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降价潮蔓延至城阳!别猴急,别盲目,悠着点!

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青岛房师傅 2021-09-23 20:59

再看另一个板块,城阳西片区。众安新城市,曾经12500元/平,现在搞特价,最低不到9000元。单价一万左右,成主流了。去年买这个盘的老业主,真是倒霉透顶了,被收割了。这个盘,没有红岛概念以后,真是三不靠、三无了。没有好商业配套,没有好学校(上不了高新区)、没有好医院。政策变化太大,开发商众安也是够抑郁的。竟然踩空了。可惜了。

传统的楼市旺季,金九,没有出现。相反,市场几乎是跌入深渊了。青岛新房市场,九月份延续了七八月份的低迷,黯然神伤。

这几天,茶余饭后的核心话题是恒大之死。这事儿,根源虽然是恒大自作孽,但侧面也能看出楼市走势。这一波折腾,开发商真扛不住了。

从青岛市场看,胶州、即墨、西海岸,包括现在的城阳楼市,促销+降价的情况已经很多了。有些板块,甚至顾不上体面了,直接把打折信息弄成海报,贴到朋友圈,已经不怕老业主了。活下去最重要。

9折!城阳开始了!

中秋节前后,9月份的青岛楼市,有一个很明显的特征,那就是降价范围已经波及城阳了。而且是城阳不错的板块,不错的楼盘。一样,卖不出去了。

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图中,是城阳未来之城板块的某改善盘。定位标杆,做的非常好,景观设计杠杠滴。奈何现在市场太差,被迫降价促销,力度很大。

九折以后,已经跌到12000—13000元/平了。这个态势,有点止不住的意思了。

从城阳西,到白沙湾,再到惜福镇,夏庄板块,都是如此。二手房难度就更大了,不好出手。城阳两家单价过两万的知名楼盘,纷纷打折促销了!而且力度还很大,都是特价房。这个趋势如果继续到年底,市区楼市也绷不住。

城阳楼市去年很优秀,全靠共有产权透支。当时,提起透支,有些人还叽歪。等那批共有产权房到二次交易的时候,市场压力更大。

胶州、胶南机会很多

现在的胶州楼市,机会很多。新城区附近,7000到一万,已经降了20%,甚至更多了。除了挂掉的恒大(特殊情况),其他盘,降价后销量迅速回升。死扛的楼盘,已经没有流量了。

其实,胶州本地需求还是可以的,购买力也没问题。之所以这几个月大下滑,全是大水漫灌,地卖多了,房子盖多了。你老家县城,房价是不是秒杀胶州了?有人说,胶州房子不能买。

这个必须分情况。你手里没几个钱,非要借钱、贷款投资,想靠这发财,肯定会被套。刚需,可别懵逼,别犹豫。年底,机会可以了。

同样的情况,最近仨月,西海岸多个板块,房价出现松动。新房市场,越来越多的楼盘降价了,就连开发区位置不错的绿地某盘也搞特价了,卖得很差,累的不行。

其他板块就更不用说了。二手房市场更差。影都周边,这可是灵山湾的灵魂位置,二手房哗哗下跌。恐怕年底,会更差,更惨。

市区的苗头出现了

崂山楼市,公认的高端市场扛把子。只要产品做的够漂亮,基本上没有掉队的楼盘。但市北就不行了,老四方板块的难度系数在增大,价格战打的如火如荼。

老四方,很特殊。有几个楼盘,是以回迁房为主的。但后来因各种原因,被迫拿出来一部分当商品房卖了。这就尴尬了,回迁房户型、品质、产品力都不行,所以只能打价格战了。50多平的新房,除去公摊,能有多少使用面积……

所以,大家看到了:99万起,安家市北……

保利、中海、中青建安、大都汇……对了。大都汇又来了,单价直接18000元/平左右,太狠了。吃准了那些小白、弱势刚需了。这个盘,出现什么问题都不稀奇。因为以前,它早就出现过了。买它,和买恒大的盘,一个道理。

老四方,等着百洋集团那一大片地儿入市后,会更激烈,更惨烈。

李沧的情况目前还好,因为今年集中拍卖的那些地还没上市。预计,明年,李沧市场可能会惊喜更多。

新都心的住宅供应量不高,房价很稳。浮山后在售楼盘多,国泰、青啤地块等,都有不少房子。开发商发布的热销海报,权当娱乐了。

从现在到年底,甚至明年,青岛楼市这个态势不会改变。别猴急,别盲目。现在,想炒房子致富,可算了吧!

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