打开

武汉楼市:江景房,能买汉口别买武昌,能买武昌别买汉阳

subtitle
房姐购房指南 2021-09-23 20:42
打开网易新闻 查看更多图片

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:你好房姐,最近踩学区盘遇到个神盘,来求指点。 汉阳的世茂锦绣长江六期,这个盘据说开盘时18000+6000的包,还是内开,茶水横行。但是两年过去了,汉阳房价好像对这个盘不太友好。 环境,配套来看都还可以,请房姐给点这个盘的信息及指点,尤其缺点方面。

回答:汉阳江滩商业气氛很差,板块发展起来需要时间。 长远看,江景房是稀缺资源,保值能力强,如果是自住,看江大平层,可以入手,长持。 2400是市场价了

提问:本人南昌西湖区两套商品房,经开区汉港凯旋城一套别墅,在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房(16000每平左右,87平)!目前子弹60左右,房贷200,年收入40左右,还能做什么房产投资么?

回答:你好,子弹60,可以加仓二线城市,武汉 重庆 成都 都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾,子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票和风险偏好。 之前在星球说过,每一个忽悠你买大亚湾的人,都是你一辈子的仇人。

提问:房姐你好,最近非常矛盾,希望能得到一些指点 是这样的:我们夫妻手上子弹90,目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作,上班加副业年收入30多。未来考虑回武汉工作,现在我想把这套房子买下来,老婆在光谷上班,可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间赚钱为主。 矛盾在于,第一,老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子,到时要回武汉再卖掉。第二,我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并不比深圳差多少。 所以想听下房姐的建议,是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子,让老婆小孩先在武汉生活

回答:你好,感谢付费! 如果本来就在深圳工作、生活,那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的,可以再研究一下本身质量不低,前景看好,但当下还没有补涨很多的板块。 比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并不在深圳工作、生活,纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机,武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

提问:2N,一年买两套房,是怎么做到的?

回答:2n的说法来自几年前了,那会儿是一线城市建仓,2n也是一年至少两套北上广深,现在很多买二线的了,所以我们要换算,大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下,每年继续买两套。 没有钱就赚钱,开拓融资渠道。 2N是主动行为,不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定,截断再抵押的时机不固定,除非底仓及其庞大,不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓极其庞大,今年增值的现金也早在去年的负债计划里了,都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要,想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

提问:美丽的房姐你好!成渝城市群,定位为世界级城市群,永川又是连接成都和重庆的重要节点,同时又是重庆制造业基地,职业培训基地。永川的房产是否值得投资,如果投资永川和璧山哪个更好一点呢?

回答:成渝属于第二级城市群,这样的还有8,9个,都是重点发展,所以你也懂的。 劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移,人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工,居住需求不足,向上的迁徙力不够。 永川和璧山太远了,都不是主城区了。 投资何必呢?

提问:房姐好,新人首问。现有2套房:1.北京南二环外中海紫御79平大一居,在16年底房价高点入的,有贷款,目前市场横盘,加上贷款利息,有点亏。2.香河富力新城80多平二居室,15年入的,购买单价5500多,无贷款,毛坯空置。现在手头子弹80,最近准备入手武汉白沙洲世贸云锦瑰海园105三居。这样配置您看行吗,如何调整能实现资产快速增值?

回答:你好,中海紫御公馆品质非常不错,但是小学和初中都一般,如果入手的不是临铁路和二环的就行,长持没问题的。 香河房价能否暴击,尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。下一波涨幅来了,可以考虑出手。 白沙洲世贸入手没有问题,光谷东也可以考虑。

提问:接上条追问:不考虑学区,主要考虑自住的舒适性,小区的品质以及是否好转手及和是否保值四个问题,华侨城,金沙泊岸,橡树湾那个更适合入手。另外,金沙泊岸的户型135以上的都是不规则户型,比如手枪户型,但是年前成交率非常高,原因何在。我担心如果去金沙泊岸,会因为户型问题不好转手

回答:地段好+学区好+房龄新+湖景 户型对于房价的影响很小,不到5% 这几个盘自住更倾向华侨城,武昌东湖景观更稀缺,但是也要看你自己的喜好

提问:房姐你好,想问一下,沈阳限购吗?纯投资武汉、重庆、沈阳、长沙哪个更适合投资?短期2年左右回报率最高。因子弹不够,不考虑北上广深。

回答:沈阳不限购 中国现在都是政策市,现在无法判断,短期预测看交易量,看政策刺激扶持,看市场人群心理预期。 我们只判断长线大趋势,如果哪个砖家能精准判断短期的楼市走向,那他一定是江湖骗子。 现在除了超级笋盘能走周转流,短线赚钱,其他的流派都需要长线持有的。但是很多人希望很快就见到利润,半年一年或者更短就赚到钱。我们把这种人叫做“急富青年”。 这个世界成功路上并不拥挤,因为没人愿意慢慢变富。 如果能持有3-5年可以买沈阳。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
14赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开