9月末，昆明13家主流银行中，有6家下调了房贷利率，最低只要5.3%。
来看看是哪些银行吧！
最高0.2%
6家银行下调首套/二套房贷利率
9月22日，最新一期LPR出炉。
其中1年期LPR为3.85%，5年期及以上为4.65%，连续18个月保持不变。
不过，好消息是，昆明房贷利率出现略微下调。
楼市君致电昆明13家主流银行，发现有6家银行下调了首套或二套房的房贷利率。
下调银行分别为：工商银行、中国银行、交通银行、富滇银行、民生银行。
其中中国银行首套下调0.2%至5.5%；二套下调0.1%至5.9%。
其次是富滇银行，首套下调0.1%至5.3%，二套下调0.15%至5.65%。
再次是工商银行、交通银行，首套分别下调0.05%，二套保持不变。
此外是邮储银行、民生银行，首套房房贷利率保持不变，二套分别下调0.2%、0.1%。
虽然6家银行下调了房贷利率，但放款时间不容乐观。
楼市君咨询的银行中，中信银行几乎没有额度，放款基本停滞。
中国银行也表示 基本没有额度。
建设银行、工商银行还有一些额度，其中建设银行需要3-6个月才能放款，工商银行放款时间不确定。
基本上，大部分银行都表示没有额度，即便有，现在办理贷款有可能要排到明年才能放款，而且明年的额度是否充裕也是不确定的。
富滇银行（昆明楼市一线摄）
同时也有银行上调了房贷利率。
其中招商银行首套房利率上调0.2%至6%，二套不变。
建行首套、二套利率比8月上调0.1%。
浦发银行二套房上调0.2%至6.2%，首套房不变。
整体看下来，9月昆明首套房房贷利率多在5.4%-5.5%之间，少数到6%。二套房多在5.6-5.9%之间，少数超6%。
昆明某楼盘（昆明楼市一线摄）
房贷利率、房价齐跌
年底现抄底时机？
今年来，房贷利率一路走高，年初最低是4.65%，到8月几乎全线涨到5.4%以上。
9月出乎意料有6家银行下调房贷利率，这对购房者而言能省一笔钱。
以中国银行为例，房贷利率下调0.2%至5.5%后，100万的30年贷款 （等额本息） ，还款总额将减少约4.5万元。
平安银行（昆明楼市一线摄）
昆明房贷利率降了，房价也降了。
根据国家统计局数据，截至今年8月，昆明新建商品住宅价格已连降3个月。
另据昆明锐理数据，今年来，昆明商品住宅价格最高已至15792元/平。
在房价连降3个月后，8月成交均价已降至13956元/平，相比降约1836元/平。
在房贷利率、房价双降的情况下，买房能省不少钱。
房贷审查越来越严格
花呗纳入央行征信系统
那么今年房贷利率会继续下调吗？楼市君认为大概率不会。
今年初，楼市君就分析过今年的房贷利率会越来越高。
因为“房地产贷款集中度管理制度”的出台，严格控制了各大银行的个人住房贷款占比不能超过规定比例。
银行可放贷款金额减少，自然就会挑优质客户，房贷利率随之上涨，放款周期随之拉长。
在房住不炒、防范金融风险、个人住房贷款占比不变等大背景下，房贷利率难以下调。
（源于摄图网）
与此同时，银行对首付款来源、流水等资质审查越来越严格。
据楼市君统计，仅9月，昆明房产信息网共公示了61份退房公示，其中有31份是因银行拒贷而退房。
拒贷的原因包括首付款比例过低，银行流水不足、客户无力偿还贷款等。
其中还有一位客户因为首付款中有3000元从借款平台借出，就被中信银行拒贷。
还有客户年龄过大等原因而被银行拒贷。
这说明当下申请个人住房贷款越来越难，稍不注意，你的贷款可能就办不下来了。
而且就在昨日，花呗团队发文表示，在央行征信管理部门的指导下，花呗正在推进金融信用信息基础数据库，用户的基本信息、花呗额度、还款情况等信息将会上报央行征信系统。
这就意味着，如果你的花呗出现过度消费，逾期不还等情况，将会直接上传到央行征信系统。
这样一来，你的花呗就有可能影响到个人住房贷款申请。
（图源花呗团队）
房贷利率和房价都降了，但审核越来越严格了，你怎么看？
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