再看另一个板块，城阳西片区。众安新城市，曾经12500元/平，现在搞特价，最低不到9000元。单价一万左右，成主流了。去年买这个盘的老业主，真是倒霉透顶了，被收割了。这个盘，没有红岛概念以后，真是三不靠、三无了。没有好商业配套，没有好学校（上不了高新区）、没有好医院。政策变化太大，开发商众安也是够抑郁的。竟然踩空了。可惜了。
传统的楼市旺季，金九，没有出现。相反，市场几乎是跌入深渊了。青岛新房市场，九月份延续了七八月份的低迷，黯然神伤。
这几天，茶余饭后的核心话题是恒大之死。这事儿，根源虽然是恒大自作孽，但侧面也能看出楼市走势。这一波折腾，开发商真扛不住了。
从青岛市场看，胶州、即墨、西海岸，包括现在的城阳楼市，促销+降价的情况已经很多了。有些板块，甚至顾不上体面了，直接把打折信息弄成海报，贴到朋友圈，已经不怕老业主了。活下去最重要。
9折！城阳开始了！
中秋节前后，9月份的青岛楼市，有一个很明显的特征，那就是降价范围已经波及城阳了。而且是城阳不错的板块，不错的楼盘。一样，卖不出去了。
图中，是城阳未来之城板块的某改善盘。定位标杆，做的非常好，景观设计杠杠滴。奈何现在市场太差，被迫降价促销，力度很大。
九折以后，已经跌到12000—13000元/平了。这个态势，有点止不住的意思了。
从城阳西，到白沙湾，再到惜福镇，夏庄板块，都是如此。二手房难度就更大了，不好出手。城阳两家单价过两万的知名楼盘，纷纷打折促销了！而且力度还很大，都是特价房。这个趋势如果继续到年底，市区楼市也绷不住。
城阳楼市去年很优秀，全靠共有产权透支。当时，提起透支，有些人还叽歪。等那批共有产权房到二次交易的时候，市场压力更大。
胶州、胶南机会很多
现在的胶州楼市，机会很多。新城区附近，7000到一万，已经降了20%，甚至更多了。除了挂掉的恒大（特殊情况），其他盘，降价后销量迅速回升。死扛的楼盘，已经没有流量了。
其实，胶州本地需求还是可以的，购买力也没问题。之所以这几个月大下滑，全是大水漫灌，地卖多了，房子盖多了。你老家县城，房价是不是秒杀胶州了？有人说，胶州房子不能买。
这个必须分情况。你手里没几个钱，非要借钱、贷款投资，想靠这发财，肯定会被套。刚需，可别懵逼，别犹豫。年底，机会可以了。
同样的情况，最近仨月，西海岸多个板块，房价出现松动。新房市场，越来越多的楼盘降价了，就连开发区位置不错的绿地某盘也搞特价了，卖得很差，累的不行。
其他板块就更不用说了。二手房市场更差。影都周边，这可是灵山湾的灵魂位置，二手房哗哗下跌。恐怕年底，会更差，更惨。
市区的苗头出现了
崂山楼市，公认的高端市场扛把子。只要产品做的够漂亮，基本上没有掉队的楼盘。但市北就不行了，老四方板块的难度系数在增大，价格战打的如火如荼。
老四方，很特殊。有几个楼盘，是以回迁房为主的。但后来因各种原因，被迫拿出来一部分当商品房卖了。这就尴尬了，回迁房户型、品质、产品力都不行，所以只能打价格战了。50多平的新房，除去公摊，能有多少使用面积……
所以，大家看到了：99万起，安家市北……
保利、中海、中青建安、大都汇……对了。大都汇又来了，单价直接18000元/平左右，太狠了。吃准了那些小白、弱势刚需了。这个盘，出现什么问题都不稀奇。因为以前，它早就出现过了。买它，和买恒大的盘，一个道理。
老四方，等着百洋集团那一大片地儿入市后，会更激烈，更惨烈。
李沧的情况目前还好，因为今年集中拍卖的那些地还没上市。预计，明年，李沧市场可能会惊喜更多。
新都心的住宅供应量不高，房价很稳。浮山后在售楼盘多，国泰、青啤地块等，都有不少房子。开发商发布的热销海报，权当娱乐了。
从现在到年底，甚至明年，青岛楼市这个态势不会改变。别猴急，别盲目。现在，想炒房子致富，可算了吧！