2021年张家口楼市迎来一波波“降价潮”，尤其是张家口主城区尤为明显，为了整顿张家口主城区房产市场的“房价乱象”。2021年9月14日张家口四局联合发布红头文件。
“限跌令”主要内容
1、完善“稳地价”工作机制
加快完善限房价、控地价、提品质工作机制，坚持和完善招拍挂出让制度，严格落实资金来源审查机制，建立土地拍卖熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50％或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人。
2、完善稳房价工作机制
严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。
3、优化预售资金监管机制
（一）放宽解除资金监管条件。预售资金监管解除条件由完成不动产首次登记予以解除，提前到提交建设工程竣工验收备案证明即可解除。
（二）对已取得预售许可的项目，建立政府保函提取监管资金机制。原有重点监管资金，每个项目由所在区政府（管委会）确定额度，并出具保函进行提取，监管账户中最后一个节点的预售监管资金不得保出，不设资金池，按实际销售成交总额保留最后一个节点监管额度。保函所提取的资金主要用于施工单位的工程款、材料款和农民工工资，资金流向由监管银行负责监督落实。由此担保行为所导致开发企业工程烂尾、法律责任、经济纠纷和信访等问题，由区政府（管委会）承担全部责任。
（三）对新取得预售许可的项目，按楼栋进行资金监管，以套为单位，备案价格的30％可随时提取，备案价格的70％为重点监管资金（不设资金池），可按基础完工提取不超过监管资金的30％、建设达到10层以上提取不超过监管资金的50％、主体封顶提取不超过监管资金的65％、完成竣工验收只留存监管总资金的3％、完成竣工验收备案证明解除预售资金监管等5个节点提取预售监管资金，所提取的资金主要用于施工单位的工程款、材料费、农民工工资等与该项目有关的费用，资金流向由监管银行负责监督落实。
4、进一步提高服务效率
房产交易部门和不动产登记部门加快建立数据共享系统，满足查询条件后，购房资格由房产交易部门即查即办。查询时，购房人只需提供个人身份证，确定购房资格。
主城区以外的县区可参照本办法执行。
关于主城区实行异地安置的实施办法
为切实解决棚户区改造、城中村拆迁中回迁房建设难、建设慢难题，保障拆迁户合法权益，畅通异地安置渠道，特制定本办法：
一、按属地管理原则，以主城区各区为主体；统筹建立本辖区未售存量房房源库，加快推动异地安置，解决回迁难题。
二、主城区各区政府（管委会）要按照企业自愿的原则，鼓励现有开发项目将存量未售房纳入房源库。
三、对入库房源，参照同地块、同品质商品房销售价格，由各区政府（管委会）通过竞价方式确定房屋价格。
四、各区政府（管委会）结合回迁户意愿和回迁安置协议约定，统一购置安置房源、统一进行异地安置。
五、由各区政府（管委会）负责，统筹使用安置优惠政策和土地出让金收入，对异地购房差价进行清算。
六、本辖区存量房源紧铁，不能在属地满足异地安置的项目，可向市政府提出申请，由市政府委托市佳建局在主城区统筹协调存量房源进行安置，安置过程中相应政策的落实，由原安重地政府（管委会）负责协调解决。
主城区以外的县区可参照本办法执行。
文件图片：
新政对张家口楼市的影响？
1、从根源上稳定市场
从完善“稳地价”工作机制中内容可以看出，在土拍过程中严格落实资金来源审查机制，建立土地拍卖熔断机制，从源头上稳定房地产市场。
2、整顿楼市“房价乱象”
在完善稳房价工作机制中提到严格执行明码标价，一房一价，所有项目，不得超出备案价格对外销售。后期，张家口房地产市场“突然降价”的现象将会得到有效的遏制。
3、房产开发资金监管严格
房产市场开发过程中，政府监管开发商资金，这样能避免一些项目违规拢资，拿钱跑路，避免一些项目烂尾等现象的再次出现。
4、规范主城区异地安置
张家口主城区棚改、城中村改造等方面存在着，拆迁难、建设难等问题，本次发布的新政对这些问题进行明确的监管的相关部门，保障了拆迁户合法权益。另外还对这些回迁房源入库，统一竞价、定价，这也整顿了回迁房市场价格不一的现象，另外实现了政府的统一管理。
总结
总的来讲，2021年9月14日四局联合发布的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》和《关于主城区实行异地安置的实施办法》的通知，一方面是整顿房地产市场的“房价乱象”，促进房地产市场平稳健康发展，一方面是切实解决棚户区改造、城中村拆迁中回迁房建设难、建设慢的难题，保证拆迁户合法权益。
来源 21世纪不动产张家口区域