区政府(管委会)结合回迁户意愿和回迁安置协议约定,统一购置安置房源、统一进行异地安置。

五、由各区政府(管委会)负责,统筹使用安置优惠政策和土地出让金收入,对异地购房差价进行清算。

六、本辖区存量房源紧铁,不能在属地满足异地安置的项目,可向市政府提出申请,由市政府委托市佳建局在主城区统筹协调存量房源进行安置,安置过程中相应政策的落实,由原安重地政府(管委会)负责协调解决。

主城区以外的县区可参照本办法执行。

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新政对张家口楼市的影响?

1、从根源上稳定市场

从完善“稳地价”工作机制中内容可以看出,在土拍过程中严格落实资金来源审查机制,建立土地拍卖熔断机制,从源头上稳定房地产市场。

2、整顿楼市“房价乱象”

在完善稳房价工作机制中提到严格执行明码标价,一房一价,所有项目,不得超出备案价格对外销售。后期,张家口房地产市场“突然降价”的现象将会得到有效的遏制。

3、房产开发资金监管严格

房产市场开发过程中,政府监管开发商资金,这样能避免一些项目违规拢资,拿钱跑路,避免一些项目烂尾等现象的再次出现。

4、规范主城区异地安置

张家口主城区棚改、城中村改造等方面存在着,拆迁难、建设难等问题,本次发布的新政对这些问题进行明确的监管的相关部门,保障了拆迁户合法权益。另外还对这些回迁房源入库,统一竞价、定价,这也整顿了回迁房市场价格不一的现象,另外实现了政府的统一管理。

总结

总的来讲,2021年9月14日四局联合发布的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》和《关于主城区实行异地安置的实施办法》的通知,一方面是整顿房地产市场的“房价乱象”,促进房地产市场平稳健康发展,一方面是切实解决棚户区改造、城中村拆迁中回迁房建设难、建设慢的难题,保证拆迁户合法权益。

来源 21世纪不动产张家口区域

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