我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，您好，我在网上看房源，有一些小区有很多的房源，挂牌量很多，这些业主为什么都争先把房子卖出？是因为小区很受欢迎吗？还是小区房价最近涨幅十分可观？
请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢？
回答：挂牌量激增对于购买者来说，算是一件好事，毕竟房源多了，可供选择空间大，更能买到适合自己的房子。
换个角度来看，不值得入手的房子，一定有卖不出去和高位站岗的房产。
挂牌数量庞大、成交周期漫长的小区，绝对可以算比较难卖的房子。
实际上，不少人在买房时，会认真研究小区所在前景、产业、交通、学校等配套，却忽略了房子流通性的重要。
提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：品秀星图、融创文旅城，这两个楼盘均价是29000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
增城永和板块的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
提问：楼姐您好，请教一个问题。
佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高可以贷多少？
回答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度最高30万，夫妻双方最高60万。
提问：楼姐，东莞也出来楼市调控了，天哪。对楼市有什么影响？
回答：这次“莞八条”调控新政出台。
东莞采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。
除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。
在房地产销售管理方面，东莞首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统。
提问：楼姐你好，我想在广州买房，投资用途的，不考虑自住。哪里有投资价值呢？应该选哪里呢？
回答：首先纯投资，一定是以珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域。这是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
预算不是很充足的话，可以考虑黄金三角辐射到的一些区域。比如：天河北、东圃车陂、海珠东。这些区域可以享受到一定的福利利好政策。
还可以选择天河东板块、黄埔、番禺万博、南沙。这几个地方都是未来十年，广州向外发展的重点区域，虽然在短期内，价值兑现不了，但是未来有价值爆发的机会。
提问：新人首问，敬爱的楼姐，感谢你的金言金句。有几个问题：一是东莞庄一横路的广东工业大学五山教师新村，本人持有一个100平米三房，值不值得继续持有？能否跑赢广州大市？
回答：广东工业大学五山教师新村，均价：64800元/平，是单位集体自建房，近一年房价上涨25%，近期成交量活跃，是东莞庄的热门二手房楼盘，可以继续持有，可以跑赢广州大市。
提问：楼姐您好，我名下有两套房产了，现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城，不自住考虑，作为投资用途，因为呢我看增城也是有很多的产业的，可以买吗？
回答：可以买。
据统计，2016 年以来，增城区引进各类产业项目490个。
目前，增城已集聚了150多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业，并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。
提问：楼姐您好，最近一直在看楼，想问下北滘新城和映月新城买哪个好呀？还请楼姐在百忙之中帮忙分析一下，十分感谢！
回答：楼姐认为优先就近原则，距离差不多可以考虑北滘，北滘发展时间较长，配套较成熟，前期自住更舒服。投资来讲，如果是短期投资，优先选择北滘新城。如果不着急出手的话，楼姐认为映月新城的潜力更大，除了规划外，它的位置更优越，荔湾的房价溢出，影响会更大一点。
提问：楼姐你好，广州现在民办初中需要摇号，未来会有改善吗？
回答：自从落实了公民同招、民校100%摇号、无寄宿条件名校不可跨区招生等政策，黄埔有4所民办学校面临了学位压力。
对比其它市区的民办名校摇号中签率，黄埔仅次于越秀，在11区中排名第2。
面对日益尖锐的学位供需矛盾，黄埔区近几年也有在努力解决，预计以后会有明显的改善情况。
提问：楼姐你好，佛山哪些板块跌了呢？后面会继续跌吗？
回答：主要集中在前段时间涨幅比较大的临广板块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。
部分楼盘大概率会的，跌的原因是因为涨多了，有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。
不过因为板块价值还在，大幅度普跌是不可能的。临广板块整体还是比较优质，长期而言，积极看好。
提问：楼姐，荔湾有哪些楼盘跌了？
回答：荔湾近三个月跌的都是些冷门老盘，而且幅度都不算高。
深陷疫情漩涡的广钢新城，全员坚挺，无人上榜，鹤洞只有一个鹤园小区微跌。
芳村就比较多，有4个，除了龙湾贰号跌得稍微多点，其它倒还好。
市区的二手盘整体还算稳定，大幅下跌的情况较少。
提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付四成。
本文来源：广州楼姐